**天津公积金贷款额度迎来重大调整? 解读最新政策 看看你能贷多少钱！**

日前，天津公积金管理中心发布通知，对公积金贷款额度进行调整，这让许多打算在天津买房的民众关注。此次调整后，天津公积金贷款额度到底有何变化？如何计算贷款额度? 贷款额度如何影响购房选择？这些问题都备受关注。今天，我们就来详细解读一下天津公积金贷款额度的最新政策，帮助大家更好地了解自己的贷款额度，做出合适的购房选择。

**天津公积金贷款额度调整，迎来三大变化**

此次天津公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款额度的通知》中，主要涉及三个方面的调整：

**第一**，提高了首套房贷款最高额度。通知明确，职工家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度由原来的不超过60万元调整为不超过80万元。这意味着，符合条件的职工家庭购买首套房时，可以从公积金中贷款的金额提高了，能够在一定程度上减轻购房者的资金压力。

**第二**，调整了二套房贷款认定标准。新政策将“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，也就是说，如果申请贷款的家庭名下已经有一套住房，但没有使用过公积金贷款，那么再申请公积金贷款时，将不再被认定为二套房，可以按照首套房的标准来执行。这对于一些已经有房产，但尚未使用过公积金贷款的家庭来说，是十分利好的消息。

**第三**，提高了二套房贷款最高额度。对于被认定为二套房的住房，公积金贷款最高额度由原来的不超过40万元调整为不超过60万元。这一调整，在一定程度上也提高了二套房购房者的贷款额度，能够满足部分改善型购房需求。

**天津公积金贷款额度如何计算？**

了解了天津公积金贷款额度的调整变化后，我们来看看，如何计算自己的公积金贷款额度。根据天津公积金管理中心的规定，公积金贷款额度主要与两个因素有关：一是贷款人的还款能力；二是贷款人的公积金账户余额。

**第一**，贷款人的还款能力。天津公积金管理中心规定，贷款人每月用于偿还贷款本息和缴存住房公积金的，不超过贷款人月收入的50％。其中，月收入包括贷款人及共同还款人收入总额。这意味着，贷款人需要根据自己的月收入情况，来计算出自己每月能够用于偿还贷款的最高额度，以此来确定自己的贷款总额。

**第二**，贷款人的公积金账户余额。公积金贷款额度还与贷款人的公积金账户余额有关。根据规定，贷款人申请贷款时，其住房公积金账户应保持连续存缴6个月（含）以上，且贷款人住房公积金账户余额应不低于其月缴存额的6倍。以每月存缴1000元为例，则账户余额应不低于6000元。

需要注意的是，最终的贷款额度还需要根据贷款人的具体情况来综合判断，上述两个因素是主要参考标准。此外，贷款人年龄、房龄、房屋面积等因素也会对贷款额度产生一定影响。

**案例分析：看看你能贷多少钱？**

下面，我们通过几个案例来分析一下，不同情况的购房者能够申请到多少公积金贷款额度。

**案例一**：王先生月收入6000元，已连续缴纳公积金两年，账户余额24000元，其配偶月收入4000元，未缴纳公积金，现购买一套首套房，总价120万元，首付30%，则王先生能够申请到的公积金贷款额度为：

首先，根据还款能力计算。王先生月收入6000元，每月用于偿还贷款的最高额度为3000元（6000元×50%）。

其次，根据账户余额计算。王先生账户余额24000元，每月缴存额为2000元（24000元÷12个月），则最低应保持6000元的账户余额（2000元×6倍）。

根据上述两个因素，王先生能够申请到的贷款额度应该在3000元月供以内，且账户余额应保持在6000元以上。以30年期公积金贷款为例，按照当前公积金贷款5%的利率计算，王先生能够申请到的贷款额度约为60万元。

**案例二**：李女士与王先生情况相同，但李女士已使用过公积金贷款购买首套房，现购买二套房，总价100万元，首付40%，则李女士能够申请到的公积金贷款额度为：

同样，根据还款能力计算，李女士每月能够用于偿还贷款的最高额度为3000元。但由于是二套房，根据账户余额计算时有不同。按照二套房贷款规定，李女士账户余额应不低于12000元（每月缴存额3000元×6倍）。

根据上述两个因素，李女士能够申请到的贷款额度应该在3000元月供以内，且账户余额应保持在12000元以上。以20年期公积金贷款为例，按照当前公积金贷款5.5%的利率计算，李女士能够申请到的贷款额度约为40万元。

**天津公积金贷款额度调整，将如何影响购房选择？**

此次天津公积金贷款额度的调整，对于购房者来说，是一个重大利好。那么，具体将如何影响购房选择呢？

**第一**，首套房购房者更容易获得高额贷款。此次调整提高了首套房贷款最高额度，由60万元提高到80万元。这意味着，购房者购买首套房时，能够获得更高的公积金贷款额度，减轻购房资金压力。对于一些首套房购房者来说，可能原本需要组合贷款（公积金贷款+商业贷款）才能满足需求，现在可能仅靠公积金贷款就能满足。

**第二**，二套房购房者贷款空间更大。新政策将二套房贷款由“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，且提高了二套房贷款最高额度。这意味着，一些名下已有房产，但没有使用过公积金贷款的购房者，再购房时可以按照首套房标准来执行，获得更高的贷款额度。对于一些改善型购房需求来说，能够提供更多的资金支持。

**第三**，高房价地区购房压力减轻。公积金贷款额度提高，对于高房价地区购房者来说，是减轻压力的好消息。以天津为例，一些热门地段的房价可能达到3、4万元每平米，总价动辄上百万元。原本60万元的贷款额度可能仅能满足总价较低的房源，现在80万元的额度能够覆盖更多的房源，购房选择空间更大。

**第四**，购房者更倾向于使用公积金贷款。公积金贷款与商业贷款相比，利率更低，还款压力更小。以天津为例，公积金贷款5年期以下（含5年）利率为2.75%，5年期以上利率为3.25%；而当前商业贷款首套房利率为4.15%，二套房为4.9%。公积金贷款额度提高后，购房者更倾向于使用公积金贷款，减轻还款压力。

**专家建议：充分了解政策，合理规划购房**

天津公积金贷款额度的调整，对于改善民生，支持居民购房需求，促进房地产市场健康发展具有积极意义。专家建议，购房者应充分了解公积金贷款最新政策，合理规划购房。

**第一**，及时关注公积金贷款政策变化。公积金贷款政策与房地产市场环境密切相关，会根据市场情况进行调整。购房者应及时关注当地公积金管理中心的官方消息，了解最新政策变化，以便合理规划购房。

**第二**，合理评估自身购房能力。公积金贷款额度提高，购房者可以获得更多的资金支持，但同时也要谨慎评估自身购房能力。除了贷款资金外，还需要考虑首付、税费、装修等各项支出，避免因购房而造成经济压力过大。

**第三**，充分利用公积金政策优势。公积金贷款不仅额度提高，在利率、还款方式等方面也具有优势。购房者应充分了解公积金贷款的政策优势，合理利用公积金资源，降低购房成本，减轻还款压力。

**第四**，选择合适的房源，规避市场风险。公积金贷款额度提高，购房选择空间变大，但同时也要谨慎选择房源。购房者应全面了解房源信息，选择合适的房源，避免盲目投资，规避市场风险。

总之，公积金贷款额度调整，是支持居民合理购房需求，促进房地产市场健康发展的积极举措。购房者应充分了解政策，合理规划，做出适合自己的购房选择。