**广州楼市新政出台 购房者关注贷款、税费、供求变化**

记者了解到，广州楼市新政在贷款、税费、供求等方面均作出调整，引起广泛关注。此次新政主要包括：首套房贷款首付比例下调、非本市户籍购房条件放宽、调整房屋交易个税免征年限等。新政出台后，购房者关注焦点集中在哪些方面？记者就此进行了采访。

**贷款政策调整：首套房首付比例下调**

此次广州楼市新政中，最受关注的无疑是贷款政策的调整。新政规定，首套房贷款首付比例下调至最低3成，这对购房者来说是重大利好。

市民王女士告诉记者，她和丈夫都在广州工作多年，一直租房住，最近看中了一套刚需房，但首付款准备不足，新政出台后，首付压力减轻不少，他们决定加快购房进程。

记者从多家银行了解到，新政出台后，咨询房贷的客户明显增多，尤其是首套房贷款。有银行工作人员表示，新政落地后，首套房贷款业务量明显增加，客户的购房热情较高。

**非户籍购房条件放宽：吸引力增强**

除了贷款政策外，非本市户籍购房条件的放宽也备受关注。新政规定，非本市户籍居民家庭在广州连续缴纳个税或社保满3年，即可在广州新购1套住房。

对此，有购房者表示，之前非本市户籍购房需要连续缴纳5年个税或社保，现在缩短至3年，门槛降低，无疑增加了广州楼市的吸引力。

在广州工作的李先生表示，他来自北方，一直计划在广州买房安家，但之前因为户籍限制而无法实现，现在新政放宽了条件，他可以加快购房计划，早日在广州安家落户。

**个税免征年限调整：二手房交易更活跃**

此次广州楼市新政中，还对房屋交易个税免征年限进行了调整。新政规定，个人出售住房后，再购买住房的，持有新购住房满2年，可免征交易环节个税。

有房产中介表示，新政落地后，二手房交易市场明显活跃起来，不少业主加快了出售房产的进程，同时，也有更多购房者开始关注二手房市场，预计未来一段时间，二手房交易量会有所增长。

**供求关系变化：供需或将趋于平衡**

新政出台后，广州楼市的供求关系也成为购房者关注的焦点。有业内人士分析，新政落地后，广州楼市供应端和需求端都将有所变化。

在供应端，新政有望带动更多房源入市。此前，由于限购政策，部分业主担心卖掉名下房产后无法再购房，因此不愿意出售。现在限购条件放宽，这些房源有望释放，增加市场供应。

在需求端，新政有望吸引更多购房者入市。首付比例下调、非户籍购房条件放宽等措施，降低了购房门槛，激发了购房需求。同时，新政也传递出稳定楼市的积极信号，提升了购房者的信心。

**市场反应：购房者更理性**

新政出台后，广州楼市反应如何？记者走访多家楼盘发现，看房的人数确实有所增加，但与往年“抢房”的热度相比，购房者更加理性。

在位于白云区的一处楼盘，销售顾问告诉记者，新政出台后，来看房的人多了起来，尤其是首套房购房者，但大家普遍比较理性，更多是咨询政策、了解房源，而不是急于下单。

购房者陈女士表示，她最近一直在看房，新政出台后，她更加坚定了购房计划，但她会根据自身经济状况和市场行情理性选择，不会盲目跟风。

**业内人士：新政传递积极信号**

业内人士认为，此次广州楼市新政的出台，传递出积极信号，有利于稳定市场预期，提振市场信心。

广州一家房产中介的负责人表示，新政释放了多方利好，有利于激活楼市成交，促进市场回暖。同时，新政也体现了“房住不炒”的定位，引导市场理性发展。

广州一家研究院的房地产研究员表示，广州楼市新政在坚持“房住不炒”的同时，也体现了因城施策、精准调控的原则，对稳定楼市、满足合理购房需求有积极意义。

**购房者：抓住时机 理性购房**

新政出台后，购房者应该如何理性购房？业内人士建议，购房者应根据自身经济状况和市场行情理性选择，避免盲目跟风。

首先，购房者应充分了解新政内容，尤其是贷款政策、税费政策等，并结合自身情况做好预算，合理规划资金。

其次，购Multiplier效应是什么？它如何影响我们的经济？有哪些例子可以帮助我们理解这个概念？求者应关注楼市供求关系变化，选择合适时机入市。新政落地后，市场供应有望增加，购房者可根据自身需求理性选择。

此外，购房者应保持理性，避免盲目投资。楼市健康发展离不开理性购房，购房者应根据自身需求和经济能力选择合适房源，避免过度投资和炒作。

**开发商：抓住机遇 稳定市场**

新政出台后，开发商应该如何应对？业内人士建议，开发商应抓住机遇，稳定市场预期，积极配合新政落地。

首先，开发商应积极调整营销策略，抓住新政机遇，吸引更多购房者。同时，开发商应做好楼盘的宣传和推广，提升项目竞争力，满足购房者需求。

其次，开发商应积极配合新政落地，避免出现违规行为。新政对楼市健康发展有积极意义，开发商应严格遵守，避免出现捂盘惜售、炒作房价等行为，共同维护楼市稳定。

**市场展望：楼市健康发展可期**

业内人士认为，此次广州楼市新政的出台，体现了政府对楼市健康发展的引导和支持，有利于稳定市场预期，提振市场信心，楼市健康发展可期。

广州一家研究院的房地产分析师表示，新政在坚持“房住不炒”的同时，也体现了因城施策、分类指导的原则，对稳定楼市、满足购房者合理需求有积极作用。预计未来广州楼市将呈现供需平衡、价格稳定的健康发展态势。

有房产中介负责人也表示，新政有利于激活楼市成交，促进市场回暖，同时引导市场理性发展。预计未来广州楼市将保持稳定，购房者需求将得到满足，市场将回归理性。

记者注意到，此次广州楼市新政的出台，在满足合理购房需求的同时，也体现了“房住不炒”的定位，引导市场理性发展。新政落地后，购房者更应理性购房，避免盲目投资，共同维护楼市健康发展。