**天津公积金贷款额度迎来新调整：购房者迎来利好消息**

天津公积金贷款政策再次迎来重大调整！这对购房者来说，无疑是一个值得欢呼的利好消息。此次调整在贷款额度、贷款条件等多个方面都带来了新的变化，对促进房地产市场健康发展，支持居民合理住房需求有着重要意义。

作为一项惠民政策，公积金贷款一直以来都是广大购房者关注的焦点。公积金贷款额度、贷款条件等政策的变化，直接关系到购房者的切身利益。此次天津公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款业务有关问题的通知》，对公积金贷款额度、贷款条件等进行了全面调整，旨在进一步支持居民合理住房需求，促进房地产市场健康平稳发展。

此次调整主要包括几个方面：

**一、提高公积金贷款额度**

此次调整显著提高了公积金贷款额度。根据《通知》，天津市住房公积金管理中心将按照“存贷挂钩、略低于市场、确保可贷”的原则，根据住房公积金归集和贷款情况每半年动态调整一次住房公积金贷款额度。

具体来看，贷款额度与个人公积金账户余额挂钩。个人公积金账户余额高于一定的额度，可享受更高的贷款额度。例如，个人公积金账户余额在5万元以上的，贷款额度最高可达100万元；个人公积金账户余额在10万元以上的，贷款额度最高可达150万元。这一调整充分考虑了购房者的实际需求，鼓励职工多缴存、久缴存，大幅提高了公积金贷款的可贷性。

此外，此次调整还提高了二套房贷款额度。根据《通知》，职工家庭在天津市无住房，购买第二套住房申请公积金贷款的，贷款额度最高可达80万元，比此前提高了20万元。这一调整对于改善型购房需求来说，无疑是一个重大利好。

**二、扩大贷款对象范围**

此次调整扩大了公积金贷款对象范围。根据《通知》，在天津市稳定就业的外来务工人员，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可在天津市申请住房公

积金贷款。这意味着，在天津稳定就业的外来务工人员也可以享受公积金贷款政策，其购房需求将得到进一步支持。

不仅如此，此次调整还放宽了年龄限制。根据《通知》，借款申请人年龄由不超过60周岁调整为不超过65周岁，即65周岁以下都可以申请公积金贷款。这一调整考虑到了职工延迟退休的实际情况，扩大了公积金贷款的适用范围。

**三、优化贷款申请条件**

此次调整对贷款申请条件也进行了优化。根据《通知》，申请公积金贷款时，缴存住房公积金的月工资基数高于天津市职工月平均工资三倍的，调整为不高于天津市上年度职工月平均工资三倍。这一调整降低了高收入群体的贷款门槛，扩大了适用人群范围。

此外，《通知》还明确，申请贷款时，缴存余额除以缴存时间不足12个月的，以12个月计算。这一规定解决了部分职工缴存时间不足的问题，扩大了贷款申请人群。

**四、实施差别化信贷政策**

此次调整实施差别化信贷政策，对不同类型住房的贷款政策进行了区别对待。根据《通知》，对购买第二套住房的，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房贷款利率的1.1倍。

同时，对购买144平方米以上住房的，贷款利率不得低于同期144平方米以下住房贷款利率的1.1倍。这一差别化信贷政策，有助于引导购房者合理住房消费，促进房地产市场健康发展。

**五、加强风险管控**

此次调整加强了风险管控，维护公积金资金安全。根据《通知》，公积金中心将通过预警监测、贷后抽查、风险排查等方式加强贷款风险管控，防范资金风险。

同时，对申请贷款时弄虚作假、提供虚假材料、隐瞒真实情况的职工，一经发现，将取消其申请资格，并记入不良信息档案。这一规定加强了贷款管理的规范性，维护了公积金资金的安全和稳定。

**六、简化贷款办理流程**

此次调整简化了贷款办理流程，让数据多跑路，让群众少跑腿。根据《通知》，公积金中心将进一步优化贷款业务流程，精简申请材料，压缩办理时限，提升服务效能，为职工提供更加便捷高效的服务。

同时，公积金中心还将加强与房管、开发商等部门的沟通协作，推进贷款业务“一网通办”，实现职工“少跑路”、信息“多跑路”，让群众感受到更加便捷高效的服务体验。

**专家解读：**

此次天津公积金贷款政策调整，是深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署的具体举措，也是支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的具体行动。

此次调整在提高贷款额度、扩大贷款范围、优化贷款条件等多个方面带来了利好，充分体现了我市坚持“房住不炒”定位，支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的决心。

专家表示，此次调整将有效提升广大职工的获得感和幸福感，对促进房地产市场平稳健康发展，更好地满足居民合理的住房需求具有重要意义。

**第一，提高贷款额度，增强公积金贷款吸引力。**

此次调整大幅提高了公积金贷款额度，特别是将最高贷款额度与个人公积金账户余额挂钩，鼓励职工多缴存、久缴存，这大幅提升了公积金贷款的吸引力和覆盖面。同时，提高二套房贷款额度，也满足了部分改善型购房家庭的资金需求，有助于促进房地产市场良性循环。

**第二，扩大贷款范围，更多人受益。**

此次调整扩大了贷款对象范围，特别是将外来务工人员纳入贷款范围，这体现了我市公积金贷款政策的普惠性，让更多在天津稳定就业的外来务工人员可以享受公积金贷款政策，解决了他们的后顾之忧，有助于吸引更多人才来津就业创业。

**第三，优化贷款条件，降低贷款门槛。**

此次调整优化了贷款申请条件，特别是放宽了高收入群体的贷款门槛，扩大了适用人群范围。同时，简化了贷款办理流程，让数据多跑路，让群众少跑腿，提升了服务效能，让群众感受到更加便捷高效的服务体验。

**第四，实施差别化信贷政策，促进房地产市场健康发展。**

此次调整实施差别化信贷政策，对第二套房和144平方米以上住房实施差别化贷款利率，这有助于引导购房者合理住房消费，抑制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展。

总的来说，此次天津公积金贷款政策调整，是我市房地产市场平稳健康发展的重要举措，体现了我市坚持“房住不炒”定位，切实支持居民合理住房需求，维护房地产市场平稳健康发展的决心和信心。

专家表示，房地产市场健康发展离不开购房者的支持，公积金贷款政策的调整将有效提升购房者的获得感和幸福感，增强其购房意愿和能力，从而促进房地产市场平稳健康发展。

**购房者：**

小张是天津一名普通的上班族，一直以来都在为买房而努力。这次公积金贷款政策调整无疑给他带来了利好消息。“我已经连续缴纳公积金两年多了，账户余额有6万多元。按照之前的政策，我的公积金贷款额度有限，首付压力较大。这次调整后，我的贷款额度能提高不少，首付压力小了，买房计划可以提前实施了！”小张高兴地说。

而对于准备换房的王女士来说，提高二套房贷款额度也是一个令人振奋的消息。“我们家现在住的房子是几年前买的，面积有点小，孩子越来越大，想换一套大一点的。之前看上一套90多平方米的房子，总价约200万元，首付压力很大。现在二套房贷款额度提高了，首付压力小了很多，我们可以考虑把换房计划提上日程了。”王女士开心地说。

**开发商：**

此次公积金贷款政策调整，也为房地产开发商带来了利好。

天津某房地产开发公司营销总监李先生表示，公积金贷款政策的调整，有利于提升购房者的购买力，促进房地产市场的活跃度。特别是提高二套房贷款额度，将释放一部分改善型购房需求，为房地产市场注入新的活力。

李先生认为，公积金贷款政策的调整，体现了政府对房地产市场的关注和支持，也体现了“房住不炒”的定位。房地产市场健康发展需要购房者、开发商和政府的共同努力，公积金贷款政策的调整就是一个很好的举措。

**银行：**

公积金贷款政策的调整，也为银行带来了更多的业务机会。

天津某银行个贷部经理张先生表示，公积金贷款政策调整后，贷款额度提高了，贷款范围扩大了，这将带来一批新的业务增量。同时，优化贷款条件，简化办理流程，也将提升贷款的办理效率。

张先生表示，银行一直以来都高度重视公积金贷款业务，因为这不仅是购房者的需求，也是银行业务发展的重要方向。公积金贷款政策的调整，将促进银行业务的发展，也为银行带来了新的机遇。

**住房公积金管理中心：**

天津市住房公积金管理中心相关负责人表示，此次公积金贷款政策调整，是深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署的具体行动，也是支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。

该负责人表示，公积金贷款政策调整后，将进一步提升广大职工的获得感和幸福感，更好地满足居民合理的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。公积金中心将严格落实各项政策，加强风险管控，优化贷款流程，为职工提供更加便捷高效的服务。

总之，此次天津公积金贷款额度的调整，对于购房者来说是重大利好。它不仅提高了贷款额度、扩大了贷款范围，还优化了贷款条件、简化了办理流程，让更多人可以享受公积金贷款政策带来的实惠，切实支持居民合理住房需求，对促进房地产市场健康发展具有重要意义。