## 杭住房资金额新政出台，贷款额度迎重大调整

2020年，在“房住不炒”的大背景下，房地产市场迎来新一轮的调控风暴。从严格的限购限贷政策，到严厉打击炒房行为，再到规范市场秩序，一系列举措无不体现出监管层坚决调控房地产市场的决心。近日，杭州出台了新的住房资金额度政策，再次对楼市进行精准调控。此次新政出台背景是什么？有哪些亮点和意义？将对楼市产生怎样的影响？

### 新政出台，贷款额度迎重大调整

近日，杭州住房保障和房产管理局发布《关于调整住房公积金贷款政策相关问题的通知》，对住房公积金贷款额度进行调整。此次调整主要包括两个方面：一是提高二套房首付比例，二套房公积金贷款首付比例由原来的50%提高到60%；二是调整贷款额度。根据新政，贷款额度不再与职工缴存余额挂钩，实行按照房屋类型来区分的定额制管理。

此次新政的出台，是对楼市过热现象的及时调控。自2020年以来，在宽松的货币政策和旺盛的市场需求推动下，楼市迎来一轮上涨行情。尤其是在一线城市和部分二线城市，房价上涨明显，市场出现过热苗头。在此背景下，杭州出台新政，对楼市进行“降温”，体现了监管层对楼市健康发展的关注和重视。

### 新政亮点：加强调控，突出住房属性

此次杭州出台的新政，有几个方面值得关注。

首先，新政加强了对二套房的调控。根据新政，二套房公积金贷款首付比例提高到60%，这将大大增加二套房购房者的首付压力，一定程度上抑制了投机炒房行为。在当前楼市过热的背景下，提高二套房首付比例，有利于降低市场热度，促进楼市健康发展。

其次，新政调整了贷款额度计算方式。以往的贷款额度是与职工缴存余额挂钩的，这在一定程度上鼓励了职工多缴存公积金，从而增加贷款额度。但这也带来了一些问题，比如部分职工为了提高贷款额度而“突击”缴存公积金，扰乱了公积金市场秩序。此次新政将贷款额度与房屋类型挂钩，实行定额制管理，避免了上述问题的发生，同时也突出住房的居住属性，引导市场理性发展。

此外，新政还对部分群体给予了政策倾斜。例如，对人才家庭、驻杭部队现役军人等群体，在贷款额度上给予了一定的优惠。这体现了新政的人性化和精准化，在加强楼市调控的同时，也保障了特定群体的住房需求。

### 新政意义：促进楼市健康发展，保障民生福祉

此次杭州出台的新政，对楼市和百姓生活有重要意义。

首先，新政有利于促进楼市健康发展。在楼市过热的背景下，新政通过提高二套房首付比例和调整贷款额度，从供需两端对楼市进行调控。一方面，抑制了投机炒房行为，减少了市场上的炒作氛围；另一方面，调整贷款额度，避免了市场过热导致的房价泡沫风险，维护了购房者的权益。新政的出台，有利于促进楼市回归理性，实现健康可持续发展。

其次，新Multiplier效应，促进经济社会发展。楼市健康发展，能够产生良好的经济和社会效应。房地产行业链条长、带动性强，楼市健康发展能够带动建筑、装修、家电家具等相关产业的发展，增加就业机会，促进经济增长。同时，楼市稳定了，老百姓的住房需求得到满足，幸福感和安全感增强，有利于社会和谐稳定。

再次，新政体现了政府坚持“房住不炒”的决心。自2016年中央明确提出“房住不炒”以来，各地出台了一系列楼市调控政策。此次杭州新政的出台，再次体现了政府坚持“房住不炒”的决心，表明楼市调控将常态化、长期化。这将引导市场预期，促进楼市长期健康发展，保障百姓安居乐业。

### 市场反应：楼市热度降低，理性回归

新政出台后，市场反应如何？从目前情况来看，新政对楼市产生了立竿见影的效果。

首先，楼市热度明显降低。新政出台后，二套房首付比例提高，贷款额度调整，导致购房成本增加，一定程度上抑制了购房需求。同时，新政也打击了投机炒房行为，减少了市场上的炒作氛围。在多种因素影响下，楼市热度明显降低，市场回归理性。

其次，购房者更加理性。在新的贷款政策下，购房者更加注重自身经济实力，更加理性地看待购房行为。尤其是二套房购房者，首付比例提高后，首付压力增加，购房者将更加谨慎地考虑购房事宜。

此外，市场预期趋于稳定。新政出台后，市场普遍认为楼市将进入长期稳定的发展阶段。在“房住不炒”的基调下，市场预期趋于理性，购房者不再盲目“抢房”，开发商也不再盲目“抢地”，市场供需将逐渐达到平衡。

### 专家观点：楼市调控需持续发力，保障民生需求

对于此次新政，业内专家如何看待？专家们普遍认为，此次新政的出台，体现了政府对楼市健康发展的关注，对保障民生福祉具有重要意义。同时，专家也指出，楼市调控需要持续发力，要坚持“房住不炒”的定位，从供需两端入手，保障民生需求，促进楼市长期健康发展。

专家指出，楼市健康发展离不开精准有效的调控政策。在楼市过热的背景下，政府出台新政进行调控，是保障楼市健康发展的必要之举。新政通过调整贷款政策，从需求端对楼市进行调控，抑制了投机炒房行为，减少了市场泡沫风险。同时，新政也体现了政府对民生福祉的关注，通过保障特定群体的住房需求，体现了政策的人性化和精准化。

专家建议，楼市调控需要持续发力，要坚持“房住不炒”的定位，不断完善调控政策，保障民生需求。首先，要继续坚持“房住不炒”的基调，保持政策的连续性和稳定性，引导市场预期，促进楼市长期健康发展。其次，要从供需两端入手，保障合理的住房需求。在需求端，要加强对投机炒房行为的打击力度，同时满足刚需和改善型需求；在供给端，要加大住房供应力度，尤其是要增加保障性住房和租赁住房的供应，满足不同群体的住房需求。最后，要加强市场监管，维护市场秩序。要严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等行为，规范房地产市场秩序，保护消费者权益。

### 百姓心声：新政受拥护，期待楼市稳定

新政出台后，百姓反应如何？从采访情况来看，新政受到了百姓的普遍拥护。

“我觉得新政挺好的，能抑制炒房行为，让楼市回归理性。”市民王女士说道，“之前楼市太火热了，房价涨得太快，大家都担心房价会一直涨下去。现在出台新政，调控楼市，让大家对楼市稳定有了信心。”

“我准备买二套房，本来打算贷款多一点，现在首付比例提高了，首付压力增加了，我要好好考虑一下。”市民李先生说，“虽然首付多了，但我觉得新政是好事，能让楼市降降温，避免房价泡沫风险，对我们购房者来说也是好事。”

“我家是人才家庭，新政对我们挺照顾的，贷款额度有优惠，减轻了我们的压力。”市民张先生说，“人才引进政策本来就是为了吸引人才，现在买房有优惠，我觉得很暖心，对我们留住人才也有帮助。”

总的来说，百姓们对新政持欢迎态度。他们认为，新政有利于抑制楼市过热，避免房价泡沫风险，对购房者是有利的。同时，百姓也期待楼市稳定，房价平稳，让大家的置业安家梦能够实现。

### 总结：坚持“房住不炒”，促进楼市健康发展

杭州此次出台的新政，是对楼市过热现象的及时调控，体现了政府对楼市健康发展的关注和重视。新政的出台，有利于抑制楼市投机炒房行为，减少市场泡沫风险，促进楼市回归理性，实现健康可持续发展。同时，新政也体现了政府坚持“房住不炒”的决心，表明楼市调控将常态化、长期化，有利于引导市场预期，促进楼市长期稳定发展。

楼市健康发展，是百姓安居乐业的基础。政府应坚持“房住不炒”的定位，持续完善调控政策，保障民生需求，促进楼市长期健康发展。同时，百姓也应理性看待楼市，避免盲目跟风，理性购房，让安居梦不再遥远。