**北京房贷新政：利率上升 房贷额度紧张 楼市何去何从？**

北京的房地产市场向来都是人们关注的焦点，近日，北京多家银行上调房贷利率，并出现房贷额度紧张的情况，这一变化引发了各界热议，北京的楼市将走向何方？

**利率上升 房贷利率调至首套5.2%，二套5.7%**

自2020年起，北京的房贷利率经历了一段时间的下降，但从2021年开始，房贷利率再次出现上升趋势。近期，北京多家银行上调房贷利率，这一变化引发了购房者们的关注。

据了解，此次房贷利率调整后，北京首套房贷利率从原来的5.15%上升到5.2%，而二套房贷利率从5.65%上升到5.7%。这意味着，购房者每月需要支付的房贷利息将会增加。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款计算，首套房每月需多还25.12元，二套房每月需多还25.54元。

**房贷额度紧张 排队等候时间或长达数月**

除了利率上升之外，北京的房贷市场还出现另一个值得关注的现象，那就是房贷额度紧张。有媒体报道，多家银行的个贷经理表示，目前房贷额度非常紧张，有些购房者甚至需要等待数月才能获得贷款。

这一现象的出现，与银行的贷款策略调整不无关系。有业内人士分析，在监管部门鼓励银行支持实体经济的大环境下，银行更倾向于将贷款额度投向小微企业等领域，而房贷作为银行的重要贷款业务之一，自然也会受到影响。

**深层次原因：楼市调控与信贷资源配给**

事实上，北京的楼市调控政策一直没有松懈，而此次房贷利率上升和额度紧张，也与楼市调控有着密切的关系。

北京一直都是全国楼市调控最严格的城市之一，从限购、限贷到限价，各种调控政策层出不穷。近两年，在“房住不炒”的指导思想下，北京进一步加强了楼市调控力度，出台了一系列政策措施，包括严格执行住房限购政策、加强商品房销售管理、加强二手房交易管理等。

在楼市调控的大背景下，银行的信贷资源配给也发生了变化。银行开始更加谨慎地对待房贷业务，贷款额度和利率的调整就是一个信号。有银行个贷经理表示，目前银行对房贷业务的态度比较谨慎，贷款审核更加严格，首付款来源、收入证明等材料都要仔细核查。

**楼市何去何从？专家：仍需坚持“房住不炒”**

北京的房贷新政出台后，引发了各界对于楼市走向的讨论。有观点认为，房贷利率上升和额度紧张将给楼市带来一定冲击，可能会导致楼市交易量下滑；也有观点认为，北京的楼市需求仍然旺盛，房价上涨趋势不会改变。

针对这些讨论，业内专家给出了自己的看法。有专家认为，北京的楼市调控政策一直较为严格，房贷利率上升和额度紧张是楼市调控的必然结果，也是进一步落实“房住不炒”的体现。在这样的政策导向下，北京的楼市交易量可能会有所下滑，但这并不代表楼市会出现大幅度波动。

专家表示，北京的房地产市场有着自身的特殊性，一方面，北京有着大量的人口流入，住房需求一直较为旺盛；另一方面，北京的房价一直居高不下，有着较强的支撑力。在这样的背景下，楼市仍需坚持“房住不炒”的定位，保持政策的连续性与稳定性，防止楼市出现过热现象。

**保持政策定力 推动楼市健康发展**

北京的房贷新政无疑是对楼市的一次“紧缩”，在一定程度上体现了北京楼市调控的决心。在业内专家看来，北京的楼市仍需坚持“房住不炒”的定位，保持政策的定力，推动楼市健康发展。

首先，要继续加强楼市调控力度，坚持“房住不炒”的定位。北京的楼市有着自身的特殊性，房价上涨预期仍然存在，因此要保持政策的连续性与稳定性，防止楼市出现过热现象。要进一步落实各项调控措施，严格执行限购、限贷等政策，加强市场监管，打击炒房行为。

其次，要进一步推动租购并举，促进房地产市场平稳健康发展。要加大住房租赁市场的支持力度，通过增加租赁住房供应、规范租赁市场秩序等措施，为住房困难群体提供更多选择。同时，要加快培育发展住房租赁市场，推动租购并举住房制度建设，促进房地产市场平稳健康发展。

再次，要加强金融风险防控，维护房地产市场稳定。要密切关注房贷市场的变化，加强对银行房贷业务的监管，防范化解金融风险。要引导居民建立正确的住房消费观，避免过度负债，防范住户部门杠杆率快速上升带来的风险。

**结论：北京房贷新政的出台，是楼市调控的必然结果，也是落实“房住不炒”的体现。在政策导向下，北京楼市将保持稳定，继续坚持“房住不炒”的定位，推动楼市健康发展。**

北京的房贷利率上升和额度紧张，是北京楼市调控常态化的体现，也是北京楼市回归理性、稳定发展的必然要求。在“房住不炒”的指导思想下，北京的楼市将继续保持稳定，购房者可以理性看待市场变化，合理规划购房行为。同时，也期待更多的城市能结合自身实际情况，因城施策，进一步推动楼市健康发展，实现“居者有其屋”的目标。