**海南公积金贷款新政：利率下调，释放民生红利**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步降低购房者贷款成本，支持商品房市场更好满足居民合理住房需求，海南省住房公积金管理局日前发布通知，下调公积金贷款利率，首套房贷款利率由原来的4.25%下调至3.25%，二套房贷款利率由5.05%下调至4.05%，这一利率水准创下历史新低。

此次公积金贷款利率调整，是根据国务院办公厅日前发布的《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》以及中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》要求，落实稳经济大盘的部署，降低居民消费成本、增强居民消费意愿，支持刚性和改善性住房需求的具体举措。

记者了解到，此次公积金贷款利率调整，将惠及广大住房公积金缴存职工，有效降低购房者贷款成本，提高购房能力。以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款方式计算，首套房贷款利率由4.25%下调至3.25%后，每月可减少月供支出约259元，二套房贷款利率由5.05%下调至4.05%后，每月可减少月供支出约348元。

此次公积金贷款利率调整，不仅降低了购房者的贷款成本，也将进一步促进海南省房地产市场的平稳健康发展。海南省住房和城乡建设厅相关负责人表示，公积金贷款利率下调，有利于提升居民购房意愿，促进合理住房需求的释放，对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。同时，公积金贷款利率下调，可以带动其他商业银行住房贷款利率的下降，进一步降低购房者成本，提升居民消费意愿和能力。

记者从海南省住房和公积金管理局了解到，为进一步方便职工办理业务，该局还将加大线上服务力度，优化“网上办”“掌上办”等服务渠道，让数据多跑路，群众少跑腿，真正实现“让信息多跑路，让群众少跑腿”，切实提升缴存职工的满意度和获得感。

此次公积金贷款利率调整，是海南省贯彻落实党中央、国务院决策部署，稳经济大盘，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的具体举措。日前，海南省住房和城乡建设厅、海南省财政厅、海南省自然资源和规划厅、海南省地方金融监督管理局、海南省住房公积金管理局联合印发《关于促进海南省房地产业平稳健康发展的若干意见》，提出降低房贷首付比例、二手房交易增值税免征年限由5年调整为2年、优化房地产企业融资环境等10条措施，进一步释放民生红利，促进海南省房地产业平稳健康发展。

《意见》提出，降低房贷首付比例，对首次和改善性购房群体，允许贷款首付比例降至20%；对购买家庭唯一普通自住房，且套型建筑面积144平方米及以下的，允许贷款首付比例降至20%；二套房贷款首付比例统一调整为30%。同时，二手房交易增值税免征年限由5年调整为2年，即个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税由全额征收调整为免征。

《意见》还提出，加大住房公积金贷款支持力度，提高公积金贷款额度，单职工缴存住房公积金的最高贷款额度从50万元提高至70万元，两人及以上缴存住房公积金的最高贷款额度从70万元提高至90万元。同时，支持房地产企业合理融资需求，支持房地产企业发行公司债券，用于房地产项目建设和偿还到期债务等，支持优质房地产企业发行中长期企业债券，用于符合条件的房地产项目和偿还到期债务等。

此外，《意见》还提出，优化预售资金监管，适当降低商品房预售资金监管比例，对信用评级高、资本实力强、销售回款好、施工进度快的企业，进一步降低预售资金监管比例，支持企业合理使用预售资金，保障项目建设。同时，加大房地产领域金融支持力. 为进一步降低购房者贷款成本，海南省将积极推动银行业金融机构降低个人住房贷款利率，更好满足购房者合理住房需求。

业内人士分析认为，此次公积金贷款利率调整，是海南省贯彻落实党中央、国务院决策部署，稳经济大盘，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。公积金贷款利率下调，将有效降低购房者贷款成本，提高购Multiplier Effect购能力，促进合理住房需求的释放，对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。同时，公积金贷款利率下调，可以带动其他商业银行住房贷款利率的下降，进一步降低购房者成本，提升居民消费意愿和能力。

此次公积金贷款利率调整，也是海南省住房公积金管理局认真贯彻落实省委、省政府决策部署，以实际行动支持海南自贸港建设，以实际行动惠民生、促发展的具体体现。今年以来，海南省住房公积金管理局持续优化公积金使用政策，提升服务水平，更好地发挥了住房公积金制度保障基本住房需求、改善住房条件、服务职工群众的重要作用。

一是提高公积金贷款额度。今年4月，海南省住房公积金管理局将单职工缴存住房公积金的最高贷款额度从30万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的最高贷款额度从40万元提高至70万元，有效提升了缴存职工的购房能力。

二是支持多套房公积金贷款。为支持改善性住房需求，海南省住房公积金管理局明确，购买第二套住房，仍可申请住房公积金贷款，贷款最高额度为40万元。

三是优化公积金提取政策。为进一步方便职工使用公积金，海南省住房公积金管理局优化提取政策，职工购买、建造、大修自住住房的，可申请提取本人及配偶住房公积金；离休、退休的，可申请提取本人及配偶住房公Multiplier Effect积金；完全丧失劳动能力，且生活困难的，可申请提取本人及配偶住房公积金。

四是提升服务水平。海南省住房公积金管理局持续优化线上服务，完善网上办事大厅和“椰城市民云”APP等服务渠道，实现了更多业务“网上办”“掌上办”；同时，加强线下网点建设，在海南自由贸易港建设投资基金服务中心设立服务窗口，方便企业和群众办理业务。

五是加大租房消费支持力度。为解决好新市民、青年人等群体住房问题，海南省住房公积金管理局出台了住房公积金支持住房租赁消费的实施细则，明确缴存职工家庭在海南省无自有住房且无住房贷款记录，连续足额缴存住房公积金满6个月的，可申请每人每月600元的租房消费提取额度。

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，该局将继续认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持以人民为中心的发展思想，进一步完善住房公积金政策，提升服务水平，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，以实际行动惠民生、促发展，为海南自贸港建设贡献力量。