# 无锡商业贷款新政：利率调控惠民生 #

## 背景介绍：

在“房住不炒”的调控主基调下，房地产市场健康发展成为各方关注的焦点。近期，无锡出台了商业贷款利率调控新政，这一举措对房地产市场有何影响？将如何惠及民生？记者进行了深入采访。

## 商业贷款利率下调，释放什么信号？

“我要贷款买房，听说贷款利率下调了，是真的吗？”“我已经有房贷了，这次利率下调对我有什么影响吗？”无锡商业贷款利率下调的消息一出，便引起了广大市民的关注。

记者从多家银行了解到，自2024年6月1日起，无锡执行新的商业性个人住房贷款利率，首套房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套房贷款利率下限为不低于相应期限LPR+20个基点。此前，首套房贷款利率下限为不低于相应期限LPR，二套房贷款利率下限为不低于相应期限LPR+60个基点。

这意味着，首套房贷款利率可以最低享受相应期限LPR减20个基点的优惠，而二套房贷款利率则可以与此前首套房贷款利率下限持平。以当前5年期以上LPR4.45%为例，此前首套房贷款利率为4.45%，二套房贷款利率为5.05%，调整后首套房贷款利率最低可至4.25%，二套房贷款利率最低可至4.45%。

此次商业贷款利率下调，释放了什么信号？业内人士分析，在“房住不炒”的大背景下，此次利率下调主要目的在于促进房地产市场平稳健康发展，满足居民合理购房需求，稳定市场预期，增强市场信心。

无锡市房地产协会会长表示，此次利率下调是贯彻落实中央“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展的具体举措。在当前房地产市场整体趋稳的情况下，通过降低贷款利率，可以有效降低购房者成本，支持刚性住房需求，促进房地产市场良性循环，从而达到稳市场、稳预期、稳信心的目的。

## 商业贷款利率下调，将带来哪些影响？

利率下调，对于购房者来说，无疑是一个好消息。

市民王先生一直打算买房，但之前因为房贷利率较高，每月需要支付的房贷压力较大，所以他有些犹豫。得知利率下调的消息后，他马上算了一笔账：“按照贷款100万元、期限30年、等额本息还款计算，利率下调20个基点，每月可以少还款100多元，30年下来能省下近4万元，这可是一笔不小的数目！”

王先生告诉记者，利率下调无疑是一个利好，减轻了他的购房压力，让他更加坚定了买房的决心。

不仅是购房者，开发商也对此表示欢迎。无锡一家房企的营销负责人表示，利率下调可以降低购房者的购房成本，刺激购房需求，对房地产市场回暖起到积极作用。同时，也可以降低企业的融资成本，缓解企业的资金压力，对整个房地产行业都是一个利好信号。

业内人士分析，利率下调将对房地产市场带来积极影响。一方面，可以降低购房者的购房成本，提高购房意愿，促进合理住房需求的释放；另一方面，可以降低房企的融资成本，缓解房企的资金压力，增强企业的经营信心。

无锡市房地产业协会秘书长表示，利率下调有利于改善市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。同时，也可以引导金融机构加大对实体经济的支持力度，促进金融与实体经济良性循环。

## 如何确保政策落地见效，惠及更多民众？

利率下调政策惠民，但如何确保政策落地见效，惠及更多民众？

记者从无锡市住房和城乡建设局了解到，为确保政策落地见效，该局将积极引导商业银行落实好差别化住房信贷政策，按照人民银行要求，实施好贷款市场报价利率，将首套、二套个人住房贷款利率调整优化，积极支持居民合理的住房需求。同时，该局将加强与金融监管部门的沟通协调，共同引导商业银行加大对居民合理购房需求的支持力0，维护房地产市场平稳健康发展。

无锡市金融工作局相关负责人表示，该局将加强对金融机构的指导，确保政策平稳过渡。同时，该局将继续深化与住建部门的合作，加强信息共享，共同引导金融机构加大对居民合理购房需求的支持力度，维护房地产市场平稳健康发展。

此外，记者了解到，为进一步降低购房者成本，无锡还将实施购房补贴政策。对在无锡市购买首套商品住房的居民家庭，给予适当的购房补贴，具体补贴标准将根据购房时间、区域等因素确定。

“购房补贴政策将重点向刚需群体倾斜，比如年轻人、无房家庭等，确保有限的财政资金用到刀刃上，让真正有需要的群体得到支持。”无锡市财政局相关负责人表示，购房补贴政策将与商业贷款利率下调政策形成合力，共同促进房地产市场平稳健康发展，真正惠及民生。

## 结语：

此次无锡商业贷款利率下调，是落实“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。它传递出支持居民合理购房需求，稳定市场预期，增强市场信心等积极信号。下调利率，不仅能降低购房者成本，提高购房意愿，还能降低房企融资成本，缓解房企资金压力。确保政策落地见效，需要多部门协同发力，共同引导金融机构支持居民合理购房需求。此外，实施购房补贴政策，将进一步降低购房者成本，让真正有需要的群体得到支持。我们有理由相信，在各项政策的合力推动下，无锡房地产市场将持续平稳健康发展，更好地满足人民群众对美好生活的向往。