## 住房公积金贷款新政：杭州调控力度升级，额度动态调整

在房地产市场调控不断加力的背景下，杭州出台了住房公积金贷款新政，对公积金贷款的额度进行动态调整，进一步加强房地产市场的调控力度。此次新政出台，不仅是杭州房地产市场调控的又一举措，也体现出杭州积极落实中央“房住不炒”定位，稳妥实施房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展的决心。

### 杭州房地产市场调控持续加力

杭州作为全国热点城市之一，房价一直备受关注。近年来，在中央坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度背景下，杭州持续加大房地产市场调控力度，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

早在2016年，杭州就出台了“限购、限贷、限售、限价”等一系列政策，严格执行住房限购措施，加强住房信贷宏观审慎管理，并出台商品住房备案价格管理制度，稳定市场预期，遏制房价过快上涨。此后，杭州又陆续推出人才优先购房、摇号售房、限价房销售等政策，多管齐下，精准施策，确保房地产市场平稳运行。

此次住房公积金贷款新政的出台，是杭州房地产市场调控的再次升级。据了解，新政主要对公积金贷款额度进行动态调整，并进一步加强对购房首付款来源的审查力度。

### 公积金贷款额度动态调整

公积金贷款额度，是购房者关注的焦点。此次杭州公积金贷款新政，对公积金贷款额度进行了动态调整，将根据还贷能力、房价水平动态调整贷款额度。

具体来看，一手房公积金贷款额度由原来的按房屋类型、套型、建筑面积等因素来确定，调整为按申请人家庭住房情况、收入水平、缴存额度、缴存年限等因素综合计算可贷额度。二手房公积金贷款额度由原来的最高可贷80万元，调整为按申请人家庭住房情况、收入水平、缴存额度、缴存年限等因素综合计算可贷额度。

以购买首套房的李先生为例，他家庭月收入2万元，公积金缴存基数2万元，公积金缴存比例12%，已连续缴存12个月，购买房屋总价300万元，首付比例30%，贷款期限30年，按照原先政策，李先生最高可贷160万元，而新政出台后，李先生最高可贷金额约为120万元。

此次动态调整公积金贷款额度，是杭州落实“房住不炒”定位，坚持“以人民为中心”发展思想的具体体现。通过动态调整贷款额度，可以有效地降低购房者的杠杆率，减轻购房者还贷压力，防范化解房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

### 加强首付款来源审查

除了动态调整公积金贷款额度外，新政还加强了对购房首付款来源的审查力度。购房首付款来源一直都是房地产市场监管的重点，是防范市场风险的重要一环。

新政明确，将严格审查购房家庭首付款来源和偿债能力，重点审查是否存在违规提取住房公积金用于支付首付款，或者通过消费贷款、经营性贷款等方式变相用于支付首付款。

此外，新政还要求提供首付款来源证明材料，包括首付款存入银行的转账凭证或银行出具的首付款存款证明，以及首付款资金来源的相关证明材料，如借款合同、借条、抵押合同、银行出具的消费贷款或经营性贷款等相关证明。

通过加强首付款来源审查，可以有效地防范市场风险，堵住违规资金进入房地产市场的渠道，进一步维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。

### 促进房地产市场平稳健康发展

杭州此次出台的公积金贷款新政，是落实中央精神，坚持“房住不炒”定位，稳妥实施房地产长效机制的具体举措。通过动态调整公积金贷款额度和加强首付款来源审查，可以有效地降低购房者杠杆率，防范化解市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

一方面，动态调整公积金贷款额度，可以有效地降低购房者杠杆率。公积金贷款由于利率较低，一直都是购房者的首选。但过高的贷款额度，容易导致购房者杠杆率过高，一旦市场出现波动，购房者还贷压力将陡增，从而增加市场风险。通过动态调整贷款额度，可以有效地降低购房者的杠杆率，减轻还贷压力，防范市场风险。

另一方面，加强首付款来源审查，可以有效地堵住违规资金进入房地产市场的渠道。购房首付款来源一直是市场监管的重点，也是防范市场风险的重要一环。通过严格审查首付款来源，可以有效地防范消费贷款、经营性贷款等违规资金进入房地产市场，维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。

此外，新政的出台，也体现出杭州积极落实中央精神，坚持“房住不炒”定位，稳妥实施房地产长效机制的决心。在中央坚持“房住不炒”定位，加快建立房地产长效机制的背景下，杭州积极行动，多措并举，持续加大房地产市场调控力度，促进房地产市场平稳健康发展。

此次公积金贷款新政的出台，是杭州房地产市场调控的持续加力，也是杭州积极贯彻中央精神，落实“房住不炒”定位的具体举措。通过动态调整公积金贷款额度和加强首付款来源审查，杭州将进一步降低购房者杠杆率，防范化解市场风险，促进房地产市场平稳健康发展，确保人民群众住有所居。