【购房指南】公积金贷款，账户余额影响贷款额度？教你4招，买房少发愁！

老李退休多年，平日里和老伴过着悠闲自得的日子。儿子结婚生子，老李和老伴打算帮儿子买套房子，改善一下儿子的居住条件。

“爸，我看中了一套二居室的房子，准备下个月交定金，您和妈看看咋样？”儿子兴冲冲地给老李看房子的户型图。

老李接过一看，89平方米的两居室，总价150万元，小区环境也不错，离儿子的工作单位也不远，挺适合小两口住的。

“这房子不错，你们年轻人也喜欢，那就下个月交定金吧。”老李同意了儿子的想法。

“爸，咱们买房子，能用公积金贷款吗？我听同事说，公积金贷款利率低，还款压力小。”儿子问道。

“公积金贷款啊，我记得我应该还有公积金账户，你的妈也有，我们俩的公积金应该能帮上你。”老李想了想说道。

说干就干，老李和儿子第二天就去公积金管理中心咨询公积金贷款的事宜。工作人员耐心地解答了他们的疑问。

“请问您的公积金账户余额是多少？”工作人员问道。

“我也不清楚，好多年没看过了，你们能帮我查一下吗？”老李问道。

工作人员查阅了老李的公积金账户，结果有些令他失望。

“老先生，您的公积金账户余额只有3万元，按照咱们市的政策，最高可贷金额是账户余额的15倍，也就是45万元。您儿子的购房预算是150万元，首付三成需要45万元，首付后还需要贷款105万元，您的公积金贷款额度远远不够。”工作人员解释道。

听到这儿，老李有些着急，他没想到自己账户上的余额这么少，影响了贷款额度。

“那有没有什么办法，能提高公积金贷款额度呢？”老李问道。

“老先生，公积金贷款额度和账户余额、缴存年限、当地政策等因素都有关系。您的账户余额比较少，确实影响了贷款额度。您可以尝试以下几种方法来提高贷款额度：”工作人员耐心地说道。

“一是参贷人增加。您可以和您儿子一起申请公积金贷款，你们两人都是借款人，这样可以提高贷款额度。您儿子也可以申请，因为他有稳定的工作和收入，应该可以获得更高的贷款额度。”工作人员继续说道。

“二是提高缴存比例。公积金贷款额度和您的月缴存额有关，如果您目前缴存比例较低，可以和单位申请提高缴存比例。一般情况下，缴存比例越高，贷款额度也越高。”

“三是延长贷款年限。咱们市公积金贷款最长可贷30年，如果您选择贷款年限更长，每个月的还款压力会减小，贷款额度也会相应提高。”

“四是组合贷款。如果以上方法仍不能满足您的贷款需求，您可以考虑公积金和商业贷款的组合贷款。也就是先用公积金贷款，剩余部分再用商业贷款补充，这样可以一定程度上减轻您的还款压力。”工作人员耐心地解释说。

老李听了工作人员的介绍，心里有了底，他知道自己应该怎么做了。

“谢谢您的耐心解答，我回去和儿子商量一下，再做决定。”老李感激地说。

离开公积金管理中心，老李和儿子商量了工作人员提供的几种方法。他们决定，先由儿子去申请公积金贷款，同时老李也和单位申请，提高公积金缴存比例。如果贷款额度仍不够，再考虑组合贷款。

一个月后，儿子顺利申请到了公积金贷款，额度达到60万元。老李也提高了公积金缴存比例，他的贷款额度也增加了10万元。经过计算，他们决定先用公积金贷款，剩余部分再用商业贷款，这样可以保证儿子的还款压力不大。

最终，在老李和儿子的共同努力下，儿子的房子顺利买到了，一家人其乐融融，生活幸福美满。

通过老李的故事，我们可以学到以下几点购房经验：

一、及时关注公积金账户余额。公积金账户余额会影响贷款额度，因此购房者应该及时查询自己的账户余额，做好规划。如果余额较少，可以尝试提高缴存比例。

二、参贷人增加，贷款额度提高。如果购房者本身公积金账户余额较少，影响贷款额度，可以考虑增加参贷人。比如夫妻双方一起贷款，或者父母子女共同贷款，这样可以提高贷款额度。

三、适当延长贷款年限。公积金贷款一般最长可贷30年，适当延长贷款年限，可以减轻还款压力，提高贷款额度。但要注意，贷款年限越长，总利息支出越多。

四、组合贷款，灵活选择。如果购房者需要的贷款额度较大，公积金贷款不足以覆盖，可以考虑公积金和商业贷款的组合贷款。这样可以一定程度上减轻还款压力，提高贷款额度。

需要注意的是，公积金贷款政策各地有所不同，购房者需要提前了解当地政策，做好规划。公积金贷款虽然利率较低，但贷款额度通常也较低，不一定能完全覆盖购房需求。因此，购房者需要根据自己的实际情况，合理选择贷款方式。

此外，购房者也要注意自己的还款能力，选择适合自己的贷款年限和方式，避免因还款压力过大而影响生活质量。

希望这篇文章能帮助您更好地了解公积金贷款，在购房时做出正确的选择。祝您购房顺利，生活幸福美满！