## 房贷利率新规落地：利好刚需族，楼市将迎来哪些新变化？

记者/述评：

房贷利率，作为房地产市场的“温度计”，一直以来都是购房者关注的焦点。近日，随着房贷利率新规的落地，房贷利率将迎来重大变化，这对购房者会有哪些影响？楼市又将迎来哪些新变化？

### 房贷利率新规：利率更加“市场化”

此次房贷利率新规，简而言之，就是房贷利率由参考基准利率变为参考贷款市场报价利率（LPR），也就是说，以后房贷利率将由各银行根据LPR自行加点来确定。

具体来说，按照新规，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，具体执行时，可采用LPR加点的形式，加点数值可为正值或负值，加点数值应根据各地房地产市场状况及借款人信用状况等因素确定，并会根据市场情况动态调整。

这一变化，意味着房贷利率的确定将更加“市场化”，银行和借款人在协商范围内将有更大的自主权，房贷利率将更加灵活多样。

### 利好刚需族：房贷利率有望降低

新规的出台，对于购房者来说，最直接的影响就是房贷利率有望降低。

此前，房贷利率主要参考贷款基准利率，在基准利率的基础上根据各地情况上下浮动，浮动范围一般在10%-15%之间。而此次新规参考的LPR，是银行对最优质客户执行的利率，其水平低于贷款基准利率，这就意味着，新规落地后，房贷利率有更大空间下行。

对于刚需购房者来说，这无疑是一个好消息。在房价相对稳定的情况下，房贷利率的下行，意味着购房成本的降低，减轻了购房者的经济负担，对于促进居民消费也有积极意义。

此外，新规也给了银行更大的自主权，银行可以根据市场情况和客户情况动态调整加点数值，这就使得房贷利率可以更加灵活多样，可以更好地满足不同购房者的需求。

### 稳定楼市预期：楼市将迎来新一轮调整

在业内人士看来，此次房贷利率新规的出台，是楼市调控政策进一步“精准化”的体现，将有利于稳定楼市预期，促进楼市健康发展。

一方面，新规的出台，有利于打破部分城市房贷利率长期“隐性下限”，给房贷利率进一步下行创造了条件，这对于刚需购房者无疑是重大利好。另一方面，新规也给了银行更大的自主权，银行可以根据市场情况和客户情况动态调整加点数值，这就使得房贷利率可以更加灵活多样，可以更好地满足改善型购房者的需求，对于稳定改善型需求也有积极意义。

在业内人士看来，此次新规的出台，将进一步促进楼市回归理性，引导楼市健康发展。在新的调控政策下，房贷利率将更加灵活多样，这就使得购房者可以根据自己的需求和能力，选择合适的房贷利率，从而促进购房需求的理性释放，有利于稳定楼市预期。

同时，在新的调控政策下，不同城市、不同银行之间的房贷利率差异会进一步扩大，这就使得楼市将迎来新一轮调整，不同区域、不同城市之间的楼市发展将更加均衡，有利于促进房地产市场长期稳定健康发展。

### 开发商面临考验：房企融资端将更趋严格

在房贷利率新规出台的同时，人民银行也同步发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，公告明确，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这意味着，房贷利率将保持动态调整，对于开发商融资端也将产生影响。

在业内人士看来，新规的出台，将进一步收紧开发商融资端，开发商融资成本或将上升，房企将面临更大的考验。

一方面，新规的出台，将使得房贷利率保持动态调整，这就使得开发商融资成本或将上升。另一方面，在新的调控政策下，不同城市、不同银行之间的房贷利率差异会进一步扩大，这就使得开发商在不同城市、不同银行之间的融资成本差异也会扩大，开发商将面临更大的考验。

在业内人士看来，新规的出台，将进一步促进开发商加快去杠杆、降负债，促进房企融资端更加严格，从而促进房地产市场长期稳定健康发展。

### 购房者如何选择：关注银行报价，选择合适房贷

新规的落地，对于购房者来说，今后申请房贷将面临更多的选择，如何选择合适的房贷利率，成为购房者需要关注的问题。

在业内人士看来，购房者今后申请房贷，需要重点关注各银行的报价，根据自己的需求和能力，选择合适的房贷利率。

首先，购房者需要了解各银行的报价，包括各银行的加点数值和最终的房贷利率水平。在了解各银行报价的基础上，购房者需要结合自己的需求和能力，选择合适的房贷利率。如果是首次购房，可以选择加点数值较低的银行，以降低购房成本；如果是改善型需求，可以选择加点数值较高的银行，以获得更多的贷款额度。

此外，购房者还需要关注房贷利率的变化趋势，根据自己的需求和能力，选择固定利率或浮动利率。如果购房者预计未来利率会上升，可以选择固定利率，以锁定利率风险；如果预计未来利率会下降，可以选择浮动利率，以享受利率下行的红利。

### 楼市健康发展：促进房地产市场长期稳定

在业内人士看来，此次房贷利率新规的出台，是楼市调控政策进一步精准化的体现，将有利于稳定楼市预期，促进楼市健康发展。

一方面，新规的出台，有利于打破部分城市房贷利率长期“隐性下限”，给房贷利率进一步下行创造了条件，这对于刚需购房者无疑是重大利好，有利于促进居民消费，提升购房需求。另一方面，新规也给了银行更大的自主权，银行可以根据市场情况和客户情况动态调整加点数值，这就使得房贷利率可以更加灵活多样，可以更好地满足改善型购房者的需求，对于稳定改善型需求，促进房地产市场平稳健康发展也有积极意义。

同时，新规的出台，也将进一步促进开发商加快去杠杆、降负债，促进房企融资端更加严格，从而有利于促进房地产市场长期稳定健康发展。在新的调控政策下，购房者可以根据自己的需求和能力，选择合适的房贷利率，从而促进购房需求的理性释放，有利于稳定楼市预期，促进楼市健康发展。

在新的政策导向下，楼市将迎来新一轮调整，不同区域、不同城市之间的楼市发展将更加均衡，房价相对高企的一线城市和部分二线城市，在严格的调控政策下，房价将得到有效控制，而房价相对较低的三四线城市，在政策红利下，将迎来新的发展机遇，有利于促进房地产市场长期稳定健康发展。

### 总结：促进楼市健康发展，稳定市场预期

房贷利率新规的落地，是楼市调控政策进一步精准化的体现，体现了监管层促进楼市健康发展的决心。新规的出台，有利于降低刚需购房者的购房成本，也有利于满足改善型购房者的需求，对于稳定市场预期，促进楼市健康发展具有积极意义。

在新的政策导向下，购房者可以根据自己的需求和能力，选择合适的房贷利率，这就使得购房需求可以得到理性释放，有利于稳定市场预期。同时，新规的出台，也将进一步促进开发商加快去杠杆、降负债，促进房企融资端更加严格，有利于促进房地产市场长期稳定健康发展。

在新的市场环境下，购房者需要更加理性，需要根据自己的需求和能力，选择合适的房贷利率和购房时机，从而促进楼市健康发展。同时，开发商也需要加快去杠杆、降负债，适应新的市场环境，以促进房地产市场长期稳定健康发展。