# 公积金二套房贷利率新政出台，会带来哪些影响？

## 导语

近日，央行和住房城乡建设部联合发布通知，针对二套房公积金贷款利率做出调整，这引起了社会广泛关注。新政出台背后的考量是什么? 将会对房地产市场和购房者产生哪些影响? 如何看待当前房地产市场形势? 记者对此进行了深入采访报道。

## 正文

### 新政内容：二套房公积金贷款利率调整

此次公积金新政的重点在于二套房贷款利率的调整。根据通知内容，夫妻双方均符合公积金贷款条件，二人及未成年子女在缴存城市无自有住房且名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和公积金贷款，下同)的，购买首套住房执行首套房公积金贷款利率; 对于已有一套住房贷款记录，或在缴存城市已有自有住房的，购买二套住房执行二套房公积金贷款利率。

新政明确，首套房公积金贷款利率不得低于同期首套商业性个人住房贷款利率的0.1倍，二套房公{积金贷款利率不得低于同期首套商业性个人住房贷款利率的0.4倍。以当前首套商业性个人住房贷款利率(一般为基准利率4.6%)为基准，首套房公积金贷款利率不得低于3.78%(4.6%x0.82) ，二套房公积金贷款利率不得低于1.84%(4.6%x0.4) 。

### 新政出台背景：落实房地产长效机制

记者采访了多位业内专家和学者，他们表示，此次公积金二套房贷利率新政出台，是落实房地产长效机制的重要举措。

一位知名房产研究机构的专家表示，自2016年中央提出“房住不炒”定位以来，各地出台了各项房地产调控政策，但政策效果在不同城市出现差异。部分热点城市房价仍处于高位，投机炒作有所抬头，房地产市场存在一定风险。因此，进一步完善房地产长效机制，落实“房住不炒”，引导市场预期，成为当前一项重要任务。

此次公积金二套房贷利率新政，是对住房公积金政策的完善。公积金贷款因利率较低，被视为购房者的“福利”。此前，一些城市对二套房公积金贷款没有做出明确规定，导致部分炒房者利用公积金贷款进行投机炒房。此次新政对二套房公积金贷款利率做出明确规定，有利于遏制炒房行为，引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

### 新政影响：利于稳定房地产市场，购房者成本将有所增加

新政出台后，将对房地产市场和购房者产生哪些影响? 记者采访了多位专家和业内人士。

#### 房地产市场影响：促进市场平稳健康发展

业内人士普遍认为，新政的出台有利于稳定房地产市场预期，促进市场平稳健康发展。

一位知名房产中介公司的经理表示，此前一段时间，部分热点城市楼市出现过热现象，房价上涨较快，投机炒作有所抬头。此次新政的出台，是对楼市过热风险的未雨绸缪，能够有效抑制炒房行为，避免楼市出现大起大落，有利于维护房地产市场的健康发展。

上述房产研究机构的专家也表示，公积金二套房贷利率调整，是落实“房住不炒”的具体举措，体现了政策的精准调控。新政将对购房者产生一定影响，引导合理住房消费，抑制不合理需求，有利于促进房地产市场平稳运行。

#### 购房者影响：贷款成本增加，购房需求将趋于理性

新政出台后，对购房者将产生直接影响。专家表示，新政将导致二套房购房者的贷款成本上升，这将影响部分购房者的决策，购房需求将趋于理性。

一位房地产研究学者表示，公积金贷款利率调整后，二套房购房者的贷款成本将明显上升。此前，公积金贷款利率远低于商业贷款利率，因此很多购房者倾向于选择公积金贷款。但新政出台后，二套房公积金贷款利率与商业贷款的差距缩小，购房者的贷款成本将增加，这将影响部分购{房者的购房决策。

上述房产中介经理也表示，新政出台后，选择公积金贷款的二套房购房者将面临更高的贷款利率，月供压力会增加。这部分购房者中，有真实改善型住房需求的，仍会继续购房，但投机炒房者可能会退出市场，观望一段时间。因此，新政有利于抑制不合理的购房需求，引导购房者理性购房。

此外，专家还指出，新政对刚需购房者影响较小。对于首套房购房者，公积金贷款利率没有变化，仍能享受较低的利率优惠。同时，新政对真正有改善型住房需求的购房者影响也较小，因为这部分购房者往往有较强的购买意愿和能力。

### 专家观点：房地产市场将迎来理性回归

对于当前房地产市场形势，记者采访的专家普遍认为，在各项政策引导下，房地产市场将迎来理性回归，房价将趋于稳定，市场将更加健康发展。

上述房产研究机构的专家表示，在中央“房住不炒”定位下，各地出台了各项房地产调控政策，坚持“因城施策、一城一策”，房地产市场总体保持稳定。此次公积金二套房贷利率新政，是政策调控的进一步深化，有利于引导市场预期，稳定房地产市场。未来，房地产市场将更加突出住房属性，回归理性，房价将趋于稳定，市场将更加健康发展。

上述房地产研究学者也表示，房地产市场经历了多年的调控，购房者逐渐趋于理性。在各项政策引导下，房地产市场将逐渐回归理性，房价泡沫将逐渐被挤出，市场将更加健康发展，有利于保护刚需购房者的利益。

### 理性看待房地产市场，政策工具箱仍将发挥作用

专家表示，房地产市场关系到国计民生，中央一直高度重视。未来，中央仍将坚持“房住不炒”定位，根据市场变化，适时运用政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

上述房产研究机构的专家表示，中央一直密切关注房地产市场变化，并根据市场形势变化适时出台政策。近年来，中央不断完善房地产长效机制，坚持“房住不炒”定位，因城施策、一城一策，调控政策工具箱丰富多样。未来，中央仍将坚持“房住不炒”定位不动摇，继续完善房地产长效机制，根据市场变化，及时出台调控措施，促进房地产市场平稳健康发展。

上述房地产研究学者也认为，中央一直高度重视房地产市场，并根据形势变化及时调整政策。中央的政策工具箱丰富多样，调控手段多样，能够根据市场变化适时做出调整。未来，中央仍将坚持“房住不炒”定位，运用多种手段，促进房地产市场平稳健康发展，满足人民群众住房需求。

## 结语

此次公积金二套房贷利率新政的出台，是落实房地产长效机制的重要举措。新政对二套房公积金贷款利率做出明确规定，有利于引导市场预期，抑制炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。新政出台后，购房者贷款成本将有所增加，购房需求将趋于理性，有利于维护房地产市场稳定。未来，中央仍将坚持“房住不炒”定位，根据市场变化适时出台政策，促进房地产市场平稳健康发展。