# 无锡商业贷款新政：利率动态调整，放贷更灵活

在经历了一段时间的楼市降温后，无锡的房地产市场最近迎来了一股暖风。日前，无锡多家银行调整了房贷利率政策，执行新的商业贷款利率标准，首套房贷款利率可低于基准利率，二套房贷款利率与基准利率持平，这在以往是没有的。与此同时，一些银行还提高了房贷额度，缩短了放贷时间，这对购房者来说无疑是重大利好。

## 商业贷款利率下调，购房者迎来利好

小张是土生土长的无锡人，最近他计划买一套房子，但一直在等待合适的时机。当他听说商业贷款利率下调的消息后，立刻到银行咨询具体的政策。“我咨询了几家银行，都说首套房贷款利率可以打95折，比以前优惠多了。我算了一下，按照现在无锡的平均房价，如果贷款200万元、期限30年，每个月可以少还几百元，这对我们普通工薪阶层来说还是很实惠的。”小张高兴地说。

不仅是小张，很多有买房计划的无锡市民也关注到这一新政。在商业贷款利率下调后，首套房贷款利率最低可以达到4.41%，二套房贷款利率是5.22%，相比之前有明显下降。以贷款200万元、期限30年为例，首套房每月可少还600多元，二套房每月可少还500多元，这无疑减轻了购房者的经济负担。

这一新政的出台，与近期央行对贷款利率的调整不无关系。8月中旬，央行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成，报价利率市场化程度更高，更能反映市场供求变化。8月20日，最新一期LPR出炉，一年期LPR为4.25%，比原来基准利率低了10个基点，这为商业银行下调贷款利率提供了政策空间。

## 银行放贷更灵活，房贷额度提高、放款时间缩短

除了利率下调，无锡的购房者还发现，银行在房贷额度和放款时间上也更加灵活大度了。

在商业贷款利率下调前，很多银行的房贷额度很紧张，有的银行甚至暂停了房贷业务。小李就遇到了这样的情况，他在6月份就交了房子的定金，但银行的贷款一直批不下来，卖房的人天天打电话催，让他很着急。8月底，小李再次到银行询问，工作人员告诉他，房贷额度已经下来了，可以随时办理贷款了。小李终于松了一口气，他说：“我本来以为要等到明年了，没想到这么快就能办贷款，真是意外的惊喜。”

不仅是房贷额度提高了，银行的放款时间也缩短了很多。以前，从银行批贷到放贷，一般要等一个月左右，现在只需要一周左右，大大缩短了购房者的等待时间。

业内人士分析，银行房贷额度紧张的局面得以缓解，与监管部门鼓励银行支持实体经济发展、加大对居民刚性需求的支持力度分不开。8月25日，中国银保监会召开银行保险机构普惠金融工作会议，提出要强化对重点领域和薄弱环节的支持，其中就包括“支持更多居民购买首套住房”。

## 楼市迎来“小阳春”，房地产市场回暖

在商业贷款新政的刺激下，无锡的楼市迎来了一波“小阳春”。国庆长假期间，无锡多个楼盘迎来人潮，看房、买房的人明显增多。

在滨湖区的一个楼盘销售中心，前来咨询的购房者络绎不绝。销售人员告诉记者：“最近来看房的人很多，我们项目的房源比较紧俏，有些户型已经卖完了，要买要抓紧了。”在梁溪区的一个楼盘，国庆期间也迎来了不少购房者，现场十分热闹。一位购房者说：“我看中了一套120平方米的房子，总价在250万元左右，首付只要三成，贷款利率还可以打折，我觉得很划算，所以就赶紧下手了。”

根据无锡市房地产市场监测中心的数据，9月份无锡全市商品房供应面积环比增加45.7%，成交面积环比增加40.6%，成交均价环比下降1.9%。业内人士分析，9月份无锡楼市成交量增加，与商业贷款新政有一定关系。在新的利率政策下，购房者的贷款压力减小了，买房的意愿增强了，这对房地产市场回暖起到了积极作用。

## 房地产市场健康发展，仍需多方共同努力

无锡的商业贷款新政，对房地产市场无疑是一场“及时雨”。在新的利率政策下，购房者的贷款压力减小了，买房的意愿增强了，房地产市场也迎来了回暖。但要保持房地产市场的健康发展，仍需多方共同努力。

对于购房者来说，要理性看待楼市变化，不要盲目跟风。无锡的商业贷款新政确实带来了一波“小阳春”，但楼市的供需关系、房价走势等因素仍存在不确定性。购房者要根据自己的经济能力和实际需求，理性选择买房时机，不要因为利率下调、楼市回暖就盲目跟风，避免将来出现经济负担过重等问题。

对于开发商来说，要切实承担起稳定房价的责任。在楼市回暖之际，开发商要避免盲目涨价、炒作房价，要切实承担起稳定房价的责任，为房地产市场健康发展作出贡献。此外，开发商还要加快项目建设进度，增加房源供给，满足购房者的需求。

对于政府部门来说，要继续坚持“房住不炒”的定位，加强市场监管。要密切关注楼市变化，及时采取措施，防止房价过快上涨；要加强市场监管，严厉打击炒房、捂盘惜售等行为，维护房地产市场秩序；要加大住房保障力度，满足中低收入群体的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

总之，无锡的商业贷款新政对楼市回暖起到了积极作用，但要保持房地产市场健康发展，仍需多方共同努力，共同维护好来之不易的良好局面。