## 住房公积金贷款新政：杭州调控，额度有变

在房地产市场持续升温之下，住房公积金贷款政策再次成为市场关注的热点。近日，杭州出台新政，对住房公积金贷款额度进行调整，引发了各界广泛关注。此次调整的背景是什么？将带来哪些影响？其他城市是否会跟进？这些问题值得我们深入探讨。

### 杭州公积金贷款新政出台：额度有调控

近日，杭州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策相关问题的通知》。《通知》明确，在杭州市区购买首套普通自住住房，家庭成员没有住房公积金贷款记录的，贷款额度由30万元调整为50万元；家庭成员有一笔住房公积金贷款记录已结清的，贷款额度由20万元调整为30万元；家庭成员有一笔住房公积金贷款记录未结清的，贷款额度维持10万元不变。

此次调整，一方面提高了首套房公积金贷款额度，有利于刚需购房者获得更多贷款支持；另一方面，也体现了“房住不炒”的调控基调，通过信贷手段调节购房需求，维护房地产市场健康发展。

### 额度调整的背景：楼市热度不减

今年上半年，国内楼市热度不减。国家统计局的数据显示，1-6月，全国商品房销售面积74522万平方米，同比增长27.7%；商品房销售额78240亿元，同比增长38.9%。其中，住宅销售面积增长25.8%，住宅销售额增长41.9%。

杭州楼市也呈现出火热态势。根据杭州市住房保障和房产管理局的数据，今年1-6月，杭州市区新建商品住房共成交38991套，同比增长24.1%；成交面积450.57万平方米，同比增长16.3%；成交金额1037.55亿元，同比增长34.1%。

在楼市热度不减的背景下，信贷政策的调整就显得尤为重要。公积金贷款政策作为房地产市场调控的重要手段，既可以满足刚需购房者的贷款需求，又能够在一定程度上调节市场热度，避免楼市过热。

### 额度调整的影响：利好刚需，稳定市场

此次杭州公积金贷款额度调整，对于购房者而言，无疑是一个好消息。

首先，额度提高能够有效降低购房者的首付款压力。在房价整体水平较高的背景下，提高公积金贷款额度，可以减轻购房者首付款的负担，让购房者有更多的资金来源渠道，从而促进购房需求的释放。

其次，公积金贷款利率较低，额度提高可以为购房者节省购房成本。与商业贷款相比，公积金贷款的利率更低，能够为购房者节省一笔不小的利息开支。例如，按照最新贷款额度计算，首套房贷款50万元，按照5年期以上公积金贷款利率3.25%计算，20年期每月需还款2659.6元，总利息支出为218347.2元；而如果按照商业贷款利率4.65%计算，20年期每月需还款3405.6元，总利息支出为337372.8元。选择公积金贷款，可以为购房者节省利息支出近12万元。

此外，公积金贷款额度的提高，也有利于促进房地产市场的平稳健康发展。在房价整体水平较高的情况下，提高公积金贷款额度，可以一定程度上抑制投资投机性购房需求，避免市场过热，促进房地产市场的平稳健康发展。

### 各地公积金贷款政策差异：因城施策

除了杭州之外，其他城市公积金贷款政策也有所调整。例如，南京日前提高了公积金贷款的额度，家庭最高贷款限额从60万元调整为80万元；无锡也调整了公积金贷款政策，首次使用公积金贷款购买首套自住住房，最高贷款额度由30万元提高至50万元。

需要注意的是，各地公积金贷款政策存在一定差异。这主要是因为公积金贷款政策是根据当地经济发展水平、房地产市场情况、公积金资金状况等因素综合确定的，体现了“因城施策”的原则。

以公积金贷款额度为例，目前国内各城市公积金贷款额度普遍在30-100万元之间，但具体额度差异较大。如北京、上海、广州、深圳等一线城市，公积金贷款额度最高可达120万元；而一些二三线城市，公积金贷款额度可能在50万元以下。

在贷款条件方面，各地也有不同规定。例如，一些城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，而另一些城市则要求连续足额缴存12个月（含）以上。

因此，购房者在使用公积金贷款时，需要详细了解当地的具体政策，避免因不符合条件而影响贷款进程。

### 市场展望：政策稳楼市，刚需可入场

在房地产市场持续升温的背景下，公积金贷款政策的调整，体现了政府“房住不炒”的调控基调，通过信贷手段调节购房需求，维护房地产市场健康发展。

在公积金贷款政策调整之外，近期多地也出台了其他楼市调控政策。例如，郑州规定新房和二手房“限售”期限为3年；成都要求新购商品住房和二手住房满3年后方可转让；上海加强了新房销售秩序的监管，严禁房地产开发企业收取“号头费”、“捆绑费”等价外费用。

在楼市调控的大背景下，市场总体将保持稳定。对于刚需购房者而言，公积金贷款额度的提高，无疑是一个利好消息，可以有效降低购房门槛，减轻购房压力。因此，对于有购房需求的群体来说，可以考虑入场。

需要注意的是，房地产市场调控政策的出台，目的是促进房地产市场平稳健康发展，建立健全长效机制。在“房住不炒”的基调下，房地产市场将回归理性，楼市投机行为将得到有效抑制。因此，购房者应理性看待市场变化，合理规划资产配置，避免盲目投资。

此外，在公积金贷款之外，购房者还可以关注其他购房优惠政策。例如，一些城市出台了购房补贴政策，对符合条件的购房者给予一定金额的补贴；一些城市降低了二手房交易税费，减轻了购房者的负担。购房者可以多关注当地政府的政策动态，结合自身实际情况，选择合适的购房时机和方式。

住房公积金贷款政策的调整，是房地产市场调控的重要手段。此次杭州公积金贷款额度的提高，体现了政府对刚需购房者的支持，有利于促进房地产市场平稳健康发展。在“房住不炒”的调控基调下，各地将继续因城施策，市场总体将保持稳定。对于刚需购房者而言，公积金贷款额度提高无疑是一个利好，可以考虑入场。同时，购房者也应理性看待市场，合理规划资产配置，避免盲目投资。