【住房贷款新政策引发热议 专家：利于稳定房价预期】

日前，央行发布住房贷款新政策，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整，引发社会各界热议。人们纷纷关注新政策会带来哪些影响，是否会影响房价走势，如何看待当前房地产市场形势。

对此，记者采访了多位专家学者，他们表示，此次住房贷款利率调整，体现了国家“房住不炒”的定位，有利于稳定房价预期，促进房地产市场平稳健康发展。

**住房贷款新政策：利率下限调整**

此次住房贷款新政策的焦点在于利率下限的调整。根据央行发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

这意味着什么？业内人士指出，此前首套房贷款利率下限为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率），而此次调整后，首套房贷款利率将可以低于LPR，这将直接降低购房者的贷款利息负担，在一定程度上刺激购房需求，有利于房地产市场的平稳发展。

**稳定房价预期，促进市场平稳健康发展**

专家表示，此次住房贷款利率调整，体现了国家“房住不炒”的定位，不是刺激房地产，而是支持刚需和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

著名经济学家指出，房地产市场健康发展，对中国经济平稳运行至关重要。目前，中国房地产市场总体稳定，但部分城市房价上涨较快，市场预期不稳。此次住房贷款利率调整，有利于稳定房价预期，防止市场出现大起大落。

他表示，从国际经验来看，房地产市场的发展有其自身规律。在城市化进程中，人口向大城市集聚，住房需求增加，房价上涨是正常现象。但要防止房价上涨过快，避免出现泡沫。此次住房贷款利率调整，释放了支持刚需和改善性住房需求的信号，有利于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

**支持刚需和改善性住房需求**

此次住房贷款利率调整，对购房者有何影响？专家表示，对于有购房需求的人群来说，贷款利率下调将直接降低购房成本，在一定程度上刺激购房需求。

中国社会科学院金融研究所研究员指出，此次住房贷款利率调整，将直接降低购房者的贷款利息负担。对于有购房需求的人群来说，可以减轻还贷压力，在一定程度上刺激购房需求。同时，这也体现了国家对刚需和改善性住房需求的支持。

他表示，在当前房地产市场形势下，支持刚需和改善性住房需求，有利于提振市场信心，促进房地产市场平稳发展。同时，也要警