【记者见闻】
记者近日走访了多家银行和房地产中介，了解到公积金贷款新政的实施对市场产生了较大影响，尤其是抵押提取公积金成为一种趋势，引发了各界广泛关注。

公积金贷款新政：利好年轻购房群体

今年年初，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《关于完善住房公积金提取政策 规范住房公积金贷款管理的通知》，明确提出支持年轻人、新市民购房需求，此举被业内解读为公积金贷款政策出现积极变化。

新政在贷款额度、贷款期限、还款方式等方面进行了调整，提高了年轻人、新市民的贷款额度，延长了贷款期限，减轻了还款压力。符合条件的年轻人、新市民可以申请额度更高的公积金贷款，最高可贷款额度达到当地公积金贷款最高限额，并可选择10年、15年、20年、25年、30年不同的贷款期限，按月等额偿还贷款本息，减轻了购房者的经济负担。

记者采访了多家银行的贷款经理，他们普遍表示，新政落地后，公积金贷款的优势更加凸显，尤其对年轻购房群体利好明显。一位贷款经理告诉记者：“新政实施后，我们银行公积金贷款的申请量明显增加，很多年轻人都来咨询和申请。公积金贷款利率一般低于商业贷款，而且首付比例也更低，对首套房的认定条件更加宽松，所以很受年轻购房者的欢迎。”

抵押提取公积金：趋势渐成

除了贷款额度和期限的调整外，新政中另一项重要内容就是允许公积金缴存人及配偶可以拿房屋进行抵押，提取双方住房公积金账户余额用于支付房租，这一政策也引发了广泛关注。

在记者走访的过程中，不少房地产中介表示，最近很多客户咨询如何利用房屋抵押提取公积金，这已经成为一种趋势。一位中介工作人员说：“很多客户在买房的时候会主动问起公积金能不能提取出来，有的客户甚至会根据公积金提取的政策来选择购买哪一套房。尤其是那些手头比较紧，又想买房的客户，会把公积金当做一个重要的资金来源。”

在实际操作中，房屋抵押提取公积金也确实为购房者提供了很大便利。记者了解到，房屋抵押提取公积金一般有两种方式：一是直接在购房时，用所购房屋作为抵押物，向公积金中心申请提取公积金，用于支付首付款；二是先购买房屋，然后再拿房屋作为抵押物，向公积金中心申请提取公积金，用于后续还贷或其他消费。

在采访中，记者也遇到了一些已经通过房屋抵押提取了公积金的购房者。一位购房者告诉记者：“我和我爱人两个人公积金账户上攒了十几万，一直想买套房子，但手头资金又不够，公积金又取不出来，挺闹心的。后来中介告诉我们可以把房子抵押给公积金中心，把公积金提出来，我们就赶紧办了。现在公积金拿出来了，首付不愁了，每个月还能少还点贷款，压力小多了。”

专家：公积金政策调整惠及民生

对于公积金贷款新政的实施，业内专家普遍持肯定态度，认为公积金政策的调整体现了惠民思想，对促进房地产市场健康发展有积极作用。

一位房地产行业分析师表示：“公积金政策的调整，尤其是抵押提取公积金政策的出台，很大程度上缓解了购房者的资金压力，对促进房地产市场的稳定有积极意义。同时，公积金贷款新政也体现了国家对年轻人、新市民购房需求的关注和支持，这有利于帮助更多年轻人实现安居梦。”

此外，专家也提醒购房者，在利用房屋抵押提取公积金时，要注意一些潜在的风险。比如，购房者需要评估自身经济能力，合理规划资金使用，避免出现还款困难；还要仔细了解公积金提取的条件和流程，严格按照规定操作，避免出现违规行为；此外，购房者也要谨防中介或个人利用公积金政策实施诈骗等行为。

总的来说，公积金贷款新政的实施，体现了国家在住房保障方面对年轻人、新市民的支持，也是在当前房地产市场背景下，保障和改善民生的重要举措。未来，相关部门还将继续优化公积金使用流程，进一步发挥公积金在住房保障方面的积极作用。

记者手记：

在采访过程中，记者感受到公积金贷款新政对市场的影响是立竿见影的。新政的实施，不仅让更多年轻人、新市民享受到了公积金贷款的红利，也让公积金的使用更加灵活和便利。尤其是抵押提取公积金的方式，为许多购房者提供了重要的资金支持，帮助他们实现了安居梦。

在走访中，记者也看到，公积金政策的调整，不仅是简单的政策变动，更是国家在住房保障方面惠及民生的具体体现。公积金的使用和贷款，关系到千家万户的安居梦，也关系到房地产市场的稳定和健康发展。未来，相信随着公积金政策的不断完善和优化，将会有更多人受益，安居梦也会更加稳固。