**海南公积金贷款新政：利率下调，惠民便民**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步支持住房公积金贷款惠民便民，海南省住房公积金管理委员会日前印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），对公积金贷款利率进行下调，并调整贷款额度、支持异地购房提取等，政策惠民便民效应明显，将进一步降低购房者贷款成本，在保障住房需求的同时，促进海南省房地产市场平稳健康发展。

《通知》明确，下调公积金贷款利率。一手房公积金贷款利率执行海南省市场利率加点方式确定的首套住房贷款利率，二手房公积金贷款利率执行不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）的规定，具体利率由海南省内各公积金中心根据资金状况确定。此次利率下调，将直接降低贷款者的还款成本，减轻贷款者经济负担，在当前市场环境下，对购房者而言无疑是重大利好。

在调整贷款额度方面，《通知》规定，购买新建自住住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至70万元；购买二手自住住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至60万元。这一政策将直接提高购房者的购买力，尤其是在一线城市，房价较高，贷款额度的提高将有效帮助购房者实现安居梦。此外，《通知》还明确，对购买首套自住住房申请公积金贷款的，最低首付款比例为20%；对已结清首次公积金贷款再次申请公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例为30%；对购买第二套自住住房申请公积金贷款的，最低首付款比例为40%。贷款额度和首付比例的调整，在满足购房者需求的同时，也兼顾了公积金资金的安全和稳健运行。

值得一提的是，此次新政还支持异地购房提取。借款人及配偶在海南省外其他城市使用住房公积金贷款购买自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。这一规定有效地满足了购房者在异地购房的资金需求，在全国各地房价高企的背景下，这一政策无疑是雪中送炭，将大大方便在海南省外购房置业的群众。

此外，《通知》还对其他一些公积金贷款政策进行了调整和优化。例如，取消“借款申请人购买新建自住住房，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度可放宽至40万元；所购住房建筑面积在90平方米以上的，贷款额度可放宽至60万元”的规定，进一步简化贷款流程。同时，取消“借款申请人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过住房成交价格的70%”的规定，借款人可根据自身情况和资金需求，在符合贷款条件的前提下，自主确定贷款金额，不再受成交价格限制。

在放宽贷款条件方面，《通知》还明确，对申请公积金贷款时存在少量逾期记录的借款申请人，在审核贷款申请时不作逾期记录处理。这将有效解决部分购房者因征信问题而无法申请公积金贷款的难题，体现了新政的惠民便民原则。

《通知》对公积金贷款提前还款也作了详细规定。借款人提前部分偿还住房公积金贷款的，应在还款当月取得预约号码，次月10日前（含当日）还款；借款人提前全部偿还住房公积金贷款的，可直接在当月还款。同时，借款人提前还款的，当月还款日应在约定还款日前。借款人未按规定时限还款的，视为正常还款，约定还款日对应当月还款日。这一规定有效地规范了公积金贷款的还款流程，保障了借贷双方的权益。

在记者走访海南省住房公积金管理局时，不少市民表示，此次公积金贷款新政的出台，切实感受到了惠民便民的实效。一市民表示：“我和爱人都使用公积金贷款购买了首套住房，之前我们的贷款利率较高，每月还款压力较大。新政出台后，我们可以享受更低的利率，每月能省下一笔钱，负担减轻了不少。”还有市民表示：“我之前在外省购房，一直希望能将海南的公积金提取出来，但政策不允许。现在新政支持异地购房提取，我终于能够把公积金提出来贴补家用了，真是太方便了！”

此次公积金贷款新政的出台，是海南省住房公积金管理部门贯彻落实中央“房住不炒”定位，坚持“以人民为中心”的发展思想，切实保障和改善民生的重要举措。新政以利率下调为切入点，在降低购房者贷款成本的同时，进一步优化了贷款流程，提高了购房者的购买力，满足了异地购房者的提取需求，体现了新政惠民便民的初衷。

记者从海南省住房和公积金管理局了解到，该局将继续坚持以人民为中心的发展思想，持续关注房地产市场变化，结合海南自贸港建设需求，进一步完善住房公积金政策，加大对住房租赁支持力度，研究探索住房公积金支持政策，促进海南省房地产市场平稳健康发展，满足人民群众对美好生活的向往。

此次海南公积金贷款新政的出台，无疑是海南省房地产市场的一大利好。在当前市场环境下，公积金贷款利率的下调，将有效降低购房者的贷款成本，减轻购房者的经济负担。同时，贷款额度的提高和首付比例的调整，在提高购房者购买力的同时，也兼顾了公积金资金的安全和稳健运行。此外，支持异地购房提取、优化贷款流程、放宽贷款条件等政策，也切实体现了新政的惠民便民原则。

在政策落地实施过程中，还需要各相关部门加强协作，做好宣传解读工作，确保新政的惠民便民效应能够真正发挥出来。同时，也需要严格监督管理，防范风险，确保公积金资金安全，维护借贷双方的合法权益。

记者在此呼吁，各相关部门应以此次公积金贷款新政为契机，进一步加大对住房租赁市场的支持力度，研究更多惠民便民政策，切实解决人民群众的住房问题，促进海南省房地产市场平稳健康发展，为海南自贸港建设提供有力支撑。

我们相信，在海南省住房公积金管理部门的不断努力下，在各相关部门的通力合作下，海南省的房地产市场将迎来一个更加健康稳定发展的明天，人民群众的安居梦将更加美好！