**天津楼市新政：公积金贷款额度调整**

在经历了一段时间的楼市火热之后，天津楼市终于迎来了新的政策调整。此次调整主要针对公积金贷款额度，这不仅关系到购房者的贷款能力，也将对天津的楼市走势产生一定影响。那么，此次公积金贷款额度的调整具体内容是什么？将带来哪些影响？

**一、公积金贷款额度调整内容**

此次天津公积金中心发布的《关于调整住房公积金贷款额度的通知》（以下简称《通知》）中明确，调整后，首套房公积金贷款最高额度将执行新的标准。

根据《通知》，首套房公积金贷款最高额度由原来的不超过账户余额倍数调整为不超过60倍，具体额度上限根据账户余额的不同分为三个档位：

1. 账户余额低于5万元的，最高贷款额度不超过30万元；
2. 账户余额在5万元（含）至10万元（不含）的，最高贷款额度不超过60万元；
3. 账户余额超过10万元的，最高贷款额度不超过80万元。

对于二套房公积金贷款，则执行首套房贷款额度的二分之一，即账户余额低于5万元的，最高贷款额度不超过15万元；账户余额在5万元（含）至10万元（不含）的，最高贷款额度不超过30万元；账户余额超过10万元的，最高贷款额度不超过40万元。

除了贷款额度的调整外，此次《通知》还明确，公积金贷款的最低首付比例将提高至30%，这意味着购房者需要准备更多的自有资金用于购房。

**二、公积金贷款额度调整的原因**

那么，为何要在此时调整公积金贷款额度呢？这主要与天津楼市的火热和房价的上涨有关。

在过去的一年里，天津楼市可谓是火热异常，新房和二手房的成交量都创下了近年来新高。特别是二手房市场，在2020年下半年，一度出现“房荒”，许多中介门店的房源都挂出了“无房可卖”的牌子。房价也一路上涨，特别是热门区域，房价涨幅更是惊人。

在火热的楼市背后，公积金贷款起到了重要的作用。数据显示，在过去一年，天津使用公积金贷款购房的人数明显增加，公积金贷款在全部贷款中的占比也不断提高。

在这种情况下，继续放宽公积金贷款额度，可能会进一步刺激楼市，推高房价，从而加重购房者的负担。因此，适时调整公积金贷款额度，是抑制楼市过热、稳定房价的重要举措。

**三、公积金贷款额度调整的影响**

此次公积金贷款额度的调整，将对天津的楼市和购房者带来哪些影响呢？

首先，贷款额度的降低将直接影响购房者的购买力。以一套价值200万元的房产为例，按照调整前的标准，如果账户余额超过10万元，最高可以贷款100万元，首付只需100万元。而按照调整后的标准，最高只能贷款80万元，首付则需120万元。这无疑会让许多购房者感到压力倍增。

其次，公积金贷款额度的调整，可能会抑制部分购房者的购房需求，从而使天津楼市降温。在过去的一年里，天津楼市火热，除了刚需购房者外，还有不少投资客入场炒房。公积金贷款额度的降低，无疑会增加炒房者的购房成本，从而抑制他们的炒房需求。

再次，公积金贷款额度的调整，可能会使部分购房者转向商业贷款。对于那些急于购房却又无法承担高额首付的购房者来说，商业贷款可能是他们的唯一选择。商业贷款的首付比例和贷款额度都更高，这意味着购房者需要承担更多的购房成本。

最后，公积金贷款额度的调整，也体现了“房住不炒”的定位。公积金贷款额度的降低，体现了政府抑制楼市过热、稳定房价的决心。这对于那些有刚需的购房者来说，无疑是一个好消息。在公积金贷款额度降低的同时，房价也可能随之降温，从而减轻购房者的负担。

**四、购房者应如何应对**

面对公积金贷款额度的调整，购房者应该如何应对呢？

首先，合理评估自己的购房能力。购房者应该根据自己的经济状况和还贷能力，来判断自己是否有能力购房。如果首付和月供超出了自己的承受范围，那么就应该谨慎购房，不要给自己带来过大的经济压力。

其次，选择合适的贷款方式。对于那些急于购房的购房者来说，商业贷款可能是唯一的选择。但是，商业贷款的利率更高，还款压力也更大。因此，购房者应该谨慎选择，不要给自己带来过大的经济负担。

再次，关注楼市动态，理性购房。在楼市火热的时候，许多购房者容易受到市场情绪的影响，冲动购房。但是，楼市有起有落，房价也会有涨有跌。购房者应该关注楼市动态，理性分析，不要盲目跟风，避免楼市降温时承受损失。

最后，政府应继续加大住房保障力度。公积金贷款额度的降低，可能会使部分购Multiplier效应，从而促进经济发展。因此，政府应继续加大住房保障力度，满足居民的刚需，同时抑制炒房需求，促进楼市健康发展。

**五、结语**

公积金贷款额度的调整，是天津楼市调控的新举措，也是贯彻“房住不炒”定位的具体体现。此次调整，将对天津楼市产生一定影响，可能使楼市降温，房价趋于稳定。对于购房者来说，应该理性分析，合理规划，不要盲目跟风，从而避免楼市降温时承受损失。同时，政府也应继续加大住房保障力度，满足居民的刚需，促进楼市健康发展。