## 上海住房贷款新政出台：公积金可贷额度大幅提升，住房安居与城市发展齐飞

记者从上海市相关部门获悉，上海近期将实施一系列住房贷款新政，其中，公积金可贷额度将迎来大幅提升。此次住房贷款新政的出台，是上海在促进房地产市场健康发展、完善住房保障体系、推动城市更新进程等多方面进行综合施策的体现，体现了上海在建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市进程中的决心和担当。

### 公积金可贷额度提升，住房安居更有力

公积金，作为一项重要的住房保障制度，一直以来都是广大市民购房的重要支持。此次住房贷款新政的一大亮点，就是公积金可贷额度的提升。

据了解，上海将调整住房公积金个人住房贷款政策。一是提高住房公积金贷款额度。将购买首套自住住房的，夫妻双方人均住房公积金缴存额低于2200元的，最高贷款额度由原来的60万元提高到80万元；双职工夫妻一方住房公积金缴存额低于2200元的，最高贷款额度由原来的50万元提高到60万元。二是延长二手房贷款年限。将购买二手自住住房的，贷款年限与楼龄之和不超过40年调整为不超过45年。三是完善住房公积金差别化信贷政策。对购买首套自住住房的，按照国家政策规定执行；对购买第二套自住住房的，将原政策规定的必须借款人及配偶没有住房且借款人连续足额缴存住房公积金满5年调整为仅需借款人符合连续足额缴存满5年。

公积金可贷额度的提升，将大大提高市民的购房能力，减轻购房压力，让更多市民实现“住有所居”的梦想。此次公积金贷款新政，重点关注了中低收入人群的住房需求，通过提高贷款额度、延长贷款年限等方式，有效降低了购房门槛，让更多市民有能力购买到心仪的住房。

市民王女士表示：“我和丈夫都是普通工薪阶层，一直以来都在为买房攒钱。之前我们看中了一套总价在600万元左右的新房，首付需要240万元，剩余的360万元需要贷款。按照原来的政策，我们只能贷款50万元，还需要商业贷款310万元，压力非常大。现在新政出台，我们可以贷款60万元，一下子减少了100万元的商业贷款，每月能减少近5000元的还款压力，这让我们觉得买房更容易了，实现住房梦想更近了。”

### 住房信贷支持力度加大，城市发展更强劲

除了公积金可贷额度提升外，此次住房贷款新政还加大了信贷支持力度，这将对上海的城市发展带来积极影响。

此次新政明确，将加大对新市民的购房金融支持。对在上海市稳定就业的新市民、大学毕业生，支持购买首套自住住房并合理确定贷款额度。同时，还将加大住房租赁金融支持。鼓励银行机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，积极创新住房租赁金融产品和服务，支持保障性租赁住房建设和运营，研究扩大住房租金贷款试点，提升住房租赁市场覆盖面，促进房地产业良性循环和健康发展，加快构建租购并举的住房体系。

此外，新政还提出，将引导商业银行进一步提升金融服务能力。支持上海市商业银行进一步提升金融服务能力，在依法合规、风险可控的基础上，积极开发适合新市民、大学毕业生等群体特点的金融产品，优化信贷流程，合理确定利率水平，提升服务效率。

业内人士分析，此次新政体现了上海在促进城市发展方面的决心。上海作为国际化大都市，吸引了大量人才和劳动力，满足新市民、大学毕业生等群体的住房需求，对于城市的可持续发展至关重要。通过加大信贷支持力度，可以有效促进房地产市场平稳健康发展，同时带动城市更新进程，提升城市功能和品质，进一步增强上海的城市竞争力和吸引力。

市民李先生表示：“我是一名大学毕业生，刚到上海工作不久。上海作为国际化大都市，充满了发展机遇，是很多年轻人向往的地方。但是高昂的房价也让我们有些望而却步。这次的新政让我们看到了希望，感受到了上海对人才的吸引和重视。我相信，有了政策的支持，更多像我这样的新市民、大学毕业生能够安居乐业，全心全意投入到城市建设中，为上海的发展贡献自己的力量。”

### 住房保障体系完善，城市功能品质提升

此次住房贷款新政，不仅关注了购房人群，也关注了租房人群，体现了上海在完善住房保障体系方面的努力。

新政提出，将进一步完善住房保障体系。针对新市民、青年人等群体特点，多渠道、多形式保障好各类群众住房需求。支持上海市加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，加大金融支持力度，更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为，上海此次出台的新政，体现了“房住不炒”的定位，在促进房地产市场健康发展的同时，也注重保障各类群体的住房需求，体现了城市温度。通过加大对租赁住房建设和运营的支持力度，可以有效增加租赁住房供给，稳定租赁住房价格，让更多无法购买住房的群体也能安居乐业。

市民张先生表示：“我是一名自由职业者，工作比较灵活，所以选择了租房生活。之前我一直担心房东会随意涨房租，或者因为各种原因要收回房子，让我的生活没有保障。这次的新政让我看到了希望，政府支持增加租赁住房供给，稳定租赁价格，这让我觉得租房也能住得踏实。我相信，上海通过完善住房保障体系，一定能让更多像我这样的租房者感受到城市的温暖和包容。”

此外，此次新政还提出，将进一步推进城市更新。支持上海市加快探索适合超大城市特点、体现历史风貌、彰显上海特色的城市更新道路，研究支持在城市更新中创新的金融工具，促进上海市城市功能优化、民生改善和品质提升。

市民王先生表示：“我在老房子里住了几十年了，一直希望能够改善居住环境，但是因为经济条件有限而无法搬离。这次新政提到要推进城市更新，让我看到了希望。我相信，通过城市更新，我们这些老房子会变得更加舒适宜居，我们的生活也会越来越好。”

### 促进房地产市场健康发展，城市焕发新活力

此次住房贷款新政，是上海促进房地产市场健康发展的重要举措。在加大信贷支持力度的同时，新政也注重防范化解风险，促进房地产市场平稳健康发展。

新政提出，将防范化解房地产市场风险。坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，严格落实房地产金融审慎管理制度，严防资金违规流入房地产市场，持续稳妥推进房地产开发企业风险化解处置，促进房地产市场健康发展。

业内人士分析，此次新政体现了上海坚持“房住不炒”的决心，在加大住房信贷支持力度的同时，强调了风险防范，这对于促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。通过严格落实房地产金融审慎管理制度，可以有效防止资金违规流入房地产市场，避免房地产市场过热；同时，持续推进房地产开发企业风险化解处置，可以防范化解风险，维护房地产市场稳定。

此外，新政还提出，将进一步支持房地产市场平稳健康发展。支持上海市房地产市场平稳健康发展，密切关注市场预期和反应，促进供需平衡。支持上海市综合运用金融、供给、监管等多种手段，进一步完善“沪九条”政策，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

市民李女士表示：“我和丈夫在房地产行业工作，深知这个行业的健康发展对于城市发展和市民安居的重要性。这次的新政让我们对房地产市场的未来充满信心。我相信，上海通过坚持‘房住不炒’，加大信贷支持力度，防范化解风险，一定能够促进房地产市场平稳健康发展，让更多人实现安居梦，让城市焕发新的活力。”

### 结语

此次上海出台的住房贷款新政，体现了上海在促进城市发展、完善住房保障体系、推动城市更新等方面的决心和担当。通过公积金可贷额度提升、加大信贷支持力度、完善住房保障体系、推进城市更新等措施，上海正在努力让更多市民实现“住有所居”的梦想，让城市发展更强劲，让城市功能和品质得到提升，让房地产市场更加平稳健康。我们有理由相信，上海的未来将更加美好，这座城市将焕发出新的活力和光彩。