**沪公积金贷款政策调整，贷款买房比例变化引关注**

上海公积金管理中心近日发布《关于调整住房公积金贷款政策相关问题的通知》，对公积金贷款政策进行调整，其中关于贷款购买首套自住住房的，最低首付款比例不得低于住房价值的30%，引起广泛关注。

此次政策调整的背景是什么？将带来哪些影响？记者就此进行了采访。

**背景：**

上海作为一线城市，房价一直居高不下。此前，上海执行的首套房公积金贷款政策是最低首付款比例20%，二套房公积金贷款政策是最低首付款比例30%。

而此次政策调整，将首套房公积金贷款最低首付款比例提高了10个百分点，达到30%。这意味着购房者需要准备更多的自有资金，贷款买房的杠杆比例有所降低。

**原因：**

记者从上海公积金管理中心了解到，此次政策调整的主要原因在于近期部分楼盘的购房人中，使用公积金贷款的比例出现较大幅度上升，部分购房人甚至出现“零首付”购房的情况。

业内人士分析，这与当前上海房地产市场的整体环境有关。一方面，在房价高企的情况下，购房者希望通过公积金贷款减轻首付压力；另一方面，在市场预期有所转变的情况下，购房者也希望通过“零首付”或低首付的方式来降低购房风险。

**影响：**

此次公积金贷款政策调整，将直接影响购房者的购房成本和购房杠杆。

首先，购房门槛提高。以一套价值500万元的房子为例，此前购房者首付最低仅需100万元，而此次政策调整后，首付最低需要150万元，增加了50万元。这对于部分购房者来说，无疑是提高了购房门槛，需要准备更多的自有资金。

其次，贷款利息成本增加。首付比例提高后，意味着购房者需要贷款的金额减少，每月需要偿还的贷款利息也会减少。但从总成本来看，购房者需要提前准备更多的自有资金，资金占用成本也会相应提高。

此外，对房地产市场也将产生一定影响。业内人士认为，公积金贷款政策调整，将直接影响购房者的购房能力和购房意愿，可能会导致部分购房者推迟购房计划或转向其他贷款方式，从而对房地产市场产生一定程度的降温效果。

**应对：**

此次公积金贷款政策调整，对于购房者来说，需要重新计算购房成本，调整购房计划。

业内人士建议，购房者可以从以下几方面来应对：

一是调整购房预算。购房者需要根据新的首付比例来计算自身可承受的购房预算，避免出现因首付不足而无法购房的情况。

二是选择合适的贷款方式。除了公积金贷款之外，购房者还可以选择商业贷款、组合贷款等方式。购房者可以根据自身情况来选择适合的贷款方式，降低购房成本。

三是关注楼市政策变化。房地产市场政策变化莫测，购房者需要及时关注楼市政策动态，合理判断市场走势，避免因政策调整而造成不必要的损失。

四是理性购房。购房者应该根据自身经济状况和需求来理性购房，避免盲目跟风或投资投机，从而规避市场风险，保障自身权益。

**建议：**

此次公积金贷款政策调整，是针对当前市场环境的临时性措施，体现了政府对房地产市场的调控意图。但从长远来看，稳定、健康的房地产市场发展仍需要多方共同努力。

业内人士建议，政府部门应继续坚持“房住不炒”的定位，加强市场监管，完善楼市调控政策，引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产开发企业应理性看待市场变化，避免过度炒作，坚持合理定价，保障房屋质量，维护购房者权益。

金融机构应严格执行楼市调控政策，加强贷款审核，防范金融风险，引导居民合理消费，促进市场良性循环。

购房者应理性购房，合理规划资金，避免过度杠杆，维护自身权益，共建和谐稳定的房地产市场环境。

**展望：**

业内人士认为，此次公积金贷款政策调整，体现了政府对房地产市场的关注和调控决心，也反映出当前房地产市场仍存在一定的不稳定因素。

但总体来看，房地产市场发展的大趋势没有改变。随着政策的不断完善和市场的自我调节，房地产市场将逐步回归稳定，保持平稳健康的发展态势。

政府部门应继续坚持“房住不炒”的定位，加强精准调控，保障刚需购房需求，满足人民群众对美好生活的向往。

房地产企业应转变发展思路，注重产品品质，提升服务质量，以客户需求为导向，促进企业转型升级，实现高质量发展。

金融机构应加强风险管控，创新金融产品，满足购房者多样化的融资需求，助力房地产市场健康发展。

购房者也应理性看待市场变化，根据自身需求和能力理性购房，共同推动房地产市场平稳健康发展，维护广大人民群众的居住权益。

此次公积金贷款政策调整，是政府维护房地产市场健康发展、保障购房者权益的重要举措。在各方共同努力下，房地产市场将不断走向成熟，为人民群众提供更加稳定、安全的居住环境。