**海南公积金贷款新政：利率下调，释放民生红利**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步降低购房者贷款成本，支持商品住房销售，促进海南省房地产市场平稳健康发展，海南省住房公积金管理局日前发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（以下简称《通知》），对公积金贷款利率进行下调，并增加贷款额度，有效期至2024年12月31日。

《通知》明确，在2023年6月1日至2024年12月31日期间，海南省住房公积金贷款执行以下支持政策：

一是贷款利率水平下调。5年期以上住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至2.75%，购房者贷款成本将进一步降低。以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款方式计算，平均每月可减少月供支出约225元，20年可累计减少利息支出约5.4万元。

二是提高贷款额度。在海南省购买首套自住住房的，单人在海南省缴存住房公积金的，贷款额度由现行的70万元提高至80万元；夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的，贷款额度由现行的80万元提高至100万元。

以购买首套90平方米以下普通住房为例，假设申请人每月工资收入6000元，其每月可支取的住房公积金约1350元，贷款金额从70万元提高至80万元后，其每月需还款约3500元，其中住房公积金可支付1350元，个人只需支付2150元，较此前减少了近四分之一。

此外，《通知》还提出，对二套房贷款政策也进行适当调整。在海南省已拥有1套住房，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

记者从多家银行了解到，目前商业性个人住房贷款首套房首付比例普遍为30%，二套房首付比例为60%。而公积金贷款首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%，公积金贷款首付比例明显低于商业贷款。

《通知》对公积金贷款的放宽，将有效降低购房者的首付压力，减轻购房负担。以购买一套总价100万元的住房为例，若申请公积金贷款，最低首付比例为20%，即首付20万元，贷款80万元；而若申请商业贷款，最低首付比例为30%，即首付30万元，贷款70万元。公积金贷款的首付压力和贷款金额都明显小于商业贷款。

不仅如此，公积金贷款的还款压力也小于商业贷款。按照公积金贷款利率2.75%计算，每月每10万元需还款约521元；而按照商业贷款利率4.1%计算，每月每10万元需还款约652元。公积金贷款月供压力比商业贷款减少近五分之一。

此次公积金贷款新政的出台，将进一步降低购房者贷款成本，减轻购房者经济负担，有效支持刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。

业内人士分析，公积金贷款利率下调，释放了积极的信号，体现了政府对房地产市场健康发展的引导和支持，将对促进海南省房地产市场平稳健康发展起到积极作用。

此外，在增加贷款额度、降低首付比例等方面进行调整，也体现了公积金贷款政策对购房者的倾斜，有利于提升居民的消费能力和意愿，促进消费。

记者采访时发现，公积金贷款新政发布后，不少购房者表示支持。“之前首付压力有点大，现在降低了首付比例，首付款压力减少了很多，买房计划可以提上日程了。”一位计划购房的市民说。

“公积金贷款新政的出台，对我们这种刚需购房者来说是重大利好，不仅贷款利率下降了，贷款额度也提高了，每月还款压力减少了很多，可以选择的房源也更多了。”另一位正在看房的市民表示。

记者从海南省住房和公积金管理局了解到，为确保公积金贷款新政落地见效，该局将积极指导各公积金中心，密切关注政策执行情况，及时研究解决政策执行中出现的新情况、新问题，确保各项支持政策落实到位。

此外，该局还将加大宣传力度，通过多种渠道向广大群众宣传公积金贷款新政，确保群众知晓政策、用好政策，充分释放政策红利，更好地满足群众住房需求，助力海南省房地产市场平稳健康发展。

此次公积Coefficient积金贷款新政的出台，是海南省贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展的具体举措。

业内人士建议，购房者应根据自身实际情况，合理选择贷款方式，切勿盲目借贷。同时，要树立理性消费观，量入为出，防范风险，避免出现过度负债、影响生活质量的情况发生。

此外，记者还了解到，为进一步支持商品住房销售，促进房地产市场平稳健康发展，海南省近期还出台了其他一系列支持政策。如加大人才住房保障力度，落实好省内人才住房政策，加大住房租赁经营试点力度，积极推进安居型商品住房建设等，多措并举满足群众住房需求，促进房地产市场良性循环。

业内人士表示，相信随着一系列支持政策的落地实施，海南省房地产市场将逐步恢复信心，市场预期将趋于稳定，房地产市场将逐步回归理性，保持平稳健康发展态势。