**“房贷利率新政”落地：5年期以上贷款利率调降，释放稳楼市强信号**

在房地产业举足轻重的房贷利率迎来重要调整。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%，这是自2022年以来该利率首次下调，也意味着房贷利率将出现下行的趋势。

房贷利率是购房者最为关注的金融指标之一，其变动直接关系到购房者的贷款成本和月供压力。此次房贷利率下调，是继多地首套房首付比例下调、房贷利率下限下调之后，楼市政策的再次加码。

那么，此次房贷利率新政将带来哪些影响？又释放了哪些信号？

**房贷利率新政：5年期以上贷款利率下调**

此次房贷利率新政的主要内容是5年期以上贷款市场报价利率的下调。

贷款市场报价利率，是银行给客户发放贷款时参照的基准利率，每月20日报价一次。其中，1年期LPR的报价影响到短期贷款和信用贷款，而5年期以上的LPR则直接影响到购房者，因为大多数房贷都是20年、30年以上的长期贷款，所以5年期以上的LPR是房贷利率的基础。

此次5年期以上LPR下调至4.3%，是自2022年以来的首次下调。在2022年以前，5年期以上LPR曾连续22个月维持在4.65%的水平，此后在2022年内两次下调，至2022年12月，5年期以上LPR为4.45%。此次下调0.15个百分点，是2022年以来最大幅度的下调，也是2020年以来的最大幅度下调。

**释放信号一：降低购房者成本，减轻月供压力**

房贷利率下调，对于购房者来说无疑是一个好消息。

房贷利率的下调，直接带来的是购房者贷款成本的降低。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期以上贷款利率从4.45%下调至4.3%，每月月供可以减少约65元，总利息可以减少约2.3万元。

对于购房者来说，月供压力将直接减轻，购房成本也将直接降低。尤其是对于首次购房者来说，房贷利率的下调将直接影响到购房决策，降低购房门槛，激发购房需求。

**释放信号二：稳定房地产市场，提振市场信心**

房贷利率下调，是楼市政策工具箱中的一项重要工具，也是稳楼市政策组合拳中的一项有力举措。

自2022年以来，房地产市场面临下行压力，多地楼市成交低迷，房企资金链紧张，整个行业面临严峻挑战。在此背景下，稳楼市成为当务之急。从2022年开始，各地陆续出台楼市松绑政策，包括降低首付比例、下调房贷利率下限、放松限购限贷等。

此次房贷利率新政，是楼市政策的再次加码，也是楼市政策工具箱中的“大招”之一。房贷利率的下调，将直接带动楼市成交，稳定房地产市场预期，提振市场信心。

**释放信号三：促进消费，助力经济发展**

房贷利率下调，不仅仅影响到房地产行业，也将对消费和经济发展产生积极影响。

房地产行业是国民经济的重要支柱，也是消费支出的大头。在过去几十年中，房地产行业的快速发展，不仅直接拉动了经济增长，也带动了家电、家具、建材等相关产业的发展，促进了消费升级。

此次房贷利率下调，将直接带动楼市成交，促进房地产行业发展，同时带动家电、家具、建材等产业链的复苏，促进消费增长，从而助力经济发展。

**释放信号四：坚持“房住不炒”，促进房地产健康发展**

房贷利率下调，并不意味着房地产调控政策的转向，坚持“房住不炒”仍然是政策主基调。

在房贷利率下调的同时，各地也出台了一系列楼市调控政策，包括加强房地产市场监管、整顿市场秩序、打击投机炒房等。这表明，楼市政策的目的是促进房地产市场健康发展，而不是刺激房地产投机炒作。

此次房贷利率新政，是在坚持“房住不炒”的基础上，采取的一项促进房地产健康发展的政策举措。房贷利率下调，将有利于更好地满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

**稳楼市政策组合拳，还将如何发力？**

房贷利率新政的落地，是楼市政策工具箱中的一项重要举措，也是稳楼市政策组合拳中的一项有力武器。除了房贷利率下调之外，稳楼市政策组合拳还将如何发力？

首先，进一步降低购房门槛。目前，多地已经下调了首套房首付比例，但仍有部分城市维持较高的首付比例。未来，不排除有更多城市降低首付比例，进一步降低购房门槛，激发购房需求。

其次，继续优化房贷政策。目前，房贷利率下限已经下调，但部分银行的房贷利率仍相对较高。未来，银行业金融机构要按照市场化、法治化原则，综合考虑自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，进一步降低实际贷款利率，给购房者提供更优惠的房贷政策。

再次，加强房地产市场监管。在放松楼市政策的同时，要加强市场监管，严厉打击投机炒房，防止房地产市场过度炒作，维护房地产市场健康发展。

最后，推动房地产行业转型升级。房地产行业要加快转型升级，由过去的“高负债、高杠杆、高周转”向“低负债、低杠杆、稳周转”转变，由过去的“粗放式发展”向“精细化运营”转变，促进房地产行业高质量发展。

**房贷利率新政落地，释放了积极信号，稳楼市政策组合拳将持续发力。在稳楼市政策的推动下，房地产市场将逐步企稳，为经济发展提供有力支撑。**