# 成都楼市政策调整引发热议 #

## 背景：火热楼市与“新政”突至

在过去的两年里，火热的楼市行情席卷全国，成都这座西部新兴的城市也经历了一轮楼市高歌猛进的发展。2021年，成都的房地产市场交易量突破了历史最高值，新房和二手房的成交量均位列全国前茅。在这一轮楼市上涨中，成都的部分片区也出现了房价快速上涨、二手房“挂牌价”超预期等现象，引发了各界对于楼市过热的讨论和关注。

就在市场普遍预期楼市可能会有所降温之际，成都出台了被业内称为“史上最严”的楼市调控政策。从2021年8月开始，成都连续出台了多轮楼市调控政策，内容涉及限购、限售、提高首付比例等方面，力度可谓空前。

此次成都楼市政策的调整，不仅在本地引发了广泛讨论，也在全国范围内引起了热议。人们纷纷关注成都楼市政策调整的原因、力度、影响，以及其背后折射出的楼市走向和调控思路。

## 解析：政策调整的“内因”与“外因”

要理解此次成都楼市政策调整的原因，需要从宏观和微观两个层面来分析。

从宏观层面来看，在过去的两年里，国内部分城市的楼市出现了过热的现象，房价上涨过快，投机炒作有所抬头。在此背景下，中央多次强调“房住不炒”的定位，要求各地牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

在这样的政策基调下，各地陆续出台了楼市调控政策，通过提高首付比例、实施限购限贷等措施来降温楼市。成都此次楼市政策调整，也是在这样的政策背景下进行的。

从微观层面来看，成都楼市在过去两年的火热行情中出现了一些不容忽视的问题。首先，房价上涨过快。在部分片区，新房价格出现快速上涨，尤其是部分热门楼盘，甚至出现“摇号买房”的现象；二手房市场也出现“挂牌价”远超预期的情况。其次，市场出现炒作现象。一些炒房客通过各种手段炒作楼市，比如捂盘惜售、制造“房源紧缺”假象等，扰乱了正常的市场秩序。再次，出现部分违规行为。一些房企和机构存在违规宣传、哄抬房价、违规资金进入楼市等行为，影响了楼市的健康发展。

在这样的背景下，成都出台的楼市政策调整可谓“应时而动”，旨在通过政策工具来及时纠偏，维护楼市健康发展，保护刚需购房者的权益。

## 聚焦：成都楼市政策调整内容

此次成都楼市政策的调整主要包括以下几个方面：

- 扩大限购范围。成都此次扩大了限购的范围，将部分新纳入行政区域的区域纳入限购范围，同时加强了对购房资格的审查力度。

- 延长限售期限。成都将原有限售政策适用的商品住房，从取得不动产权证满3年调整为满5年后方可转让。

- 提高二套房首付比例。成都提高了购买第二套房的首付比例，要求购买第二套房的首付款比例不低于60%。

- 加强住房贷款审慎管理。成都要求金融机构严格执行差别化住房信贷政策，同时加强对个人住房贷款的审查，严防消费贷款、经营性贷款等流入房地产市场。

- 加强房地产市场秩序整治。成都加大了对房地产市场秩序的整治力度，严厉打击炒房行为、违规资金进入楼市行为、哄抬房价、捂盘惜售等行为。

- 保障新市民和刚需购房群体需求。成都提出要保障合理住房需求，支持刚需群体购房，并出台了针对新市民的购房优惠政策。

## 影响：楼市降温，理性回归

成都楼市政策调整后，市场反应如何？从数据来看，政策效果是立竿见影的。根据成都市住建局的数据，在政策出台后，成都新房、二手房成交量均出现明显下降。尤其是二手房市场，成交量在政策出台后连续多月下降，房价也出现了一定程度的回调。

从市场情绪来看，成都楼市也出现了明显的降温。在政策出台前，市场普遍存在“抢房”情绪，许多购房者担心“买不到房”，因此出现“排队抢号”、“全款购房”等现象。而在政策出台后，市场情绪明显趋于理性，购房者更加理性地看待市场，不再盲目“追高”。

从购房者群体来看，改善型购房者的入市节奏有所放缓，而刚需购房者则迎来了更好的购房时机。在政策调整后，成都提出要保障刚需购 Captured by WebPageCapture.net房者需求，并出台了相关的支持政策。因此，对于自住购房者来说，楼市政策调整后，购房成本有所降低，选择余地更大，购房压力有所缓解。

## 思考：楼市调控的“成都思路”

此次成都楼市政策调整，不仅是落实中央“房住不炒”定位和“因城施策”要求的体现，也体现了成都在楼市调控方面的思路和探索。

首先，坚持“房住不炒”定位。成都楼市政策调整，体现了当地政府坚持“房住不炒”的决心。在过去的两年里，成都楼市虽然火热，但当地政府并没有放松调控，而是及时出台政策“降温”，这体现了当地政府始终坚持“房住不炒”的定位，致力于维护楼市的健康发展。

其次，注重分类施策。成都在楼市政策调整中，注重区分不同购房者群体，在“抑投机”的同时，也保障了刚需购房者的需求。在政策出台后，成都提出要保障刚需购房者需求，并出台了相关的支持政策，这体现了当地政府在楼市调控中注重分类施策，在“稳房价”和“保民生”之间寻求平衡。

再次，加强预期管理。在楼市政策调整中，成都注重加强市场预期管理。在政策出台前，当地政府多次强调坚持“房住不炒”定位，释放了明确的调控信号；在政策出台后，也及时向市场传递了政策意图，稳定市场预期，避免了市场的大起大落。

## 展望：促进楼市健康发展

此次成都楼市政策调整，体现了当地政府维护楼市健康发展的决心和努力。在政策出台后，成都楼市出现了明显的降温，市场回归理性，投机炒作有所减少，这为成都楼市健康发展创造了良好的环境。

在未来，成都楼市将如何发展？笔者认为，成都楼市将迎来更加理性的发展阶段。在政策调控下，市场过热现象将得到有效抑制，投机炒作将进一步减少，市场将回归理性，房价也将回归合理区间。

对于购房者来说，在未来一段时间，成都楼市将更加稳定，房价波动会较小，购房者可以更加从容地选择适合自己的房源。同时，在楼市政策支持下，刚需购房者将迎来更好的购房时机，购房成本有望进一步降低。

对于房企来说，在楼市政策调整后，房企也应及时调整发展思路，注重提高产品质量，提升服务水平，满足购房者对高品质住宅的需求。同时，房企也应积极拓展多元化业务，降低对住宅地产的依赖，提升企业抗风险能力。

## 总结：因城施策，促进楼市健康发展

成都楼市政策调整，是落实中央“房住不炒”定位和“因城施策”要求的体现，也是各地楼市调控思路和实践的缩影。在未来，各地应继续坚持“房住不炒”定位，结合当地实际情况，因地制宜地出台楼市调控政策，促进楼市健康发展。

同时，各地在楼市调控中，应注重加强预期管理，及时向市场传递政策意图，稳定市场预期。在“抑投机”的同时，也要保障刚需购房者需求，在“稳房价”和“保民生”之间寻求平衡。

此外，各地还应加强房地产市场秩序整治，严厉打击炒房行为、违规资金进入楼市行为等，维护楼市健康发展的良好环境。

只有通过因城施策、分类施策，加强预期管理和市场秩序整治，才能有效促进楼市健康发展，维护购房者权益，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。