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在楼市调控的大背景下，海南省近日出台了一系列楼市政策，旨在规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。此次政策调整的重点之一是公积金贷款利率优惠，这对购房者而言无疑是一个利好消息。

据了解，此次海南楼市政策调整的背景是近期海南省房地产市场出现了一些新变化。一方面，在前期房地产市场调控政策的影响下，海南省房地产市场总体趋于平稳，房价涨幅有所回落；但另一方面，受季节性因素和部分购房者观望情绪的影响，房地产开发投资和销售出现一定程度的下滑，市场预期不稳。在此背景下，海南省出台了一系列楼市政策，旨在提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

此次海南楼市政策调整的重点之一是公积金贷款利率优惠。根据新政策，海南省将对个人住房公积金贷款利率进行调整，具体为：首套普通自住房贷款利率由现行的按同期贷款基准利率执行调整为按同期贷款基准利率的85%执行；二套普通自住房贷款利率由现行的按同期贷款基准利率的1.1倍执行调整为按同期贷款基准利率的95%执行。该政策将从今年8月1日起正式实施。

公积金贷款利率优惠政策的出台，将直接降低购房者的贷款成本，减轻购房者的经济负担。以贷款100万元、贷款期限20年、贷款基准利率5.5%为例。首套房贷款利率优惠后，每月可少还款270元，20年可累计减少利息支出6.5万元；二套房贷款利率优惠后，每月可少还款135元，20年可累计减少利息支出3.2万元。这对购房者而言无疑是一个巨大的优惠。

此次海南楼市政策调整的另一个重点是加大人才引进力度。海南省提出，将进一步放宽人才落户限制，实施全岛零门槛落户政策；同时，进一步加大住房支持力度，扩大住房保障覆盖面，多渠道解决人才住房问题。此外，海南省还将加大对引进人才购房的支持力度，对符合条件的引进人才购买自用住房，且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可放宽至新房备案价的80%。

在规范房地产市场秩序方面，海南省也采取了一系列措施。海南省住房和城乡建设厅等多部门联合印发了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，明确要求开发企业必须严格执行已备案的商品房销售价格，不得擅自提高销售价格；房地产中介机构不得捂盘惜售、炒买炒卖、哄抬房价、发布虚假房源和价格信息等。对违反规定的企业和个人，将依法严肃查处，并记入诚信档案。

为进一步稳定市场预期，海南省还提出将加快建立房地产市场健康发展长效机制。海南省将加快发展住房租赁市场，完善住房保障体系，满足多层次住房需求；同时，加强房地产市场监测，密切关注市场动态，及时采取有效措施，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士分析认为，此次海南楼市政策调整，体现了海南省坚持“房住不炒”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期目标的决心。公积金贷款利率优惠政策的出台，将直接降低购房者贷款成本，在一定程度上刺激购房需求，对稳定楼市、提振市场信心将起到积极作用。同时，加大人才引进力度，多渠道解决人才住房问题，也体现了海南省高度重视人才在自贸区建设中的重要作用，将进一步优化海南省人才环境，吸引更多人才落户海南。

此外，海南省加大房地产市场规范力度，加快建立房地产市场健康发展长效机制，也体现了海南省坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房，维护房地产市场秩序的决心。总体而言，此次海南楼市政策调整，将对促进海南省房地产市场平稳健康发展起到积极作用。

值得一提的是，海南省作为我国唯一的自由贸易港，在自贸区建设方面一直走在全国前列。海南省一直致力于打造法治化、国际化、便利化的营商环境，吸引了众多国内外投资者。此次楼市政策调整，进一步体现了海南省坚持“房住不炒”定位，营造良好营商环境的决心。良好的营商环境和楼市环境，将吸引更多人才和投资者落户海南，推动海南自贸区建设不断迈上新台阶。

此次海南楼市政策调整，受到了社会各界的广泛关注。不少购房者表示，公积金贷款利率优惠政策的出台，减轻了购房者的经济负担，让他们更有信心在海南置业。同时，加大人才引进力Multiplier效应，吸引更多人才落户海南，也将为海南自贸区建设注入新动力。

业内人士建议，购房者应把握政策红利，合理规划购房需求。此次公积金贷款利率优惠政策，将有效降低购房成本，购房者可根据自身情况合理规划购房需求。同时，海南省加大人才引进力度，多渠道解决人才住房问题，人才购房者可关注相关政策，结合自身需求合理选择。

此外，业内人士还建议，房地产开发企业应严格遵守相关规定，维护房地产市场秩序。开发企业应严格执行已备案的商品房销售价格，不得擅自提高销售价格；中介机构应规范业务行为，不得捂盘惜售、炒买炒卖、哄抬房价等，共同维护海南省房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

总的来说，此次海南楼市政策调整，体现了海南省坚持“房住不炒”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期目标，营造良好营商环境的决心。公积金贷款利率优惠政策和加大人才引进力度等措施，将对稳定楼市、提振市场信心、优化人才环境起到积极作用。良好的楼市环境和营商环境，将吸引更多人才和投资者落户海南，推动海南自贸区建设不断迈上新台阶。