## 首都房屋融资新规发布：楼市调控再加码，稳预期保民生促发展

记者从北京市住房和城乡建设委员会等部门获悉，为进一步落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市出台《关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》，旨在严格执行国家金融管理部门有关要求，加强个人住房信贷管理，对购房资格审核、首付比例、转售期限等进行调整，切实维护首都房地产市场平稳健康发展。

《通知》主要包括三方面内容：

一是严格执行住房贷款要求。明确在北京市购买住房的，应严格执行国家相关政策。首套住房首付比例不低于35%，二套住房首付比例不低于60%，三套（含）以上住房商业性个人住房贷款不予发放。对夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二是加强购房资格审核。居民家庭购买住房应符合北京市住房限购政策，非北京市籍居民家庭在北京市购买住房，应符合连续5年缴纳社会保险或个人所得税的条件。对于借入款人资格、借款用途、首付款来源、偿债能力等，金融机构应严格审查，有效防范风险。

三是强化房屋出售管理。北京市居民家庭拥有住房套数，指居民家庭在北京市拥有的住房数量，包括购买、继承、受赠住房等。出售已购住房的，个人的，需满足在北京市连续缴纳社保或个人所得税满5年，且名下无其他住房；夫妻离异的，离异前家庭在北京市无其他住房；外国人在北京市购买住房，应符合设立合资企业后连续在北京市缴纳税款满5年，以及连续工作满5年等条件。

《通知》还明确，北京将进一步加大住房租赳保障力度，保障住房困难群众的基本住房需求。对符合公共租赁住房保障条件的本市户籍无房家庭，依申请实施保障，促进以保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系建设，多渠道满足群众住房需求。

《通知》的发布，体现了北京市贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚定不移落实房地产长效机制，从实际出发不断扎紧楼市调控“篱笆墙”的决心。此次出台的房屋融资新规，在保持政策连续性基础上，进一步强化精准施策，综合运用金融、土地、公共服务等手段，因城施策、因区施策，继续从严调控，确保“房住不炒”定位落到实处，将有力促进首都房地产市场平稳健康发展。

业内人士分析指出，北京市此次出台的房屋融资新规，将对稳定市场预期、维护楼市平稳健康发展产生积极影响。一方面，新规从源头上加强个人住房信贷管理，严格审核首付款来源，防范化解个人住房贷款风险，有利于抑制投机炒房行为，促进首都房地产市场平稳健康发展。另一方面，新规进一步加强了房屋出售管理，明确了个人、夫妻离异、外国人等不同主体的售房要求，将对规范二手房市场交易秩序、维护市场健康发展起到积极作用。

北京市房地产中介行业协会表示，新规的出台，体现了北京市坚决贯彻党中央决策部署，坚持“房住不炒”定位，落实房地产长效机制的坚定决心。中介机构要严格执行《通知》各项规定，加强自律，主动承担社会责任，为促进首都房地产市场平稳健康发展作出应有贡献。

北京市房地产法学会表示，北京市此次出台的房屋融Multiplier效应，对稳定楼市预期、保障民生、促进经济高质量发展具有重要意义。一是体现了北京市坚决贯彻党中央决策部署，将“房住不炒”定位落到实处的决心；二是体现了北京市坚持“以人民为中心”的发展思想，通过进一步加大住房租赁保障力度，切实保障住房困难群众的基本住房需求；三是体现了北京市统筹发展与安全，牢牢守住不发生系统性风险底线的责任担当。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，下一步，北京市将继续全面落实房地产长效机制，坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续加强房地产市场监管，继续稳妥实施房地产调控长效机制，促进首都房地产市场平稳健康发展。

北京市银保监局相关负责人表示，北京银保监局坚决贯彻党中央、国务院决策部署，落实房地产长效机制，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，持续加强北京市个人住房贷款管理，严格执行国家金融管理部门有关要求，严格审查借款人首付款来源、债务收入比、信用记录等，有效防范个人住房贷款风险，促进首都房地产市场平稳健康发展。

北京市税务局相关负责人表示，税务部门将严格落实《通知》要求，加强与住建、金融、民政等部门的信息共享，确保公共服务信息数据及时、准确、全覆盖，为精准执行各项调控措施提供有力支持，为促进首都房地产市场平稳健康发展贡献税务力量。

此次首都房屋融资新规的发布，再次体现了北京市坚定不移贯彻党中央决策部署，坚持“房住不炒”定位，落实房地产长效机制的坚定决心。首都各界人士表示，将坚决贯彻党中央决策部署，坚持“房住不炒”定位，严格执行各项楼市调控政策，共同促进首都房地产市场平稳健康发展，为首都经济社会高质量发展营造良好环境。