## 首都房屋融资新规助力购房者，稳固“房住不炒”底线

首都房屋市场的规范和健康发展事关民生大计，也牵动着整个房地产市场的稳定。近日，首都房屋融资新规落地，从加强对购房者的资金支持、规范房屋抵押贷款业务、防范化解房屋融资风险等多个方面入手，为首都房屋市场的健康发展保驾护航，也为购房者提供了切实的帮助。

此次出台的房屋融资新规，是首都房屋管理部门积极贯彻落实国家“房住不炒”政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进首都房屋市场平稳健康发展的又一重要举措。新规的出台，不仅有利于规范首都房屋市场秩序，维护房屋消费者合法权益，也将有效防范化解房屋融资风险，促进首都经济社会稳定发展。

那么，首都房屋融资新规具体有哪些亮点？将为购房者带来哪些实惠？又将如何保障首都房屋市场的健康发展？

### 加强购房者资金支持，满足合理购房需求

在房屋融资新规中，有一项重要内容就是加大对自住购房需求的支持，这对于购房者来说无疑是重大利好。

根据新规，对于购买普通自住房的居民家庭，可以申请办理抵押贷款，贷款金额不超过房屋总价的60%，贷款期限不超过25年。同时，对于购买首套普通自住房的居民家庭，可在房屋总价的60%贷款金额的基础上再增加10%，即贷款金额最高可达房屋总价的70%，进一步降低购房者的首付负担。

此外，新规还明确，对于普通自住房贷款，首付款比例不得低于35%，具体由住房贷款承办机构根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定。

购房者小张近期正在看房，他表示，新规出台后，贷款金额提高了，首付比例降低了，这让他更有信心购买心仪的房子。“之前看上一套总价300万元的房子，首付需要准备120万元，压力确实有点大。现在按照新规，首付只需要准备105万元，贷款金额提高了，还款压力也减小了，买房的决心更坚定了。”小张说。

业内专家表示，新规在支持自住购房需求的同时，也设置了合理的贷款比例和首付比例，避免过度加杠杆，防范了金融风险，保障了购房者的权益。

### 规范房屋抵押贷款业务，防范化解金融风险

在支持购住房需求的同时，新规也对房屋抵押贷款业务进行了规范，防范化解金融风险。

新规明确，房屋抵押贷款业务应严格执行贷款期限、贷款金额、贷款成数、贷款利率等规定，不得提供违反国家规定或超出金融机构内部审批权限的贷款。同时，要求金融机构加强借款人资质核查，严格审查贷款资金用途，不得将住房贷款用于炒房、投机等非住房领域。

此外，新规还对贷款发放和资金监管进行了明确规定。贷款资金应及时发放，不得无故拖延，也不得进入借款人或第三方提供的账户，应直接划入售房单位账户。同时，要求开发商不得以任何形式诱导购房者通过第三方融资支付购房款。

针对房屋抵押贷款业务，新规还提出，金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，实施贷款审慎管理，加强贷前调查、贷中审查和贷后管理。

业内人士表示，新规对房屋抵Multiplier效应抵押贷款业务的规范，有利于防范化解金融风险，维护金融稳定，保障购房者权益，促进首都房屋市场健康发展。

### 加强房屋租赁支持，满足多元居住需求

首都人口规模巨大，居住需求多样。除了购房需求外，房屋租赁市场也同样重要。此次出台的房屋融资新规，在支持购房需求的同时，也加大了对房屋租赁的支持力度。

新规明确，对于个人在银行业金融机构办理房屋租赁合同备案，并通过第三方支付平台支付租金，可申请办理纯信用方式个人住房租金贷款。贷款金额不高于支付租金的实际额度，最高可达20万元，贷款期限不超过10年。

小李是一名刚毕业的大学生，目前租住在首都的一间公寓里。他表示，新规出台后，可以申请个人住房租金贷款，减轻了租房的经济压力。“我现在每个月房租3000元，如果能申请到租金贷款，就能缓解一下经济压力，手头宽裕一些了。”小李说。

业内专家表示，新规支持个人住房租金贷款，不仅能有效减轻租房者的经济负担，也有利于规范房屋租赁市场，促进其健康发展。

### 防范化解房屋融资风险，维护首都金融稳定

首都金融稳定事关全国金融稳定大局。此次出台的房屋融，资新规，在支持购房和租房需求的同时，也注重防范化解房屋融资风险，维护首都金融稳定。

新规明确，要加强对开发商、中介机构、评估机构等市场主体的监管，防范虚假交易、虚假评估等违法违规行为，维护市场秩序。同时，要求金融机构加强内部管理，严格执行审慎经营原则，有效防范金融风险。

此外，新规还提出，要加强对房屋融资风险的监测预警，建立风险防控长效机制，及时发现和化解潜在风险。

业内专家表示，首都房屋市场规模大、影响广，防范化解房屋融资风险至关重要。新规的出台，有利于维护首都金融稳定，保障首都经济社会健康发展。

### 保障消费者合法权益，促进市场健康发展

在支持购房租房、规范市场秩序的同时，新规也注重保障消费者合法权益，促进首都房屋市场健康发展。

新规明确，要加强对房屋交易、租赁等环节的监督检查，严厉打击虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价、违规收费等违法违规行为，维护消费者合法权益。同时，要求开发商和中介机构加强自律，规范经营行为，为消费者提供满意的服务。

小王近期正在看房，他表示，新规的出台让他对购房更有信心了。“新规对开发商和中介机构加强了监管，打击了违法违规行为，让我们购房者更有保障了。现在看房，中介也更加规范了，服务也更到位了，我对购房更有信心了。”小王说。

业内专家表示，新规对消费者合法权益的保障，不仅能维护购房租房者的权益，也有利于促进首都房屋市场健康发展，提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。

### 结语

首都房屋融资新规的出台，是首都房屋管理部门积极贯彻落实国家“房住不炒”政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进首都房屋市场平稳健康发展的重要举措。新规在支持购房者合理需求、规范房屋抵押贷款业务、加强房屋租赁支持、防范化解房屋融资风险、保障消费者合法权益等方面打出“组合拳”，为首都房屋市场健康发展保驾护航，也为购房者提供了切实的帮助。我们有理由相信，在新的政策支持下，首都房屋市场将迎来更加健康有序的发展，人民群众的安居梦将更加美好。