**公积金贷款新政：抵押提取更便利**

记者从住房公积金管理中心获悉，日前，住房公积金管理委员会发布通知，对公积金贷款政策进行调整，进一步方便职工使用公积金贷款购房。此次政策调整主要包括提高贷款额度、降低首付比例、扩大贷款范围等方面，具体内容如下：

一、提高贷款额度。职工家庭购买首套自住住房申请公积金贷款，贷款额度由原来的不超过住房总价的70%提高到80%；购买二套自住住房申请公积金贷款，贷款额度由原来的不超过住房总价的60%提高到70%。

二、降低首付比例。职工家庭购买首套自住住房申请公积金贷款，首付比例由原来的不低于20%降低到10%；购买二套自住住房申请公Coefficient贷款，首付比例由原来的不低于30%降低到20%。

三、扩大贷款范围。取消职工家庭购买首套自住住房申请公积金贷款必须符合“认房又认贷”的要求，改为“认房不认贷”，即家庭名下虽有住房，但无未偿还的公积金贷款记录的，仍可申请公积金贷款。

四、调整贷款期限。将公积金贷款最长期限由原来的30年调整为40年，借款人年龄与贷款期限之和不得超过70岁。

五、放宽异地购房贷款条件。职工在异地购房申请公积金贷款，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，并已连续足额缴存公积金6个月（含）以上。

六、允许提取公积金用于支付房租。职工连续足额缴存公积金6个月（含）以上，可在异地无自有住房且租赁住房时，申请提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。

七、提高租房提取限额。职工家庭租赁商品住房，提供无房证明或房屋租赁合同及银行支付房租流水凭证的，夫妻双方可提取住房公积金支付房租，每年提取限额由原来的24000元提高到36000元。

八、增设抵押提取业务。职工及其配偶在缴存地无自有住房且租赁商品房，可提供房屋租赁合同及银行支付房租流水凭证，申请办理住房公积金抵押提取，每年可提取一次，提取金额不超过实际支付的房租或提取限额，提取限额为每年12000元。

九、实施差别化信贷政策。对购买首套自住住房的职工家庭，执行贷款基准利率；对购买二套自住住房的职工家庭，执行贷款基准利率上浮10%的信贷政策。

十、加强贷款风险管理。加强对贷款资金流向的监管，严禁挪用贷款资金炒房，违规使用贷款资金的借款人将被列入住房公积金失信黑名单，并取消其5年内申请贷款的资格。

通知还明确，新政自发布之日起执行，以前规定与本通知不一致的，以本通知为准。

对于此次公积金贷款新政，专家表示，公积金贷款政策的调整，体现了住房公积金制度更好地惠及群众的初衷，有利于支持广大职工解决基本住房问题。提高贷款额度、降低首付比例、扩大贷款范围等措施，可以有效减轻职工购房压力，提高职工购房能力，同时，允许提取公积金用于支付房租，提高租房提取限额，增设抵押提取业务等，可以更好地满足职工刚性住房需求，切实保障住房权益。

记者采访了多位准备购房的职工，他们纷纷表示，公积金贷款新政的出台，让他们看到了买房的希望。“之前首付压力太大，贷款额度也不高，一直不敢下定决心买房。现在首付比例降低了，贷款额度提高了，买房的压力小了很多。”一位准备购房的李女士说道。

一位房地产开发商也表示，公积金贷款新政的实施，有利于提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。“公积金贷款政策的调整，可以有效激发购房需求，对房地产市场起到积极的提振作用。”他说。

此外，记者还了解到，各地住房公积金管理中心也在积极创新服务方式，提升服务水平，让职工享受到更加便捷高效的公积金服务。

比如，在一些城市，住房公积金管理中心推出线上服务渠道，职工可以通过网上业务大厅、手机APP等方式，足不出户办理公积金提取、贷款等业务；还有一些城市实行了公积金贷款“一站式”服务，职工在办理贷款业务时，可以一并完成贷款申请、审批、签约、抵押等全部手续，大大缩短了办理时间。

总之，公积金贷款新政的实施，对于广大有购房需求的职工来说，无疑是一个好消息。它不仅减轻了购房压力，提高了购房能力，还提升了公积金的使用效率，让公积金更好地发挥了住房保障作用。我们也希望，各地住房公积金管理中心能够继续创新服务方式，提升服务水平，让公积金惠民政策更好地落到实处，为广大职工带来更多便利和实惠。