【上海住房政策调整，释放哪些新信号？】

上海，作为国际化大都市，其房产市场的动向时刻牵动着大众的目光。近日，上海住房政策的调整引发了广泛关注，从土地供应到房产税征收，从租购并举到老旧小区改造，一系列举措展现出上海在住房领域的决心和魄力。这背后，释放出哪些新信号？将如何影响市民的居住生活？

**信号一：土地供应结构优化，租赁住房用地占比提升**

土地的供应结构，历来是房产市场走向的风向标。在这次政策调整中，上海明确提出，将增加租赁住房用地供应，在新增住宅用地中，租赁住房用地计划供应比例不低于40%。

这意味着，未来将有更多土地用于建设租赁住房，租房将成为上海市民解决居住需求的重要途径之一。在商品房价格居高不下的背景下，加大租赁住房用地的供应，能够有效缓解供需矛盾，稳定租金价格，让更多人以更低的成本满足居住需求。

此次调整，还提出要多渠道筹措租赁房源，鼓励新建租赁住房，并支持将非居住房屋改建为租赁住房。这将进一步丰富租赁住房的房源，满足不同人群的多元化需求。

**信号二：房产税征收范围扩大，促进房地产市场平稳健康发展**

上海作为全国两个房产税试点城市之一，在此次政策调整中，将房产税征收范围由原先的"新购房产"扩大到"新购及存量房产"。这意味着，不仅新购入的房产需要缴纳房产税，以往已经拥有的房产也将纳入征税范围。

房产税的征收，一方面能够增加地方财政收入，支持城市建设和民生事业发展；另一方面，也能够对房地产市场起到调节作用，抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。

此次调整，还提出将逐步建立完善个人住房租赁税收征管机制，促进住房租赁市场健康发展。这将进一步规范住房租赁市场，保护租赁双方的合法权益。

**信号三：坚持租购并举，构建多元化住房供应体系**

此次政策调整，上海明确提出坚持租购并举的方针，这意味着上海将同时发展住房租赁市场和商品房市场，以满足不同人群的居住需求。

对租房人群而言，上海将通过增加租赁住房用地供应、多渠道筹措租赁房源、完善住房租赁监管等措施，提高租房供给的数量和质量，保障租房者的权益，让租房成为一种更舒心、更放心的居住方式。

对购房人群而言，上海将继续坚持"房住不炒"的定位，通过加强市场监管、完善住房信贷管理等措施，保持房地产市场平稳健康发展，满足居民合理的购房需求。

**信号四：加大旧区改造力度，提升市民居住品质**

此次政策调整，上海提出将加大旧区改造力度，加快推进城市更新，提升市民的居住品质。

旧区改造，是上海多年来一直坚持的城市更新方式。通过对老旧小区的改造，不仅能够改善市民的居住环境和生活品质，也能够带动周边区域的经济发展，提升城市整体面貌。

此次调整，提出要以"留改拆"并举、以保留保护为主的原则推进旧区改造，加强历史文化风貌区和优秀历史建筑的保护利用，打造有温度、有特色、有活力的城市空间。

**信号五：强化房地产市场监管，坚决打击违法违规行为**

此次政策调整，上海提出将强化房地产市场监管，坚决打击违法违规行为，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益。

这意味着，上海将进一步加大对房地产开发企业、中介机构等市场主体的监管力度，严厉打击捂盘惜售、炒买炒卖、虚假宣传、违规资金使用等违法违规行为，维护房地产市场的公平和正义。

此次调整，还提出将完善住房信贷管理，加强个人住房贷款审慎管理，落实差别化住房信贷政策，强化贷款资金用途管理，加强对借款人资格和偿还能力的审查，促进房地产市场平稳健康发展。

**专家解读：政策调整体现"房住不炒"，对刚需群体有积极意义**

多位房地产领域的专家学者表示，此次上海住房政策的调整，体现了"房住不炒"的定位，体现了上海进一步完善住房市场体系，促进房地产市场平稳健康发展的决心。

专家指出，此次调整，在坚持"房住不炒"的基础上，通过增加租