## 房贷利率新政出炉 购房者还贷压力减轻

记者从多个渠道获悉，房贷利率即将迎来重要变化。从10月8日起，商业性个人住房贷款利率将采用新的定价方式，这是自2019年以来首次调整，也是贷款市场报价利率（LPR）改革后，房贷利率首次正式切换至LPR定价。

此次调整，将对房贷利率产生哪些影响？购房者会感受到哪些变化？房地产市场又将迎来怎样的变化？

### 房贷利率迎来重要调整

根据最新政策，10月8日起，商业性个人住房贷款利率将采用“LPR+基点”的方式定价。

简而言之，就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR由央行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9点30分公布。

具体来看，对于公积金个人住房贷款，政策暂未调整；对于商业性个人住房贷款，如果是首套房，在LPR的基础上加55个基点，二套房则在LPR基础上加105个基点。

此次调整后，房贷利率将更加突出体现贷款市场供需变化情况，同时也将更加“随行就市”。

业内人士指出，此次调整是落实LPR改革方案的落地之举，也是坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范化解房地产金融风险的必要举措。

### 长期贷款年限或将延长 购房者还贷压力减轻

此次调整，对于购房者来说，最直接的变化就是房贷利率会发生变化。

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的贷款为例，按照调整前的标准，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%，每月还款5632.94元，累计支付利息94.79万元；二套房贷款利率为基准利率上浮15%，即5.88%，每月还款5900.74元，累计支付利息104.49万元。

按照新政，首套房贷款利率为4.85%（以2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%为例），每月还款5417.02元，累计支付利息86.99万元；二套房贷款利率为5.35%，每月还款5677.01元，累计支付利息94.39万元。

不难看出，购房者每月还款金额和累计支付利息均有所减少，尤其是二套房的贷款利率明显下降，减轻了购房者的还贷压力。

值得一提的是，此次调整还明确，对于2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，可“换锚”选择转化为LPR定价，或继续执行原合同约定利率。

这意味着，存量房贷也将有机会享受政策红利。如果购房者选择“换锚”，同样可以减轻还贷压力。

业内人士分析，对于2019年10月8日后新发放的商业性个人住房贷款，首套房贷利率基本不变，二套房贷利率略有下降。而对于2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，购房者选择“换锚”后，利率水平将较原合同约定利率有所下降。

### 政策红利惠及刚需 楼市将迎来哪些变化？

此次房贷利率调整，对于房地产市场将产生怎样的影响？

业内人士分析，此次调整体现了政策的灵活性，在坚持“房住不炒”的同时，也兼顾了“因城施策”的调控原则，对刚需购房者释放了一定的利好。

首先，房贷利率更加市场化，将提升购房者的购买意愿。此次调整后，房贷利率将更加体现市场供需变化，有利于提升购房者的购买意愿和能力，对房地产市场将产生积极影响。

其次，长期贷款年限或将延长，减轻购房者还贷压力。此前，一些城市已经延长了房贷年限，此次调整后，预计会有更多城市延长房贷年限，这将减轻购房者的还贷压力，提升购房者的购买意愿。

再次，政策红利惠及刚需，有利于稳定房地产市场预期。此次调整体现了政策的灵活性，在坚持“房住不炒”的同时，也兼顾了“因城施策”的调控原则，对刚需购房者释放了一定的利好，有利于稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士指出，在坚持“房住不炒”的定位下，房地产市场调控政策应兼顾短期和长期，既要坚决遏制投机炒房，也要保障刚需购房者的合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

此次房贷利率调整，正是政策灵活调整的体现，在兼顾调控原则的同时，也释放了一定的政策红利，有利于稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。

此外，业内人士还指出，在房贷利率调整的同时，各地应继续做好房地产市场调控工作，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。

总的来说，此次房贷利率新政的出炉，将对房地产市场产生积极影响，在减轻购房者还贷压力的同时，也有利于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。