**天津公积金贷款额度迎来重大调整? 解读最新政策 看看你能贷多少钱！**

日前，天津公积金管理中心发布通知，对公积金贷款额度进行调整，这是继今年年初公积金贷款政策调整后，再次对公积金贷款额度进行调整。那么，此次调整后，天津公积金贷款额度到底有什么变化？将如何影响购房者的贷款计划？购房者能贷款多少钱？一起来看看!

**天津公积金贷款额度如何调整?**

根据天津公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款额度的通知》，此次调整主要包括两个方面:

- 一是提高二套房公积金贷款额度。通知明确，职工家庭在天津市无住房，购买第二套住房申请公积金贷款的，贷款额度由原规定的60万元调整为80万元。
- 二是调整贷款额度计算方式。通知明确，职工家庭申请公积金贷款的，贷款额度与职工住房公积金缴存额度挂钩，计算公式调整为:贷款额度= [（申请人月缴存额×12×40倍）+（配偶月缴存额×12×40倍）]×（1+申请人贷款记录系数），其中，申请人贷款记录系数规则为:无贷款记录为1.2，有1笔贷款记录为1.0，有2笔及以上贷款记录为0.8。

**如何理解此次公积金贷款额度调整?**

此次公积金贷款额度调整，可以说是公积金贷款政策的一次“松绑”。

首先，提高二套房公积金贷款额度，从60万元提高到80万元，这意味着购房者可以用公积金贷款购买的房子价格可以更高一些。在房价居高不下的今天，提高贷款额度，可以让更多的人通过公积金贷款实现买房梦。

其次，调整贷款额度计算方式，与以往相比，此次调整后，贷款额度与缴存额度挂钩更加紧密。以往的计算方式相对简单，以在职职工最高贷款额度为例，以往是直接规定“不超过60万元”，而此次调整后，则是根据申请人及配偶的月缴存额度来计算，月缴存额越高，贷款额度越高。这在一定程度上鼓励了职工长期、高额缴存公积金，也让那些缴存额度较高的职工能够贷到更多的钱。

此外，此次调整还考虑了申请人的贷款记录。如果申请人有过贷款记录，贷款额度会相应减少，这也在一定程度上控制了过度贷款的风险。

**那么，购房者能贷款多少钱?**

以一名在职职工为例，假设该职工目前每月缴存公积金2000元，其配偶每月缴存1500元，该职工名下无任何贷款记录，那么，此次调整后，该职工可贷款额度为:

贷款额度= [（2000×12×40倍）+（1500×12×40倍）]×1.2= 165.6万元

这意味着，该职工购买165.6万元的房子，可以全部通过公积金贷款来实现。

如果该职工名下有1笔贷款记录，则可贷款额度为:

贷款额度= [（2000×12×40倍）+（1500×12×40倍）]×1= 138万元

如果该职工名下有2笔及以上贷款记录，则可贷款额度为:

贷款额度= [（2000×12×40倍）+（1500×12×40倍）]×0.8= 110.4万元

**专家提醒:贷款额度还受其他因素影响**

专家提醒，虽然公积金贷款额度有所提高，但购房者最终的贷款额度还受其他因素影响。

首先，购房者要满足公积金贷款的条件。包括缴存时间、缴存金额、购房时间、购房地点等条件。以天津市为例，外地职工需在天津连续缴存公积金6个月（含）以上，在本市购房，才可在天津申请公积金贷款。

其次，购房者还要满足贷款成数的要求。公积金贷款的成数一般为住房成交价格的70%，具体还要根据购房者的信用情况、是否有过贷款记录等因素来确定。

最后，购房者还要注意贷款额度与房价的匹配度。虽然公积金贷款额度提高了，但如果购房者要购买的房子价格过高，仍可能出现“钱不够”的情况。购房者可根据自己的公积金缴存情况、贷款记录等，提前计算好贷款额度，再选择合适的房子，避免因贷款额度不足而影响购房。

**公积金贷款政策“松绑”能否提振楼市?**

在公积金贷款政策调整的同时，多地也出台了楼市刺激政策。如近期成都、杭州、长沙等城市均从公积金贷款额度、首付比例等方面对楼市政策进行了调整，以期促进市场交易的回暖。

业内人士认为，公积金贷款政策的调整，有利于降低购房者的购房成本，提高购房能力，在一定程度上可以提振楼市。但要真正提振楼市，还需要多方发力。包括进一步降低房价，稳定市场预期;放宽落户限制，吸引人才落户;加大租赁住房的建设力度，为不同人群提供更多住房选择等。

此外，公积金贷款政策的调整，也需要防范一定风险。包括防止过度贷款，控制贷款风险;防止炒房现象死灰复燃，稳定房价等。

**你能贷到多少钱?**

此次天津公积金贷款额度的调整，的确在一定程度上提高了购房者的贷款额度，但购房者最终能贷到多少钱，还要根据自己的实际情况来计算。你可以根据自己的公积金缴存额度、贷款记录等，参考上述计算方式，算一算自己能贷到多少钱。

另外，专家也提醒，在计算好贷款额度后，还要结合自己的经济情况，选择合适的房子，避免因贷款额度不足或经济压力过大而影响生活质量。

天津公积金贷款额度调整，是公积金贷款政策“松绑”的体现，在一定程度上可以提振楼市，但也要防范一定风险，促进楼市健康稳定发展。你认为此次公积金贷款额度调整会对楼市产生什么影响?你能贷到多少钱?欢迎留言讨论!