【上海住房政策调整：公积金贷款新规引热议】

日前，上海住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策进一步支持职工改善住房条件的通知》，对公积金贷款政策进行调整，引起广泛关注和热议。此次政策调整的背景是什么？主要内容有哪些？将带来哪些影响？记者进行了深入采访。

**一、政策调整背景：积极稳妥促进房地产市场健康发展**

记者从上海市房管局了解到，此次公积金贷款政策调整，是上海市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室统筹考虑房地产市场运行情况，调控政策执行效果和市场预期后做出的决定。

上海市房管局相关负责人表示：“当前，上海市房地产市场总体平稳，但受国内外复杂环境影响，市场预期尚不稳固。此次政策调整，是联席会议办公室积极贯彻落实国家关于房地产分类调控、精准施策的要求，坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，坚持‘以人民为中心’的发展思想，充分考虑各类需求，积极稳妥促进房地产市场健康发展的重要举措。”

**二、政策调整内容：提高公积金贷款额度，缩小贷款等待期**

此次公积金贷款政策调整的重点，是提高公积金贷款额度和缩小贷款等待期。具体有以下几点：

- 提高公积金贷款最高额度。将上海市公积金贷款最高额度从现行的70万元调整为100万元。此次提高额度，主要考虑了上海市房屋人均面积和房价水平等因素，在确保资金安全和保证更多职工可享受贷款政策的基础上，适当提高了贷款额度，以更好满足购房者的需求。

- 扩大贷款额度差别化范围。针对不同的房屋套数和贷款次数，实行差别化的贷款额度。具体为：首套房贷款最高额度为100万元，第二套房贷款最高额度为70万元。此外，对于此前已结清首次公积金贷款、再次申请的，也将适用100万元的最高贷款额度标准。通过差别化贷款额度，进一步支持职工改善住房条件。

- 缩小贷款等待期。将公积金贷款两次支取间隔时间由6个月缩短为3个月。即职工在首次公积金贷款结清后，只要间隔3个月，即可再次申请公积金贷款。此项政策旨在减轻购房者资金压力，提高购房需求的释放。

**三、政策调整影响：积极信号助力市场平稳发展**

该政策自发布之日起实施，一石激起千层浪。记者采访了多位业内专家和市民，他们普遍认为，此次公积金贷款政策的调整，释放了积极信号，将对上海市房地产市场平稳健康发展起到积极作用。

- 支持刚需和改善型需求。上海某地产集团首席分析师向记者表示：“此次公积金贷款新规，提高了贷款额度，尤其对首次购房和已结清首次贷款的职工来说，最高100万元的额度能够更好地满足购房需求。同时，缩短了贷款间隔时间，有效降低了购房者的资金成本，这对于支持刚需购房和改善型住房需求，有非常直接的帮助。”

- 促进房地产市场平稳健康发展。上海市社会科学院研究员指出：“公积金贷款政策的调整，体现了上海市对房地产市场发展趋势的准确把握和精准施策。此次调整，在支持合理住房需求的同时，并没有放松‘房住不炒’的定位，而是通过差别化贷款政策，引导购房者合理预期，促进房地产市场平稳健康发展。”

- 体现了以人民为中心的理念。市民王先生准备购买婚房，他对记者说：“我和妻子都是上班族，手头积蓄有限，公积金贷款额度的提高和贷款间隔缩短，让我们能够更快地实现购房计划，减轻了我们的压力。这次政策调整，让我们感受到了政府对老百姓切身利益的关心，是实实在在的为人民办实事。”

**四、政策解读：坚持‘房住不炒’，保障改善民生**

上海市房管局相关负责人就此次公积金贷款政策调整回答了记者提问。

- 问：此次政策调整是否意味着房地产市场调控放松？

答：坚持“房住不 corro”定位是中央提出的明确要求，也是上海市房地产市场平稳健康发展的基本前提。此次公控金贷款政策调整，并不是放松调控，而是积极贯彻落实中央关于房地产分类调控、精准施策的要求，在确保资金安全和保证更多职工可享受贷款政策的基础上，进一步支持职工刚性购房和改善性购房需求。同时，上海市在土地市场、房屋租赁市场等方面也出台了一系列政策，坚持租购并举，多措并举保障改善民生。

- 问：如何看待此次政策调整对房地产市场的影响？

答：此次政策调整，是上海市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室根据市场运行情况和需求变化做出的决定。从目前市场反应来看，政策调整对提振市场信心、稳定市场预期有积极作用。下一步，我们将继续密切关注政策执行效果和市场运行情况，加强市场监测，及时进行研判，促进房地产市场平稳健康发展。

- 问：如何保障公积金资金安全，确保政策平稳实施？

答：确保资金安全是公积金贷款政策调整的重要前提。上海市公积金管理中心相关负责人介绍：“我们在调整贷款政策前，已充分测算和论证，确保资金安全。同时，我们将继续加强对贷款资金的监管，防范资金风险，保障公积金资金安全，确保政策平稳实施，助力房地产市场健康发展。”

**五、专家观点：分类调控精准施策，保障改善民生**

针对此次公积金贷款政策调整，记者采访了多位业内专家。

- 坚持“房住不炒”底线，分类调控精准施策。中国人民大学房地产研究所所长表示：“此次上海市公积金贷款政策的调整，是坚持‘房住不炒’底线，落实中央关于房地产分类调控、精准施策的要求，在支持职工改善住房条件的同时，保持房地产市场平稳健康发展。”

- 体现差别化住房制度，释放合理住房需求。同济大学房地产研究所所长指出：“公积金贷款政策的调整，体现了上海市对差别化住房制度的落实。通过差别化贷款额度，支持刚需购房和改善型住房需求，释放合理住房需求，有利于促进房地产市场良性循环。”

- 保障改善民生，促进城市可持续发展。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任认为：“公积金贷款政策调整，是上海市保障和改善民生的重要举措。通过支持合理住房需求，减轻购房者压力，让更多人实现‘住有所居’，提升市民的获得感和幸福感，这对于城市的可持续发展具有重要意义。”

**六、记者观察：坚持‘稳’字当头，保障改善民生**

记者注意到，此次上海市公积金贷款政策调整，是在确保资金安全和保证更多职工可享受贷款政策的基础上进行的，体现了“稳”字当头的原则。这不仅是支持职工改善住房条件的务实之举，更是保障和改善民生的重要体现。

近年来，上海市房地产市场总体平稳，但高房价仍一定程度上影响着部分市民的购房需求。此次公积金贷款新规，通过提高贷款额度和缩小贷款等待期，有效减轻了购房者的资金压力，对支持刚需购房和改善型住房需求有明显帮助。同时，政策调整也向市场释放了积极信号，对于稳定市场预期、提振市场信心有积极作用。

此外，记者在采访中了解到，上海市在住房保障、租赁市场发展等方面也在不断发力。比如，上海市正在加快推进各类保障性住房建设，加大租赁住房用地供应，多渠道增加租赁住房房源，规范发展住房租赁市场，努力为市民提供更加多元化的住房选择。

此次公积金贷款政策调整，是上海市房地产市场调控政策的一个缩影。在坚持“房住不炒”定位的前提下，上海市积极落实中央关于房地产分类调控、精准施策的要求，不断根据市场运行情况和需求变化，因时因势调整政策，保障改善民生，促进房地产市场平稳健康发展。

记者将持续关注上海市房地产市场发展，为读者带来更多深度报道。