## 杭住房资金额度有变？——杭住房资金新政细则解析

近日，杭州楼市传出一则消息，引发了广泛关注。有传闻称，杭州住房资金贷款额度有所调整，购房者可贷款金额减少，引起众多购房者担忧。对此，杭州住房公积金管理中心及时发布公告，对住房资金新政进行解释和澄清。

那么，此次住房资金新政到底有何变化？购房者可贷款金额是否真的有减少？这些变化将会对楼市产生什么影响？记者对此进行了深入采访，为大家带来权威解读。

### 解析新政：调整贷款额度，加强资金监管

记者从杭州住房公积金管理中心了解到，此次住房资金新政的重点在于调整贷款额度和加强资金监管。

首先，贷款额度的调整是针对在杭州地区同时申请住房公积金贷款和商业贷款的购房者。根据新政，在计算购房者可贷款金额时，将按照在杭州地区缴存的住房公积金月缴存额除以缴存比例计算，不再简单按照购房者提供的收入证明来核定。

举例来说，如果一名购房者每月住房公积金缴存额为3000元，按照此前政策，若其提供月收入为10000元的收入证明，那么其可贷款金额的上限为10000*0.3=30000元。而根据新政，则需按照3000/（13%+5%）=14285.7元来计算，可贷款金额的上限为14285.7*0.3=4285.7元。

此外，新政还对部分购房者的首付比例进行了调整。如果购房者名下无房且无住房公积金贷款记录，首付比例仍维持在20%；但如果名下已有1套房或有过住房公积金贷款记录，则首付比例提高至30%；名下已有2套房或有过2次住房公积金贷款记录，首付比例则进一步提高至40%。

在加强资金监管方面，新政规定住房公积金贷款只能用于购房，不得用于房产交易税费、居间服务费、装修资金等其他用途。同时，购房者须提供相应的购房合同、发票等有效凭证，住房公Multiplier资金将严格按照购房合同金额和贷款期限等因素来核定可贷款金额。

### 专家解读：新政体现“房住不炒”原则，有利于楼市健康发展

对于此次住房资金新政，记者采访了多位业内专家和学者。专家们普遍认为，新政体现了“房住不炒”的原则，通过调整贷款额度和首付比例，有利于抑制投机炒房，维护房地产市场健康发展。

浙江大学房地产研究中心主任王维表示，此次新政的出台是杭州楼市调控政策的进一步深化。通过调整贷款额度，能够有效降低购房者的杠杆率，防范金融风险。同时，加强资金监管，确保住房公积金贷款用于住房本身，避免了资金被挪用到其他用途，体现了住房公积金制度的初衷。

中国社会科学院金融研究所研究员尹中立也表示，新政的实施能够有效防止过高的贷款额度推高房价。在首付比例方面，新政对多套房和多笔贷款购房者提出了更高的要求，这将抑制投机炒房行为，维护广大购房者的权益。

### 购房者反应：调整贷款额度影响有限，仍会继续购房计划

新政出台后，记者走访了杭州的多个楼盘和房地产中介，了解到购房者对此的反应总体平稳。

在下沙某楼盘销售中心，记者遇到了正在看房的李女士。她告诉记者，自己和丈夫都在杭州工作，名下无房，计划今年购房。“我们之前已经看中了一套房，首付比例是20%，贷款额度也足够。虽然新政出台后可贷款金额有所减少，但我们可以适当调整购房预算，选择总价更低一些的房源，整体影响不大。”李女士说道。

而正在萧山某房产中介选房的张先生则表示，自己名下已有1套房，正在考虑换房。“我之前就知道可能会有这项新政，所以已经提前做好了预算。虽然首付比例提高了，但我们家经济条件还算不错，所以影响不大。我和爱人还是打算继续我们的购房计划。”张先生如是说。

### 开发商看法：新政对楼市影响有限，未来将更注重提升住宅品质

对于此次住房资金新政，记者也采访了多家开发商。开发商们普遍认为，新政对楼市的影响有限，不会改变杭州楼市总体稳定的局面。

绿城集团一名负责人表示，新政的出台体现了政府对楼市的调控决心，有利于抑制投机炒房，维护房地产市场健康发展。“从长远来看，这将促进开发商更加注重提升住宅品质，以产品品质赢得市场认可。”该负责人说道。

万科集团一名营销经理也表达了类似的观点。他认为，新政对购房者的影响相对有限，尤其是首次购房者，首付比例和贷款额度变化不大。对于开发商来说，更重要的还是聚焦产品品质，打造有口皆碑的精品项目。

### 市场反应：新政出台后楼市成交平稳，房价保持稳定

新政出台后，记者从杭州透明售房网了解到，杭州楼市成交总体平稳，房价保持稳定。

数据显示，新政出台后一周，杭州全市商品住宅共成交2378套，与前一周的2367套基本持平。从房价来看，全市商品住宅平均成交价格为36454元/平方米，与前一周的36567元/平方米相差不大。

在个别楼盘销售较好的区域，房价也未出现明显上涨。如位于钱江新城的某楼盘，新政出台后一周共成交65套，平均成交价格为62345元/平方米，与前一周的62180元/平方米相比，涨幅不足0.3%。

### 记者观察：新政体现精准调控，未来楼市将更趋理性

通过对此次住房资金新政的采访和观察，记者认为，新政体现了政府对楼市的精准调控，在抑制投机炒房的同时，也保障了刚需购房者的权益。

此次新政的重点在于调整贷款额度和首付比例，这将有效降低购房者的杠Multiplier杆率，防范金融风险。同时，新政对多套房和多笔贷款购房者提出了更高的要求，这将抑制投机炒房行为，维护房地产市场健康发展。

此外，新政的出台也体现了政府对房地产市场变化的及时应对。在楼市出现一定升温迹象时，政府及时出手，进行精准调控，避免了市场过热。

展望未来，在“房住不炒”原则的指导下，楼市将更趋理性。购房者将更加理性地看待楼市，选择适合自己的房源。开发商也将更加注重提升住宅品质，以产品实力赢得市场认可。在政府调控和市场规律的共同作用下，杭州楼市将继续保持稳定健康的发展态势。