## 房贷利率下调，楼市能否回暖？

在经历了近两年的调控风暴后，房地产市场在2019年以一种“冷淡”的姿态开局。一季度数据显示，商品房销售面积同比下降0.9%，其中住宅销售面积下降0.4%，房地产开发投资增长11.8%，增速比去年全年提高2.8个百分点。

在市场普遍预期房地产市场会继续降温的情况下，房贷利率却出人意料地出现下调。融360大数据研究院监测数据显示，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，环比下降0.53%，这是全国首套房贷利率连续两月下降，也是2018年之后首次出现下降。

房贷利率的下调，无疑为楼市注入了一针强心剂。那么，房贷利率下调能否带动楼市回暖？楼市未来又将走向何方？

### 房贷利率下调，利好楼市

房贷利率的下调，对于购房者而言，无疑是一大利好。

业内人士指出，房贷利率的下调，将减轻购房者的还贷压力，提高购房者的购买力，刺激购房需求的释放。特别是在当前楼市调控背景下，房贷利率的下调，可以一定程度上对冲楼市调控带来的负面影响，提振市场信心。

从房贷利率下调的原因来看，主要还是为了降低实体经济融资成本，为企业减负。在当前经济下行压力加大的背景下，降低房贷利率，可以降低居民购房成本，提高居民消费能力，从而促进消费，拉动经济增长。

房贷利率的下调，也反映出楼市政策的微调。在过去两年的楼市调控中，房贷利率一直处于上升通道，首套房贷利率普遍上浮10%-20%，这在一定程度上抑制了购房需求，也加剧了楼市降温。此次房贷利率下调，表明楼市政策正在从强监管向稳预期转变，体现出楼市政策“因城施策”的特点。

### 楼市分化，冷热不均

房贷利率下调，对于楼市而言，无疑是雪中送炭。但需要看到的是，当前楼市仍然处于调整期，市场分化明显，冷热不均。

从区域来看，一线城市楼市已经企稳，市场预期趋于平稳。贝壳研究院数据显示，一线城市3月二手房成交量环比增长49.2%，同比增长4.3%，市场需求开始释放，市场预期看涨。而二三线城市楼市则呈现冷清态势，特别是在部分三四线城市，楼市去库存压力仍然较大。

从价格来看，一线城市房价总体平稳，部分城市房价出现回升。而二三线城市房价涨幅则出现回落，部分城市房价甚至出现下跌。

市场分化，冷热不均，是当前楼市的一大特点。这与不同城市楼市调控力度不同、市场预期不同、人口流动不同等因素密切相关。在楼市调控的大背景下，一线城市楼市已经消化了调控带来的负面影响，市场开始回暖；而二三线城市楼市则面临更大的调整压力，市场预期转冷，购房者观望情绪浓厚。

### 政策微调，楼市走向何方？

在房贷利率下调后，市场对于楼市政策是否会进一步放松颇为关注。业内人士普遍认为，楼市政策不会大幅放松，但微调或将成为常态。

当前，楼市调控的主基调没有改变，仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”的原则。在“房住不炒”的大前提下，各地将根据自身情况，对楼市政策进行微调，在满足合理购房需求的同时，严防楼市过热。

在楼市政策微调的同时，金融政策也将作出相应调整。业内人士指出，在房贷利率下调后，不排除有更多城市跟进下调房贷利率，这有助于降低购房者成本，促进楼市平稳健康发展。

楼市政策的微调，体现出楼市调控的“以稳为主，因城施策”特点。在楼市调控进入深水区后，各地将更加注重根据自身情况进行调控，在满足购房者合理需求的同时，严防楼市出现大起大落。

### 楼市走向，仍待观察

房贷利率下调，对于楼市而言，无疑是利好。但需要看到的是，当前楼市仍然面临诸多不确定性，楼市走向仍待观察。

首先，楼市调控政策仍将持续。在“房住不炒”的大背景下，楼市调控的主基调不会改变，仍将坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。在楼市调控持续的情况下，市场预期将保持平稳，房价大幅上涨的概率不大。

其次，信贷政策调整，影响楼市走向。在房贷利率下调后，信贷政策是否会进一步调整，将对楼市产生重要影响。如果信贷政策继续宽松，将有利于楼市回暖；如果信贷政策收紧，则可能对楼市产生负面影响。

再次，经济走势，左右楼市变化。当前，经济面临下行压力，如果经济继续下行，将影响居民收入和消费能力，从而影响楼市走势。反之，如果经济回暖，居民收入增加，消费能力提高，将有利于楼市回暖。

最后，市场预期，决定楼市冷热。在楼市调控持续的情况下，市场预期将保持平稳，购房者观望情绪将有所缓解，市场成交有望回升。但如果市场预期转冷，购房者观望情绪浓厚，市场成交将继续低迷。

### 楼市调控，仍需坚持

房贷利率下调，对于楼市而言，是利好，也是考验。在楼市调控持续的情况下，房贷利率下调，有利于促进楼市平稳健康发展。但需要注意的是，房贷利Multiplier效应，可能放大房价波动，因此，楼市调控仍需坚持，以防止房价过快上涨。

当前，楼市调控已经取得一定成效，市场预期趋于稳定，房价涨幅得到控制。但需要看到的是，楼市调控成果来之不易，楼市调控仍需坚持，以防止楼市出现大起大落，保障楼市平稳健康发展。

楼市调控，要坚持“房住不炒”和“因城施策”的原则，在满足合理购房需求的同时，严防楼市过热。要加强市场监测，及时发现和化解风险，防止楼市出现大起大落。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

房贷利率下调，为楼市带来一丝暖意。在楼市调控持续的情况下，房贷利率下调，有利于促进楼市平稳健康发展。但楼市调控仍需坚持，以防止楼市出现大起大落，保障楼市平稳健康发展。在楼市调控的大背景下，市场预期趋于稳定，购房者观望情绪有所缓解，市场成交有望回升。但楼市走向仍待观察，仍需以“稳”为主，坚持楼市调控不动摇。