## 成都楼市新政：公积金贷款额度再上调，楼市调控走向深化

### 政策解读：公积金贷款额度上调，利好刚需购房者

成都楼市近日迎来重要政策调整。成都住房公积金管理中心正式发布《关于进一步优化住房公积金政策释放刚性住房需求的通知》（以下简称《通知》），对公积金贷款额度、申请条件等方面进行优化升级。这份《通知》的发布，是成都楼市一系列调控举措的延续，也是在当前楼市背景下，进一步释放刚性住房需求，促进楼市健康发展的关键一步。

此次政策调整的重点在于公积金贷款额度的提升。根据《通知》内容，成都将公积金贷款最高额度调整为80万元，比此前提高了20万元，这是成都近年来公积金贷款额度最大的一次提升。同时，进一步降低公积金贷款门槛，首次申请公积金贷款购买家庭唯一住房的，首付比例最低可到20%，二套房首付比例最低30%，这无疑降低了购房者的首付款压力。

除了贷款额度和首付比例的调整外，此次政策还对公积金贷款的适用范围进行了扩大。首次明确提出支持职工家庭购买“一套房”，允许职工家庭在购买“一套房”时，无论是否已结清住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款。这意味着，以往“认房又认贷”的限制被打破，更多有改善型住房需求的职工家庭将受益。

此次成都公积金政策的调整，是对当前楼市形势作出积极回应。在中央“房住不炒”的定位下，各地楼市调控政策不断深化，而成都此次公积金政策的调整，正是落实“房住不炒”的体现。在当前楼市背景下，公积金贷款额度上调，能够有效降低购房者的首付款压力，减轻购房负担，对于刚需购房者而言，无疑是重大利好。

### 楼市现状：成交活跃，改善需求强劲

成都楼市一直以来都是全国楼市关注的焦点。近年来，成都楼市在调控中逐步回归平稳，但市场热度不减。尤其是在2020年疫情之后，成都楼市迎来一波成交小高峰，市场活跃度提升，改善型购房需求强劲。

根据成都住建局数据，2020年成都商品房供应面积1711.9万平方米，成交面积1504.6万平方米，成交套数13.3万套，成交均价15401元/平方米，供应及成交面积均创近5年新高。2021年，成都商品房市场继续稳中有升，上半年商品房成交面积737.2万平方米，同比增长20.6%，成交套数6.6万套，同比增长17.7%，市场活跃度较高。

从成交结构来看，改善型购房需求强劲。根据机构数据，2020年成都商品住宅成交套数中，90-144平方米和144平方米以上面积段产品的成交套数占比分别为45%和14%，合计占比达到59%，成为购房主力。2021年上半年，90-144平方米面积段产品的成交套数占比达到48%，144平方米以上面积段产品的成0交套数占比为15%，改善型购房需求依旧强劲。

从区域来看，成都楼市呈现多点开花的态势。成都“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展战略引导下，各区域楼市发展日趋均衡。2021年上半年，成都商品房成交面积排名前五的区域分别为高新区、天府新区、龙泉驿区、金牛区和新都区，成交面积均超过50万平方米。其中，高新区和天府新区作为成都新兴发展区域，楼市热度较高，吸引了众多品牌房企布局。

### 政策效果：利好刚需及改善型购房者，楼市健康发展可期

此次成都公积金贷款政策的调整，对于成都楼市将产生积极影响。

首先，公积金贷款额度上调，能够有效降低购房者的购房门槛。公积金贷款具有利率低、还款压力小的优势，公积金贷款额度的提升，能够减轻购房者的首付款压力，对于首次购房的刚需人群而言，无疑是重大利好。同时，此次政策明确提出支持职工家庭购买“一套房”，打破了“认房又认贷”的限制，这对于有改善型住房需求的职工家庭而言，同样是重大利好。

其次，公积金贷款政策的调整，有利于促进楼市健康发展。成都楼市虽然成交活跃，但依然存在一定库存压力。根据机构数据，截至2021年6月末，成都商品房存量套数约16.4万套，去化周期约11.4个月。此次公积金贷款政策的调整，能够有效释放刚需及改善型购房需求，促进合理住房需求的释放，从而带动楼市成交，提升市场活跃度，促进楼市健康发展。

此外，公积金贷款政策的调整，还体现了成都楼市调控政策的人性化。此次政策调整，重点关注刚需及改善型购房人群，在降低购房门槛的同时，也保障了购房者的实际需求。同时，此次政策调整还结合了家庭唯一住房、首次购房等条件，体现了精准调控的特点，这将有助于引导楼市合理发展，避免投机炒房，维护房地产市场平稳健康。

### 市场展望：成都楼市将继续稳中有进

在当前楼市背景下，成都公积金贷款政策的调整，体现了成都楼市调控政策的精准化和人性化。在“房住不炒”的定位下，成都楼市将继续稳中有进，保持平稳健康发展。

从市场供需来看，成都楼市仍将保持活跃。成都作为新一线城市的代表，近年来经济发展迅速，人口吸引力强，带动了楼市的持续发展。同时，成都正在加快建设具有全国重要影响力的国家中心城市，城市发展前景广阔，这将为成都楼市提供强劲支撑。此外，成都楼市还将受益于成渝地区双城经济圈建设，未来将吸引更多人口流入，进一步提升楼市活力。

从政策面来看，成都楼市调控将继续深化。在中央“房住不炒”的定位下，成都楼市调控将继续坚持“稳”字当头，不断深化调控举措，促进楼市平稳健康发展。此次公积金贷款政策的调整，正是成都楼市调控深化的体现。未来，成都楼市调控将继续坚持“房住不炒”定位，不断优化供给结构，完善住房保障体系，满足市民多样化住房需求。

从市场预期来看，成都楼市将继续保持良好发展势头。成都楼市一直以来备受关注，市场预期较为乐观。此次公积金贷款政策的调整，将进一步提振市场信心，吸引更多购房者入市，带动楼市成交活跃。同时，成都楼市良好的发展势头，也将吸引更多品牌房企布局，提升楼市竞争力，推动楼市健康发展。

综上所述，在当前楼市背景下，成都公积金贷款政策的调整，体现了成都楼市调控政策的精准化和人性化，是落实“房住不炒”的重要举措。在未来一段时间，成都楼市将继续稳中有进，保持平稳健康发展，市场活跃度将持续提升，楼市健康发展可期。成都楼市良好的发展势头，也将为全国楼市提供借鉴，起到示范作用。