## 住房公积金贷款新政：杭州调控，额度有变

在房地产市场持续升温之下，住房公积金贷款政策再次成为市场关注的热点。近日，杭州出台新政，对住房公积金贷款额度进行调整，这是今年继广州、深圳之后，又一个对公积金贷款政策进行调整的一线城市。

此次杭州公积金贷款新政有哪些变化？将对当地楼市产生怎样的影响？其他城市是否会跟进调整公积金贷款政策？

### 杭州公积金贷款新政：额度有升有降

杭州住房公积金管理中心近日发布《关于调整住房公积金贷款政策相关问题的通知》，对公积金贷款额度进行调整。

新政调整后，在杭州市区购买首套普通自住住房的，家庭及成员名下无住房且无住房贷款记录的，贷款额度由30万元上调为40万元；家庭及成员名下无住房但有住房贷款记录的，或成员名下各有一套住房的，贷款额度由20万元上调为30万元。

而对于购买二套普通自住住房的，家庭及成员名下各有一套住房且有一套住房贷款的，贷款额度由10万元提高到20万元；家庭及成员名下各有一套住房且均无贷款，或只有一套住房的，贷款额度则从20万元下调为10万元。

此外，新政还规定，公积金贷款的房屋套数认定标准，从借款人调整为家庭。

### 专家：新政体现精准调控，有利于支持刚需

为何杭州在此时出台公积金贷款新政？易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，近期杭州楼市热度较高，尤其是二手房市场，4月份杭州二手房成交量环比上涨超3成，新政的出台有利于稳定市场预期，体现了精准调控的原则。

浙江工业大学副校长、房地产专家虞晓芬也表示，此次公积金贷款新政体现了“房住不炒”的定位，在支持刚需购房者自住需求的同时，抑制投资投机性购房需求。

虞晓芬认为，新政在提高首套房贷款额度的同时，降低了二套房贷款额度，这与国家政策导向是一致的。在“房住不炒”的背景下，各地都在不断加大房地产调控力度，落实差别化住房信贷政策，满足刚需购房者合理住房需求，引导合理消费。

### 新政将如何影响杭州楼市？

新政出台后，将对杭州楼市产生怎样的影响？严跃进认为，新政在贷款额度上体现了较好的普惠性，对于刚需购房者而言，首套房贷款额度的提高，能够有效降低购房门槛，减轻购房压力，有利于支持刚需购房者。

对于二套房贷款额度的调整，严跃 Captured with Lightshot跃进表示，新政将二套房贷款额度分为两档，对于名下无房但有一套房贷款记录的购房者，贷款额度提高到20万元，这部分人群购房需求将得到释放。而对于名下有一套房且有贷款记录的购房者，贷款额度降低到10万元，这部分人群的购房需求将受到抑制。

虞晓芬也指出，新政在提高首套房贷款额度的同时，降低了二套房贷款额度，这将有利于支持刚需购房，抑制炒房需求。

此外，新政将公积金贷款的房屋套数认定标准从借款人调整为家庭，这将有效防止借款人通过家庭成员轮番购房来获得更高贷款额度的情况出现。

### 其他热点城市是否会跟进？

今年3月，广州和深圳先后调整了公积金贷款政策，此次杭州出台新政，其他热点城市是否会跟进？

严跃进认为，公积金贷款政策调整体现了各地楼市调控的自主性，在热点城市房价上涨较快的情况下，通过调整公积金贷款政策，有利于稳定市场预期，抑制投资投机性购房需求。

虞晓芬也表示，公积金贷款政策的调整是各地房地产调控政策的一部分，体现了因城施策、一城一策的调控原则。在热点城市房价上涨较快的情况下，公积金贷款政策的调整有利于促进市场稳定，支持刚需购房。

严跃进预计，后续一些热点二线城市可能会跟进调整公积金贷款政策，尤其是二手房市场热度较高的城市，通过调整公积金贷款政策，有利于促进市场稳定，支持刚需购房。

### 热点问题答疑

**1. 什么是住房公积金贷款？**

住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，向住房公积金管理中心申请的，由住房公积金账户存款担保的贷款。

**2. 住房公积金贷款有什么优势？**

相比商业贷款，住房公积金贷款具有利率低、还款方式灵活、贷款年限长等优势。公积金贷款利率一般低于商业贷款，可以减轻购房者的还款负担。此外，公积金贷款的还款方式也比较灵活，可以选择等额本息、等额本金等方式，贷款年限最长可达30年。

**3. 如何申请住房公积金贷款？**

申请住房公Multiplier captured with Lightshot金贷款需要满足一定条件，包括缴存住房公积金满一定期限，且账户内余额达到一定标准等。具体条件各地有所不同，需要向当地住房公积金管理中心咨询。申请时需要提供购房合同、首付款收据、身份证、婚姻证明等材料，具体材料清单也可向当地住房公积金管理中心咨询。

**4. 如何查询个人住房公积金余额？**

个人住房公积金余额可以通过当地住房公积金管理中心的官方网站或APP查询，也可以前往当地住房公积金管理中心服务大厅查询。

**5. 如何提取住房公积金？**

提取住房公积金需要符合一定条件，包括购买、建造、翻建、大修自住住房，离休、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，出境定居，偿还购房贷款本息等。提取时需要提供相关材料，具体条件和材料清单可向当地住房公积金管理中心咨询。

### 结语

公积金贷款政策的调整，体现了各地楼市调控政策的不断深化，在支持刚需购房需求的同时，抑制投资投机性购房需求。在“房住不炒”的背景下，各地将继续坚持因城施策、一城一策的调控原则，不断加大房地产调控力度，促进房地产市场平稳健康发展。