**沪公积金贷款政策调整，购房者迎来利好消息**

上海公积金管理中心传来重磅消息，公积金贷款政策将迎来一系列调整，这对购房者来说，无疑是一个巨大的利好。此次政策调整，体现了管理中心在保障住房公积金安全运营的基础上，以服务为宗旨，以民生为本，积极支持住房消费，满足职工刚性住房需求，帮助更多职工实现安居梦想。

此次政策调整主要包括几个方面：

首先是提高贷款额度。这是购房者最为关注的焦点。根据新政策，职工家庭在购买首套普通自住住房时，可申请的最低贷款额度由原来的50万元提高到60万元;购买二套普通自住住房的，最低贷款额度由原来的30万元提高到40万元。这一调整，无疑将大大减轻购房者的资金压力，提高购房能力，满足合理购房需求。

其次是放宽贷款条件。此次政策调整，进一步放宽了贷款条件。一是调整了首次住房贷款认定标准，将“购买首套自住住房”调整为“购买首套普通自住住房”，取消了首次住房贷款必须购买90平方米以下的住房限制，扩大了贷款对象范围。二是调整了住房套数认定标准，将“拥有一套住房并已结清相应购房贷款”或“拥有一套住房并已结清相应购房贷款且该套住房出售/赠与他人，家庭无其他住房”调整为“拥有一套住房并已结清相应购房贷款或该套住房出售/赠与他人，家庭无其他住房”，即购房人只要名下有一套住房，且已结清贷款或该套住房出售/赠与他人，即可认定为首次住房贷款，这将大大方便购房者。

此外，新政策还明确，对于已结清的、原用于改善居住条件的住房贷款，在办理二次住房贷款时，不再核减贷款额度，这将进一步提高购房者的贷款额度，满足改善型购房需求。

第三是调整贷款期限。新政策延长了第二次住房贷款的期限，由原来的最长20年调整为最长30年，与首次住房贷款期限一致，这将减轻购房者的还款压力，提高购房者的经济承受能力。

第四是实施差别化信贷政策。新政策实施差别化信贷政策，对购买首套住房和购买二套住房的，在贷款额度和贷款利率上进行了区别对待。首次购买90平方米及以下普通自住住房，且套型建筑面积符合《上海市住房发展“十三五”规划》中有关人均住房建筑面积标准的，贷款利率最低可至同期首套住房贷款基准利率;对购买90平方米以上普通自住住房的，贷款利率最低可至同期首套住房贷款基准利率上浮10 %;对购买第二套住房的，贷款利率最低可至同期第二套住房贷款基准利率。这一政策，在满足刚需购房者需求的同时，也兼顾了改善型购房者的需求，体现了管理中心对不同类型购房者的关怀。

第五是支持职工提取住房公积金在沪外购房。新政策规定，职工及配偶在上海市无自有住房，且无住房贷款记录，在上海市无房的父母已超过60周岁(含)，可在一定限额内提取住房公积金用于支付在沪外购房首付款，并可申请办理住房公积金贷款。这一政策，体现了管理中心对老年人养老需求的关注，也体现了管理中心对年轻人购房的支持。

第六是实施住房公积金联名卡制度。新政策实施住房公积金联名卡制度，职工在办理住房公积金提取业务时，应使用本人住房公积金联名卡，这将进一步方便职工提取公积金，提高资金安全性。

第七是优化线上服务。新政策进一步优化线上服务，职工可在线办理住房公积金提取，并可通过微信公众号、支付宝生活号、住房公积金网站等多种渠道查询贷款进度。此外，职工还可通过线上渠道查询个人住房公积金缴存、提取、贷款信息，掌握自己的公积金动态。

此次公积金贷款政策调整，是管理中心贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，深化“放管服”改革，进一步满足职工刚性住房需求，支持职工改善居住条件的重要举措。新政策的实施，将进一步活跃房地产市场，促进房地产市场平稳健康发展，也将进一步满足购房者合理购房需求，帮助更多职工实现安居梦想。

此次政策调整，体现了管理中心坚持“房住不炒”定位，坚持“以人民为中心”的发展思想，坚持“住有所居”的民生理念。管理中心相关负责人表示，管理中心将继续坚持服务为民，以保障职工住房权益为己任，不断创新服务方式，提升服务水平，为广大职工提供更加便捷、高效、优质的服务，让更多职工享受到住房公积金政策红利，让住房公积金更好地服务于民生，服务于经济社会发展大局。

业内专家表示，此次公积金贷款政策调整，将对房地产市场产生积极影响。一是将进一步释放刚需购房需求，提高购房能力，促进房地产市场平稳健康发展。二是将进一步满足改善型购Multiplier效应，带动房地产上下游产业发展，促进经济增长。三是体现了管理中心坚持“房住不炒”定位，落实中央关于房地产市场平稳健康发展决策部署的决心，对稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

购房者李先生对记者表示，他最近正在看房，准备购买一套90平方米左右的房子，但苦于首付资金压力较大，此次公积金贷款政策调整，让他看到了希望。“我和爱人都是第一次买房，如果能申请60万元的公积金贷款，我们的压力就会小很多，实现购房梦想也就更容易了。”李先生高兴地说。

另一位准备购买二套房的王女士也表示，她最近打算把原来的小房子换成大一些的，但苦于资金压力较大，此次公积金贷款政策调整，让她能够申请40万元的公积金贷款，这无疑是雪中送炭。“我和爱人都已经工作多年，孩子也需要更好的环境，这次政策调整，让我们能够选择的范围更广，实现改善居住条件的梦想更容易了。”王女士激动地说。

此次公积金贷款政策调整，不仅让购房者感到欣喜，也让房地产开发商感到振奋。沪上一家知名房企营销负责人对记者表示，此次政策调整，将进一步释放刚需和改善型购房需求，对房地产市场无疑是一个重大利好，将促进房地产市场平稳健康发展，也将对房地产开发企业起到提振信心的作用。

业内专家同时指出，在看到利好的同时，也要清醒地认识到，房地产市场平稳健康发展是大势所趋，任何投机炒房的行为都将得不偿失。此次公积金贷款政策调整，体现了管理中心坚持“房住不炒”定位的决心，广大购房者也应坚持理性购房，不要抱有投机心理，避免盲目决策，理性看待市场变化，合理安排购房计划。

此外，此次公积金贷款政策调整，也对房地产开发企业提出了更高的要求。业内专家表示，房地产开发企业应认真研究此次政策调整，及时把握市场变化，积极调整营销策略，以客户需求为导向，提供更优质的产品和服务，满足购房者对美好生活的向往。

此次公积金贷款政策调整，是管理中心坚持“以人民为中心”的发展思想，坚持“住有所居”的民生理念，不断满足人民群众对美好生活的向往的具体体现。管理中心相关负责人表示，管理中心将继续坚持在发展中保障和改善民生，以服务职工为己任，努力提升广大职工的获得感、幸福感、安全感，让住房公积金更好地服务于经济社会发展大局，服务于人民群众美好生活需要。