## 杭住房资金额度有变？———透视杭州楼市新动向

自去年下半年以来，房地产市场调控政策频出，从限购、限贷到限价、限售，一系列措施旨在规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下，作为全国楼市风向标的杭州，其楼市动向格外引人关注。日前，有消息称杭州住房资金额度有所调整，引发了各界广泛关注和热议。对此，记者进行了深入采访，从多个维度透视杭州楼市新动向。

**资金额度调整，传递出什么信号？**

记者从多家银行和房产中介处证实，杭州住房资金额度近期确实有所调整。某国有银行个贷部工作人员告诉记者，自5月中旬以来，杭州住房贷款额度有所收紧，尤其是对二套房贷款额度进行了控制。另一家股份制银行的信贷经理也表示，近期银行确实收到了上级关于控制二套房贷款额度的通知，但目前仍可以接受二套房贷款申请，只是审核会更加严格，放款时间也会相应延长。

业内人士分析认为，此次杭州住房资金额度调整，是落实“房住不炒”政策导向、加强房地产金融风险防控的必要举措。一方面，这有助于抑制投机炒房需求，防止过度信贷资金流入房地产市场，维护房地产市场健康发展；另一方面，在信贷资金整体趋紧的背景下，调整住房贷款额度，也是加强信贷资源有效配置、支持实体经济发展的需要。

**楼市调控持续，成效如何？**

近年来，杭州一直处于楼市调控的“风口浪尖”上。早在2016年，杭州就出台了限购、限贷等一系列楼市调控政策，并在2017年进一步加码，实施“限房价、竞地价”的土拍制度，成为全国首个实施“限房价”政策的城市。在持续调控下，杭州楼市一度呈现出“量价齐跌”的态势。

记者从杭州市住房保障和房产管理局了解到，近年来，杭州坚持“房住不炒”定位，不断加大住房保障力度，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。2020年，杭州进一步升级楼市调控政策，实施了更为严格的限购、限贷措施，并出台了商品住房限售政策，有效遏制了投机炒房行为，促进了房地产市场的稳定。

数据显示，2020年，杭州新建商品住房和二手住房价格分别同比上涨1.1%和0.6%，涨幅较2019年明显回落。商品住房成交量也出现下降，其中新建商品住房成交50996套，同比下降26.1%；二手住房成交80239套，同比下降20.7%。

**楼市健康发展，未来如何发力？**

在楼市调控持续加码的背景下，杭州楼市未来将呈现怎样的走势？业内人士普遍认为，在“房住不炒”政策基调下，杭州楼市将继续保持平稳健康发展态势，但同时也应警惕楼市出现过热或过冷风险。

某房产中介公司负责人表示，从近期市场情况来看，杭州楼市成交量有所回升，尤其是二手房市场，在“五一”期间迎来了小高峰。这与前期信贷环境相对宽松、房企促销让利、市场预期好转等因素有关。但值得注意的是，在信贷政策收紧和房价持续上涨预期下，楼市成交量可能出现回落，甚至出现一定程度的波动。因此，在调控政策上，仍需保持连续性、稳定性，避免市场出现大起大落。

浙江大学某研究院副院长则认为，当前，杭州楼市总体上处于理性回归阶段，但不同区域、不同类型住房的供需关系仍存在较大差异。因此，在楼市调控中，应坚持因城施策、一城一策，加强精准调控，并注重住房政策与其他相关政策的协调联动，如人才引进、租赁市场发展等。同时，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，有效满足居民的住房需求。

**保障性租赁住房建设，成效初显**

在促进房地产市场平稳健康发展的同时，杭州也在加快发展保障性租赁住房，努力实现“住有宜居”。2020年，杭州被纳入国家住房租赁市场试点城市，并出台了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，提出多渠道筹集租赁房源、多主体经营租赁住房、多方式支持租赁住房消费等一系列举措。

记者从杭州市住房保障和房产管理局了解到，近年来，杭州通过新建、改建、盘活存量房源等多种方式，加大保障性租赁住房建设力度，取得显著成效。2020年，杭州共新增各类保障性租赁住房1.8万套（间），超额完成年度目标任务。

在杭州某互联网公司工作的王先生，最近刚刚搬进了位于钱江世纪城的一家租赁住房企业的公寓。“这里交通方便，公寓设施齐全，而且还有共享健身房、书吧等公共空间，很适合年轻人居住。”王先生说，他每月只需支付2500元左右的租金，就可以住上精装修的公寓，让他感到既方便又实惠。

**老旧小区改造，提升居民幸福感**

除了发展保障性租赁住房，杭州也在大力推进老旧小区改造，提升居民的幸福感和获得感。2019年，杭州启动了老旧小区综合改造提升三年行动，计划用3年时间，完成全市227个老旧小区改造提升。

在杭州上城区，鼓楼街道的新河坝头社区就是老旧小区改造的典型代表。该社区建于20世纪80年代，基础设施老化，停车难、管理难等问题突出。经过改造，社区面貌焕然一新，不仅增设了无障碍设施、智慧门禁等，还新建了社区文化活动室、老年食堂等，让居民生活更加便利，幸福感大大提升。

**坚持“房住不炒”，促进高质量发展**

业内人士认为，在“房住不炒”政策基调下，房地产市场将回归居住属性，这有助于引导社会资源更多投向实体经济，促进经济高质量发展。

浙江工业大学某研究中心主任表示，房地产市场事关经济社会发展大局，也与每个人的生活息息相关。在“房住不炒”政策导向下，房地产市场将逐步回归理性，房价将保持总体稳定，投机炒房行为将得到有效遏制。同时，这也有助于引导更多社会资源投向实体经济，推动经济结构调整和转型升级，促进经济高质量发展。

某房企负责人也表示，在楼市调控持续加码的背景下，房企应转变发展思路，由过去的“高周转”向“高质量”转变，由过去的重资产开发向轻资产运营转变，由过去的“卖房子”向“卖服务”转变，以适应新的市场环境。

** Conclusion **

综上所述，此次杭州住房资金额度调整，是落实“房住不炒”政策导向、加强房地产金融风险防控的必要举措，也是促进楼市健康发展、维护购房者权益的重要手段。在“房住不炒”政策基调下，杭州楼市将继续保持平稳健康发展态势。未来，杭州应坚持因城施策、一城一策，加强精准调控，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，有效满足居民的住房需求，促进房地产市场与城市高质量协同发展。