## 广州楼市新政出台 购房者关注首套房利率变化

记者/你

广州楼市新政出台，这一次，广州楼市调控再次聚焦住房信贷政策。

此次新政包括：购买新建商品住房，增值税征免年限从2年改为5年；购买二手住房，个人所得税税率从1%提高到2%；首套房贷款利率下限调整为不低于基准利率的1.1倍；暂停发放一切个人住房贷款转经营贷款。

新政一出，立即在广州楼市引发热议。有购房者表示，首套房贷款利率变化将直接影响购房成本，是此次新政中最为关注的部分。

业内人士分析，广州楼市新政体现了“房住不炒”的导向，旨在引导楼市健康发展，同时精准施策，保护合理住房需求。

**新政出台 聚焦住房信贷政策**

广州楼市新政的出台，与近期广州楼市的升温不无关系。

数据显示，今年上半年，广州一手住宅网签成交量为5.3万套，同比增长近50%，市场活跃度明显提升。与此同时，房价也出现了一定的上涨趋势。

有业内人士分析，今年上半年，在宽松的信贷政策和积极的市场预期下，广州楼市成交活跃，市场情绪被调动起来，楼市出现了一定的升温现象。

在此背景下，广州楼市新政出台，旨在及时引导市场预期，防止楼市过热。此次新政的重点之一，就是调整住房信贷政策。

**购房者：首套房利率变化最受关注**

新政中，对购房者影响最大的，莫过于首套房贷款利率的调整。

根据新政，在广州购买首套房，贷款利率的下限将调整为不低于基准利率的1.1倍。以贷款100万元、贷款期限30年为例，按照此前首套房贷款利率下限（基准利率的0.9倍）计算，月供约为4496元；按照新政后的利率计算，月供将增加到约4774元，每月多还近300元。

购房者李小姐告诉记者：“我和伴侣都是广州人，计划今年买房结婚。我们看中了一套新房，首付三成，贷款200万元。之前首套房贷款利率是基准利率的0.9倍，我们每月需要还款约9000元。现在利率调整了，我们每月需要多还1000多元，这对我们来说是一笔不小的开支。”

有业内人士指出，此次首套房贷款利率的调整，将直接影响购房者的购房成本，购房者将面临更高的购房门槛。

**业内：体现“房住不炒”导向 引导楼市健康发展**

业内人士普遍认为，此次广州楼市新政的出台，体现了“房住不 Captured Action不炒”的导向，旨在进一步落实中央关于房地产市场平稳健康发展的各项部署，引导楼市健康发展。

广州一家房产中介的负责人表示：“新政的出台，体现了政府对楼市的精准施策。一方面，信贷政策的调整，能够有效抑制投机炒房行为，防止市场过热；另一方面，新政中并未提高首付比例，首套房首付仍维持三成，这体现了政府对合理住房需求的支持。”

此外，有业内人士指出，此次新政中，购买新建商品住房的增值税征免年限从2年改为5年，也是在引导市场回归理性。

该业内人士表示：“之前，一些炒房者利用政策空子，通过‘假离婚’等方式来规避税费，扰乱了市场秩序。此次新政的出台，将有效打击炒房行为，维护市场健康发展。”

**新政下 购房者如何选择？**

广州楼市新政出台后，购房者该如何应对？

业内人士建议，购房者应根据自身实际情况来做出选择。

首先，如果购房者有刚需，且经济能力允许，可以选择适时出手。新政后，市场热度可能会有所降温，购房者有可能以更合理的价格购得心仪的房源。

其次，如果购房者经济能力有限，可以考虑选择二手房。新政后，二手房市场可能出现一定程度的降温，房源的议价空间会更大，购房者有机会以更低的价格购得合适房源。

此外，购房者还可以关注新政带来的市场变化。新政后，市场供需关系可能会发生一定变化，一些楼盘可能会推出优惠活动，购房者可以多加关注，选择合适的时机入手。

**楼市健康发展 仍需多方合力**

业内人士指出，广州楼市新政的出台，体现了政府对楼市健康发展的引导，但要实现楼市长期健康发展，仍需多方合力。

首先，要坚持“房住不炒”的定位。政府应继续加强楼市调控，坚持“房住不炒”，坚决打击投机炒房行为，引导市场预期，促进楼市平稳健康发展。

其次，要加大住房保障力度。政府应继续加大对保障性住房和租赁住房的支持力度，满足居民基本住房需求，促进实现全体人民住有所居。

此外，要加强金融监管。金融机构应加强对房地产市场的研判，严格执行楼市调控政策，防止资金违规流入楼市，防范化解房地产金融风险。

同时，要引导市场理性发展。政府、媒体、行业协会等应加强对市场的引导，及时发布市场信息，引导市场理性看待楼市新政，促进市场平稳发展。

业内人士表示，楼市健康发展，关乎城市长远发展，关乎百姓安居乐业。政府、市场主体、金融机构等各方应共同努力，推动楼市健康发展，维护百姓居住权益。