# 无锡商贷利率上涨引关注 #

## 商贷利率上涨，买房成本增加，购房者的心还好吗？

【导语】：最近，无锡的商贷利率出现上涨，尤其是首套房贷利率的上调，引发了广泛关注。商贷利率上涨，将直接导致购房者的贷款成本增加，无疑会影响购房者的决策。在房地产市场降温的大背景下，商贷利率上涨会带来哪些影响？购房者将面临怎样的困境？房企又将作出怎样的应对？

### 商贷利率上涨，购房成本增加

在一家房产中介工作的陈女士，最近正为房贷的事情而烦恼。她告诉记者：“我去年看中了一套新房，当时首付款和每月贷款额都在我的预算之内。但最近听说商贷利率要上涨，我算了算，每个月要多还好几百元，这让我有点吃不消。”

陈女士的担忧并非个例。记者走访了多家银行和房产中介，发现最近咨询房贷利率的客户确实多了起来。有的客户在犹豫要不要加快购房步伐，趁利率上涨前“抢搭末班车”；有的客户则开始考虑转投其他理财渠道，或选择购买二手房。

那么，商贷利率上涨了多少？记者从多家银行了解到，目前无锡首套房贷利率普遍上浮了10%-20%，二套房贷利率上浮了15%-25%。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，首套房每月需多还600多元，二套房每月需多还700多元。

首套房贷利率上浮10%-20%，二套房贷利率上浮15%-25%，这意味着购房者的购房成本将显著增加。尤其是对于那些预算紧张，或是贷款金额较大的购房者来说，这无疑是雪上加霜。

### 房地产市场降温，商贷利率为何上涨？

在房地产市场降温的大背景下，商贷利率上涨更让购房者感到压力山大。根据国家统计局的数据，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈降势，一线城市商品住宅销售价格环比转降，二三线城市降势趋缓。在无锡，新房和二手房的成交量也都出现了下滑。

业内人士分析，商贷利率上涨主要受两方面因素影响。一是资金成本上升。LPR（贷款市场报价利率）是影响房贷利率的基础，今年LPR已经多次上调，带动了房贷利率走高。二是监管政策收紧。近年来，监管部门多次强调“房住不炒”，加强对房地产市场的调控，引导金融机构稳步提高房地产贷款风险权重，减少银行的房地产贷款投放，进而导致房贷利率上升。

此外，银行的风险偏好下降也是一个重要原因。在房地产市场降温的情况下，银行担心房价下跌会导致房贷风险增加，因此提高房贷利率来规避风险。

### 购房者面临困境，房企如何应对？

商贷利率上涨，首当其冲受到影响的便是购房者。购房成本增加，让一些购房者陷入了两难的境地。尤其是那些原本就预算紧张，或是贷款金额较大的购Multiplier效应。

王先生准备在今年结婚，他计划买一套房子作为婚房。最近商贷利率上涨的消息让他很焦虑：“我和女朋友都是普通工薪阶层，买房已经花光了所有积蓄。现在商贷利率上涨，每月要多还几百元，这让我们感觉压力山大，不知道以后怎么办。”

像王先生这样的购房者并不少见。记者采访了多位购房者，他们普遍表示商贷利率上涨会增加他们的经济负担，甚至影响他们的生活质量。一些购房者表示可能会选择购买二手房，或考虑租房，以减轻经济压力。

购房者的困境，也让房企感到担忧。在房地产市场降温的大背景下，商贷利率上涨无疑是雪上加霜。房企将如何应对？

记者采访了多家房企，他们纷纷表示将采取措施来减轻购房者的负担，刺激购房需求。

措施一：提供房贷利率优惠。一些房企表示将与银行合作，为购房者提供房贷利率优惠，如首套房利率优惠、长期贷款利率优惠等，减轻购房者的经济压力。

措施二：推出特价房源。一些房企表示将推出一定的特价房源，或提供折扣，吸引购房者。

措施三：加强线上线下营销。一些房企表示将加强线上线下的营销力度，通过直播、短视频、VR看房等方式，吸引更多购房者关注。

措施四：提升服务质量。一些房企表示将提升服务质量，如提供一站式购房服务、延长售后服务时间等，提升购房者的满意度。

### 专家建议：谨慎购房，合理规划资产配置

商贷利率上涨，购房成本增加，这让购房者更加谨慎。专家建议，购房者应理性看待房价走势，根据自身经济状况合理规划资产配置，不要过度透支未来收入。

专家表示，商贷利率上涨是多种因素叠加的结果，在房地产市场降温的大背景下，房价上涨空间有限。购房者应理性看待房价走势，不要盲目跟风购房。同时，购房者应根据自身经济状况，合理规划资产配置，不要过度依赖贷款，避免未来出现经济困难。

此外，专家还建议，购房者可以考虑多元化的投资理财方式，如股票、基金、债券等，分散风险，提高资产收益。

### 结语：

商贷利率上涨，购房成本增加，这让购房者感到压力山大。在房地产市场降温的大背景下，商贷利率上涨将如何影响房地产市场？购房者和房企将作出怎样的选择？让我们拭目以待。谨慎购房，合理规划资产配置，才是普通购房者应有的态度。