**海南公积金贷款迎新政，利率动态调整惠民生**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步深化“放管服”改革，优化营商环境，更好地服务住房公积金缴存职工，海南省住房公积金管理委员会日前印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），对住房公积金贷款利率、贷款额度、贷款期限等作出调整，新政将于2024年7月1日起实施。

《通知》的出台，是海南省住房公积金管理委员会积极贯彻落实中央经济工作会议精神，全面落实“房住不炒”定位，坚持“以人民为中心”的发展思想，践行“为民办实事”理念的具体举措，将进一步降低缴存职工购房成本，支持居民合理住房需求，提升居民住房消费能力，对促进海南省房地产市场健康发展具有重要意义。

那么，此次公积金贷款新政具体有哪些亮点？将为广大缴存职工带来哪些实惠和便利？记者采访了海南省住房和公积金管理局相关负责人。

**动态调整贷款利率，降低职工购房成本**

《通知》明确，住房公积金贷款利率根据国家利率政策动态调整。首套普通住房执行全国银行业金融机构公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）减20个基点；二套普通住房执行全国银行业金融机构公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）加10个基点。

海南省住房和公积金管理局贷款管理处负责人介绍，目前公积金贷款利率执行5年以下（含5年）2.75%、5年以上3.25%的固定利率，随着《通知》的实施，今后将根据国家利率政策动态调整，预计公积金贷款利率会有所下降，有利于降低职工购房成本。

“以贷款50万元、20年期、等额本息还款为例，若执行LPR减20个基点的利率，预计可为职工节省利息支出约3万元。”该负责人说。

**提高贷款额度，满足职工购房需求**

《通知》将住房公积金贷款最高额度调至70万元，并且明确了首套房、二套房的认定标准。

首套普通住房，家庭成员（指购房人、配偶及未成年子女）无住房且无住房贷款记录的，贷款最高额度为70万元；有一套住房且无住房贷款记录或有一笔住房贷款记录的，贷款最高额度为60万元。

二套普通住房，家庭成员有一套住房且有一笔贷款记录或有两笔住房贷款记录的，贷款最高额度为50万元；家庭成员有二套以上住房的，不得申请住房公积金贷款。

“提高贷款额度，可以满足职工购买刚性改善性住房需求，更好地发挥住房公积金贷款支持居民购房的作用。”海南省住房和公积金管理局相关负责人表示。

**延长贷款期限，减轻职工还款压力**

在贷款期限方面，《通知》将贷款期限延长至30年，即购房人年龄加贷款期限不超过70年。

“延长贷款期限，可以减轻职工还款压力，有利于提升职工的获得感、幸福感、安全感。”海南省住房和公积金管理局贷款管理处负责人举例说，以贷款50万元、3.25%的利率为例，如果贷款期限从20年延长至30年，每月可减少还款额1300多元。

**简化贷款手续，提升服务质效**

为进一步提升服务质效，让数据多跑路，群众少跑腿，《通知》明确，取消借款人提供贷款用途证明、收入证明、购房首付款证明、无房证明、婚姻证明等材料。

“这意味着今后职工办理公积金贷款时，只需提供身份证、购房合同、发票等材料，其他证明材料将由管理中心通过信息共享获取，不再需要职工提交。”海南省住房和公积金管理局相关负责人说，下一步，海南省住房公积金管理委员会将继续坚持以人民为中心的发展思想，积极探索、主动作为，持续提升住房公积金服务水平，增强群众的获得感和幸福感。

此外，《通知》还明确，对购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不得低于50%。同时，对申请贷款前或申请贷款后未还清首套住房贷款的，购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为60%。

《通知》要求，申请人购买的住房，建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的，为首套普通住房；建筑面积在144平方米以上的，为改善性住房。

《通知》还对申请人购买第三套及以上住房、非普通住房、非自住住房等不符合住房公积金贷款条件的作出明确规定。

海南省住房和公积金管理局相关负责人表示，此次住房公积金贷款政策调整，将进一步满足缴存职工合理购房需求，有效降低职工购房成本，使更多职工享受到住房公积金政策红利，提升住房公积金制度的获得感和认可度。