近年来，随着人们对于购房需求的不断增长和政策的调整变化，房屋贷款成为了许多家庭实现安居梦想的重要途径。而在这个过程中，如何最大限度地利用已有资源，并且降低还款压力，则是众多购房者关注的焦点。

近日,一种新型的购房方式——将公积金与商业贷款巧妙结合起来—引起了广泛关注。据相关机构统计数据显示，在过去几年里采取此类方式进行购房支付比例呈上升趋势。那么究竟什么是“公积金+商业贷”模式？它又存在哪些优劣之处呢？

首先我们需要明确，“公积金+商业贷”指以住户本人名义向银行提出借款申请时同时使用自己所交纳并存入职工住战建设部门监管下专项资金额度较高、利率相对较低但不能完全覆盖全部买方付给开发单位或原产权所有权单元（即售楼处）的购房款项，剩余部分则通过商业贷款形式进行支付。简而言之，“公积金+商业贷”模式就是将两种不同性质和利率的借款方式结合在一起使用。

该模式相较于传统单纯采用公积金或者商业贷款有着明显优势。首先，在购房过程中可以最大限度地发挥出个人所交存入住建部门监管下专项资金额度，并且享受到更为优惠的利率政策；其次，对于那些需要补充额外差价的客户来说，可以选择以较低成本、灵活还款期限等特点突破原有刚性要求；此外，在长远考虑上也具备一定可行性与智慧：既能够降低月供压力，减少还息支出同时又保留了自由变现权益, 对未来生活规划提供了极大便捷空间。

然而值得注意的是，“公积金+商业贷”并非适用于所有情况。根据相关机构调查数据显示, 从申请条件角度看: 首付比例应达到50%以上; 按揭年数通常不能超过30年; 还需满足一些特殊的贷款规定等；从利率角度看: 公积金贷款部分有限制, 只能在1.0倍基准利率以下，且不得享受首套房优惠政策。因此，在考虑采用该方式购房时，购房者需要详细了解自身情况以及相关政策，并与银行进行充分沟通。

针对“公积金+商业贷”模式的申请攻略，专家指出应注意以下几点：首先是提前核实个人公积金额度是否满足要求，并咨询当地住建部门关于使用范围和额度方面的具体规定;其次是根据自身经济状况合理安排还款计划并选择适合自己的还款期限、方式及额度。同时也可以通过多渠道比较各大银行所提供“公积金+商业贷”的产品之间相应条件（包括但不仅局限于服务费用、月供总量）来做到最低成本融资；再者就是需密切关注市场动态调整, 不断学习新闻报道中执法机构发布或修改文件争取更好依法权益保障。

尽管存在一些约束性条件和风险，但“公积金+商业贷”模式无疑为购房者提供了更多的选择和灵活性。随着政策优化与市场需求不断变化，该方式将在未来进一步发展壮大并且深受购房者青睐。

总之，“公积金+商业贷”作为新型的购房方式，在帮助广大家庭实现安居梦想方面具备重要意义。然而, 负责任地指出这种方式可能对个人经济情况有较高要求，并需要寻找适合自己的还款计划以及风险评估等；同时也应注意遵守相关法律规定、确保信息真实完整交付给银行审核机构;只有通过科学谨慎的操作才能最终获得满意结果。