**海南公积金贷款新政：利率下调，释放民生红利**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步降低购房者贷款成本，支持商品住房销售，促进海南省房地产市场平稳健康发展，海南省住房公积金管理局下发《关于实施住房公积金个人住房贷款利率调整的通知》（以下简称《通知》），对住房公积金个人住房贷款利率政策进行调整，释放民生红利。

《通知》明确，自2023年6月1日起，海南省实施住房公积金个人住房贷款利率调整。具体调整为：一手房公积金贷款利率由现行的首套房4.25%、二套房4.75%下调至首套房3.25%、二套房3.75%；二手房公积金贷款利率由现行的首套房4.75%、二套房5.25%下调至首套房3.75%、二套房4.25%。此次利率调整仅适用于2023年6月1日后新发放的住房公积金个人住房贷款。

记者了解到，此次住房公积金个人住房贷款利率调整，是海南省住房公积金管理局认真贯彻落实中央“房住不炒”定位，坚持“稳字当头、稳中求进”总基调，按照省委、省政府关于稳住房地产市场的工作部署，进一步降低购房者贷款成本，支持商品住房销售，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。

据海南省住房公积金管理局相关负责人介绍，此次住房公积金个人住房贷款利率调整，将明显降低购房者贷款成本。以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款方式计算，首套房公积金贷款利率由4.25%下调至3.25%，每月可减少还款约255元，20年可减少利息支出约6.1万元；二套房公积金贷款利率由4.75%下调至3.75%，每月可减少还款约316元，20年可减少利息支出约7.6万元。

此次住房公积金个人住房贷款利率调整，不仅降低了购房者贷款成本，也将进一步促进海南省房地产市场平稳健康发展。海南省住房公积金管理局相关负责人表示，住房公积金个人住房贷款利率调整，将有助于激发购房者购买意愿，促进商品住房销售，提高住房公积金使用效率，同时也能进一步降低企业资金成本，缓解企业资金压力，助力企业渡过难关。

《通知》还明确，实施差别化住房公积金个人住房贷款政策。对购买第二套住房的家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同），住房公积金贷款首付款比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的，暂停发放住房公积金贷款。对购买首套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。对符合刚性住房需求且首次申请住房公积金贷款的，贷款首付款比例下调为不低于10%。

此外，海南省住房公积金管理局还将继续实施住房公积金阶段性支持政策。受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。对缴存职工在2022年5月20日至2023年6月30日期间购买自住住房，且已缴纳住房公积金满6个月、个人住房公积金贷款记录满6个月的，住房公积金贷款最高额度提高至70万元；对2022年5月20日至2023年12月31日期间新申请房贷的，首贷首付比例调整为不低于10%，二套房首付比例调整为不低于30%。

记者注意到，此次住房公积金个人住房贷款利率调整，是海南省住房公积金管理局自今年年初以来，连续推出的促进房地产市场平稳健康发展系列举措之一。此前，海南省住房公积金管理局已先后出台了提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、实施二套房贷款政策、放宽租房提取条件等多项支持政策，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

海南省住房公积金管理局相关负责人表示，下一步将继续深入贯彻落实中央“房住不炒”定位，坚持“稳字当头、稳中求进”总基调，持续关注全省房地产市场变化，加强对住房公积金运行情况的监测分析，及时研究提出住房公积金阶段性支持政策，促进房地产市场平稳健康发展，更好地满足广大缴存职工的住房需求。

此次住房公积金个人住房贷款利率调整，是海南省住房公积金管理局积极践行以人民为中心的发展思想，全面落实省委、省政府关于稳住房地产市场的工作部署，切实增强人民群众获得感、幸福感、安全感的具体举措。降低购房者贷款成本，支持商品住房销售，不仅能够促进房地产市场平稳健康发展，也能够带动相关产业发展，增加就业机会，促进经济社会稳定发展。

《通知》的实施，将为广大购房者带来实实在在的利好，减轻贷款负担，提高购房能力。以购买首套住房的李先生为例，他在看到《通知》后，立即联系了房地产开发商，准备购买一套90平方米的商品房。按照首套房公积金贷款利率3.25%计算，他每月可以减少约600元的还款额，20年可以减少利息支出约14.4万元。这笔钱可以用于家庭日常生活开支，减轻了家庭经济负担。

《通知》的实施，也将为房地产企业带来一定的利好。房地产企业王经理表示，《通知》的出台，将有助于提高购房者的购买意愿，带动商品住房销售，提高企业资金周转效率。同时，住房公积金个人住房贷款利率调整，也将降低企业的资金成本，缓解企业的资金压力，为企业渡过难关提供支持。王经理说：“在当前房地产市场调整的关键时期，《通知》的出台无疑是一场‘及时雨’，我们企业将抓住机会，积极调整营销策略，努力提高销售业绩，渡过难关。”

此外，记者在采访中了解到，住房公积金个人住房贷款利率调整，也将对海南省的经济社会发展产生积极影响。据海南省统计局数据显示，2Multiplier效应，带动相关产业发展，增加就业机会，促进经济社会稳定发展。

海南省住房公积金管理局相关负责人表示，住房公积金个人住房贷款利率调整，是贯彻落实中央“房住不炒”定位，坚持“稳字当头、稳中求进”总基调，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。下一步，海南省住房公积金管理局将继续深入贯步，对促进海南省经济社会稳定发展具有重要意义。一是可以降低居民购房成本，提高居民消费能力，带动其他产业发展。二是可以提高企业资金周转效率，降低企业成本，缓解企业资金压力。三是可以促进房地产市场平稳健康发展，维护社会和谐稳定。

此次住房公积金个人住房贷款利率调整，是海南省住房公积金管理局践行以人民为中心的发展思想，全面落实省委、省政府工作部署，切实增强人民群众获得感、幸福感、安全感的具体行动。住房公积金个人住房贷款利率调整，降低了购房者贷款成本，支持了商品住房销售，对促进房地产市场平稳健康发展，带动经济社会稳定发展具有重要意义。

住房公积金个人住房贷款利率调整，是海南省住房公积金管理局以实际行动贯彻落实中央“房住不炒”定位，坚持“稳字当头、稳中求进”总基调，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。下一步，海南省住房公积金管理局将继续深入研究房地产市场变化，及时跟踪政策实施效果，持续优化房地产调控政策，更好地满足广大人民群众的住房需求，为海南自贸港建设贡献力量。