# 无锡商业贷款新政：利率动态调整，放贷更灵活

记者从无锡市多家银行和房地产中介处获悉，无锡商业贷款政策近期出现一系列新变化。包括利率调整、放贷额度增加、放款速度加快等，在在释放出积极信号，或对无锡楼市产生不小的影响。

## 利率“涨跌互现”，调整空间或更大

此次商业贷款利率调整，是近期无锡楼市关注的热点。记者了解到，目前首套房贷款利率普遍上浮20%，二套房贷款利率上浮25%-30%，相比之前有涨有跌。

以某国有大行为例，其首套房贷款利率此前为基准利率上浮15%，二套房贷款利率上浮20%；而目前首套房贷款利率已调整为基准利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%。

另一家股份制银行的首套房贷款利率此前为基准利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%；而目前首套房贷款利率已调整为基准利率上浮20%，二套房贷款利率上浮30%。

在采访中，记者发现不同银行的利率调整情况有所差异，有的银行首套房贷款利率上浮幅度增加，二套房贷款利率上浮幅度减少；有的银行首套房贷款利率上浮幅度减少，二套房贷款利率上浮幅度不变。

业内人士分析，此次利率调整是银行根据市场情况和自身资金状况做出的动态调整，未来仍可能继续变化。预计后续各银行还会根据市场情况和自身资金状况，进一步调整贷款利率水平，不排除会出现更大的调整空间。

## 放贷额度增加，放款速度加快

除了利率调整外，无锡商业贷款政策的另一重要变化是放贷额度增加，放款速度加快。

“最近银行的放贷额度明显增加了，我们合作的几家银行都表示有钱可放。”某房地产中介小张告诉记者，“之前我们帮客户办理商业贷款，银行一般会说要排队，时间上也没法保证。但现在银行都表示可以随时放款，只要材料齐全，很快就能办下来。”

小张向记者举例，前段时间有一位客户在锡山区购买了一套二手房，申请商业贷款，从提交材料到银行放款只用了不到一周的时间，速度非常快。

在采访中，记者从多家银行处证实了这一变化。某国有大行个贷经理表示，近期该行确实增加了商业贷款的投放额度，并且放款速度也有所加快。

“之前我们行每天只能放几单商业贷款，现在可以放十几单，甚至几十单。”上述个贷经理透露，“而且之前我们一般先放首套房贷款，二套房贷款排在后面。现在只要材料齐全，首套房和二套房贷款我们都会尽快放款，不会区别对待。”

## 商业贷款“松绑”，释放积极信号

此次商业贷款新政的出台，在无锡楼市引发热议。业内人士普遍认为，这释放出了积极信号，对楼市将产生不小的影响。

“首先，利率调整表明银行的资金状况有所改善，这对楼市是一个利好信号。”上述个贷经理表示，“之前银行普遍上浮利率，主要是因为资金紧张，现在有银行开始下调利率，说明市场流动性有所好转。”

此外，放贷额度的增加和放款速度的加快，也意味着银行对楼市的支持力度在加大。这将直接增加市场上的有效购房需求，对楼市产生积极影响。

“之前很多购房者想买房，但银行贷款放不下来，只能暂时观望。现在银行放贷速度加快，这些购房者可以加快入市，这对楼市是一个明显的利好。”小张分析道。

与此同时，商业贷款新政也传递出监管层对楼市健康发展的预期。业内人士认为，此次新政出台，表明监管层希望在合理满足购房者贷款需求的同时，促进楼市平稳健康发展，这对稳定市场预期有重要意义。

## 商业贷款利率仍处高位，房贷政策整体基调不变

需要注意的是，尽管此次商业贷款利率有所调整，但目前的首套房和二套房贷款利率仍处于较高水平。

记者从多家银行处了解到，目前无锡首套房贷款利率普遍为基准利率上浮20%，即5.88%（以最新一期贷款市场报价利率LPR为基准计算）；二套房贷款利率普遍为基准利率上浮25%-30%，即6.11%-6.34%。

业内人士分析，这表明尽管银行的资金状况有所改善，但仍然相对紧张，贷款仍处于供不应求的状态。因此，商业银行在贷款利率和放贷额度上仍保持一定控制，以确保资金安全。

此外，在商业贷款新政出台的同时，个人住房贷款政策整体基调并未改变。记者从无锡住房公积金管理中心获悉，目前无锡执行的个人住房贷款政策仍以2016年“9·30”政策为准，包括二套房首付比例不低于40%，贷款期限最长30年等。

这意味着，在商业贷款新政释放积极信号的同时，楼市调控政策并未放松，仍将坚持“房住不炒”的定位，促进楼市平稳健康发展。

## 购房者如何选择？专家建议量力而行

在商业贷款新政出台后，购房者该如何选择？是继续观望，还是抓住时机入市？

业内专家建议，购房者仍应量力而行，根据自身情况做出选择。

“此次新政对购房者来说是一个利好，贷款利率和放贷速度都有所改善，购房者的购房成本和购房周期都会缩短。”上述个贷经理表示，“但需要注意的是，贷款利率仍然处于较高水平，而且楼市调控政策并未放松，购房者仍需根据自身经济状况和还款能力做出决策。”

专家建议，对于有稳定收入和较强还款能力的购房者来说，可以考虑抓住时机入市，享受较低的贷款利率和更快的放贷速度。但对于经济基础不雄厚，还款能力较弱的购Multiplier效应，即乘数效应，是指某一经济因素的变化，通过一系列连锁反应，最终引起经济总量发生较大幅度变化的现象。这是一种连锁反应，一个小的变化会通过不断放大的链式反应，最终导致整个经济体系的重大变化。

## 商业贷款新政或将持续，楼市有望逐渐回暖

业内人士预计，此次商业贷款新政或将持续一段时间，对楼市的积极影响也会逐渐显现。

“预计后续各银行还会根据市场情况动态调整贷款利率和放贷额度，但整体上仍会保持相对宽松的态势。”上述个贷经理分析，“毕竟银行也是希望更多地支持实体经济发展，促进楼市平稳健康发展。”

专家认为，在商业贷款新政的积极影响下，楼市有望逐渐回暖。但需要注意的是，楼市调控政策不会大幅放松，仍将坚持“房住不炒”的定位。因此，购房者仍需保持理性，根据自身情况做出决策，避免过度杠杆和投资风险。

此外，在楼市回暖的同时，房价也可能出现一定的上涨压力。专家建议，相关部门应密切关注市场动态，及时采取措施，确保楼市平稳健康发展，维护购房者的合法权益。

## 结语

此次无锡商业贷款新政，体现出银行和监管层对楼市的积极支持，在一定程度上满足了购房者的贷款需求，对楼市将产生积极影响。但需要注意的是，楼市调控政策并未放松，购房者仍需量力而行，避免过度杠杆和投资风险。预计后续楼市将逐渐回暖，但房价上涨压力也可能加大，相关部门应及时采取措施，确保楼市平稳健康发展。