**海南公积金贷款新政：利率下调，惠民便民**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步支持住房公积金贷款惠民便民，海南省住房公积金管理委员会日前印发《关于调整住房公积金贷款利率和执行新房产套数政策的通知》（以下简称《通知》），明确首套房、二套房公积金贷款利率均下调，同时执行新房产套数认定政策。这是海南省近年来首次下调公积金贷款利率，将为缴存职工购房提供更优惠的贷款支持，在惠民便民的同时，也将进一步拉动海南省房产市场的稳定发展。

《通知》明确，首套房公积金贷款利率由原来的年利率4.00%下调至3.25%，二套房公积金贷款利率由原来的年利率4.55%下调至3.55%。贷款利率的调整，将直接降低缴存职工的购房成本，减轻贷款职工的还款负担。以贷款50万元、20年期为例，首套房贷款利率从4.00%下调至3.25%，每月可减少还款约255元，20年可累计减少利息支出约6.1万元；二套房贷款利率从4.55%下调至3.55%，每月可减少还款约346元，20年可累计减少利息支出约8.3万元。

不仅如此，海南省还将执行新房产套数认定政策。据了解，此前海南省执行的是2017年住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款保险、保函业务的通知》中的房产套数认定政策，即公积金贷款记录以借款申请人（含配偶）的身份证号为查询依据，查询全国范围内的公积金贷款记录，借款申请人（含配偶）身份证下未查询到公积金贷款记录的，按首套房贷款政策执行；查询到一次公积金贷款记录且已结清的，按二套房贷款政策执行；查询到一次以上公积金贷款记录未结清的，不予贷款。

此次《通知》明确，公积金贷款记录以借款申请人（含配偶）的身份证号为查询依据，仅查询海南省范围内的公积金贷款记录，借款申请人（含配偶）身份证下未查询到海南省范围内公积金贷款记录的，按首套房贷款政策执行；查询到一次海南省范围内公积Multiplier effect是什么意思?金贷款记录且已结清的，按二套房贷款政策执行；查询到一次以上海南省范围内公积金贷款记录未结清的，不予贷款。

这意味着，此前在其他省份有过公积金贷款记录，但在海南省范围内没有公积金贷款记录的，在海南省申请公积金贷款将按照首套房贷款政策执行，这将极大方便外省户籍职工在海南省购房置业。

《通知》还明确，公积金贷款二套房首付比例由原来的不低于50%调整为不低于30%，这一调整将减轻贷款职工的首付压力，有助于职工更好地利用公积金贷款政策改善居住条件。

记者从海南省住房和公积金管理局了解到，此次公积金贷款利率和房产套数认定政策的调整，将从《通知》印发之日起执行，即日起职工申请公积金贷款将按照新的贷款利率和房产套数认定政策执行。

此次公积金贷款新政的出台，是海南省住房公积金管理部门贯彻落实省委、省政府关于住房公积金“保民生、稳市场、抗风险”决策部署的具体行动，也是海南省住房公积金系统持续深化“放管服”改革，进一步支持住房公积金贷款惠民便民的务实举措。

据了解，近年来，海南省住房公积金管理部门不断提升住房公积金服务水平，通过简化业务办理手续、缩短业务办理时限、推行组合业务一次办结等方式，切实为缴存职工提供优质高效的服务。同时，海南省住房公积金管理部门还积极拓展线上服务渠道，通过网上业务大厅、手机APP、微信公众号等方式，实现了大部分业务的“网上办”“掌上办”，让“数据多跑路、群众少跑腿”，切实增强了缴存职工的获得感和幸福感。

此次公积金贷款利率和房产套数认定政策的调整，将进一步降低职工购房成本，减轻贷款职工的还款负担，在惠民便民的同时，也有利于促进海南省房产市场的稳定发展，更好地满足广大人民群众对美好生活的向往。

“新政的出台，对于我们这些准备购房的职工来说是重大利好，贷款利率下调和首付比例的调整，减轻了我们的购房压力，让我们更有能力在海南安居乐业。”一名正在准备购房的职工兴奋地告诉记者。

此外，海南省住房公积金管理部门相关负责人还表示，下一步将继续深入贯彻落实省委、省政府关于住房公积金“保民生、稳市场、抗风险”的决策部署，持续提升住房公积金服务水平，充分发挥住房公积金制度的保障作用，让住房公积金更好地服务全省经济社会发展大局，不断增强广大人民群众的获得感、幸福感和安全感。

总之，此次海南公积金贷款新政，通过下调贷款利率、降低购房成本、执行新房产套数认定政策等方式，在惠民便民的同时，也将进一步拉动海南省房产市场的稳定发展，对于稳定全省房地产市场预期、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。