**海南公积金贷款新政：利率下调，放贷额度提升**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步支持职工刚性住房需求，降低购房者贷款成本，海南省住房公积金管理委员会日前印发《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，放宽住房公积金贷款条件，提高贷款额度，并阶段性降低贷款利率。

此次公积金贷款新政的出台，是海南省住房公积金管理中心积极贯彻落实中央“房住不炒”定位，以及稳房价、稳地价、稳预期和保交楼、保民生、保稳定的重要举措，对促进海南省房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

据了解，此次公积金贷款新政主要包括三个方面：

一是降低公积金贷款利率。自2024年7月1日起，将住房公积金贷款利率由现行的按照国家规定的基准利率降低1个百分点，下调至按照国家规定的基准利率降低1.5个百分点执行。其中，五年期以上住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至2.95%，五年期以下住房公Multiplier金贷款利率由现行的2.75%下调至2.45%。该利率调整仅适用于新发放的住房公积金贷款，存量贷款仍按原合同执行。

二是提高公积金贷款额度。在保持原有贷款额度计算方法不变的基础上，进一步提高贷款额度。借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款额度由原最高60万元提高至80万元；借款人仅单方在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款额度由原最高50万元提高至60万元。

三是放宽公积金贷款条件。取消借款人需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的限制，缴存时间计算截止到贷款申请日前一天。同时，放宽了公积金贷款首付比例。购买首套住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房的，首付款比例不低于30%。

此外，新政还明确，对存在困难的企业，其职工申请住房公积金贷款的，住房公积金管理中心在贷前审查时，不作逾期提取住房公积金等负面记录的限制。

记者从海南省住房和公积金管理局了解到，此次公积金贷款新政的出台，将为海南省缴存职工提供更加优惠的贷款政策，有效降低购房者贷款成本，提高贷款额度，满足刚需购房者的贷款需求。

在降低贷款利率方面，以贷款金额60万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式为例。降低前，月均还款额为3900.66元，总利息为33.62万元；降低后，月均还款额为3737.08元，总利息为30.45万元，可为贷款者节省利息3.17万元。

在提高贷款额度方面，以借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金，且购买首套住房申请贷款为例。提高前，最高贷款额度为60万元，首付比例30%，可购买总价90万元的住房；提高后，最高贷款额度为80万元，首付比例20%，可购买总价100万元的住房，购房选择空间更大。

在放宽贷款条件方面，以借款人仅单方在海南省缴存住房公积金，且购买第二套住房申请贷款为例。放宽前，首付比例不低于40%，贷款最高额度为50万元；放宽后，首付比例降至30%，贷款最高额度提高至60万元，可有效满足改善型购房需求。

海南省住房和公积金管理局相关负责人表示，该局将严格执行《通知》要求，切实做好政策落地工作，确保新政平稳实施，充分发挥住房公积金制度保障作用，支持广大缴存职工刚性住房需求。

此次公积金贷款新政的出台，是海南省住房公积金管理中心积极落实稳楼市政策的又一重要举措。此前，海南省住房公积金管理中心已推出多项支持政策，包括提高租房提取额度、实施首贷二贷延期还本付息、放宽预售房办理提取和贷款支付时限、调整贷款受理条件等，有效满足了不同群体的住房需求，促进了海南省房地产市场平稳健康发展。

业内人士分析认为，公积金贷款新政的出台，将进一步降低购房者的贷款成本，提高贷款额度，满足刚需和改善型购房者的贷款需求，对促进海南省房地产市场平稳健康发展具有重要意义。同时，该政策的出台也体现了海南省住房公积金管理中心积极落实中央“房住不炒”定位，稳房价、稳地价、稳预期，保交楼、保民生、保稳定的决心和信心。

记者在采访中了解到，此次公积金贷款新政的出台受到了广大缴存职工和房地产开发企业的欢迎。许多职工表示，新政的出台让他们感受到了政府对刚需购房者的支持和关怀，降低了贷款成本，提高了贷款额度，使他们更有能力实现安居梦。房地产开发企业也表示，新政的出台有利于提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展，企业将积极配合，共同维护房地产市场稳定。

此外，记者还了解到，为确保新政平稳实施，海南省住房公积金管理中心已制定了详细的实施方案，并组织了专题培训，加强对各市县管理部工作人员的指导，确保新政顺利实施，发挥最大效应。

此次公积金贷款新政的出台，再次体现了海南省住房公积金管理中心以人民为中心的发展思想，积极践行住房公积金制度保障作用，切实解决缴存职工的刚性住房需求。相信随着新政的实施，将有效促进海南省房地产市场平稳健康发展，为广大缴存职工带来更多实惠和便利。