# 无锡商业贷款新政：利率调控惠民生 #

记者从无锡市金融办获悉，近期，无锡市将进一步调整商业性个人住房贷款利率政策，提高贷款额度，降低贷款利率，支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

据了解，此次利率新政主要包括几个方面：

## 提高贷款额度 ##

提高贷款额度是此次新政的一大亮点。按照新政，五档贷款额度全部上调，其中，首套房最高贷款额度从原来的70万元提高到80万元，二套房最高贷款额度从原来的50万元提高到60万元。

这意味着，购买首套房的市民，可以多贷款10万元，减轻首付压力，改善居住条件；而购买二套房的市民，也可以多贷款10万元，满足改善型住房需求。该举措有效提升了居民购房能力，有利于激发市场活力，促进房地产市场良性循环。

## 下调贷款利率 ##

此次新政另一重要内容是下调贷款利率。新政明确，首套商业性个人住房贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房贷款利率下限执行LPR加60个基点。

以首套房贷款为例，此前，首套房贷款利率下限为LPR，按照当前5年期以上LPR为4.3%，实际执行的利率不得低于4.3%。新政实施后，首套房贷款利率下限为LPR减20个基点，即4.1%，贷款利率最低可以到4.1%。

二套房贷款方面，此前执行LPR加105个基点，按照当前5年期以上LPR计算，实际执行的利率不得低于5.35%。新政实施后，二套房贷款利率下限为LPR加60个基点，即4.9%，贷款利率最低可以到4.9%。

贷款利率的下调，可以有效降低购房者的还款压力，减轻买房负担。同时，贷款利率的下调也传递出稳定房地产市场预期、支持房地产市场平稳健康发展的积极信号。

## 惠及更多购房者 ##

此次新政在惠及对象上也有所调整，将更多符合条件的购房者纳入政策范围。

此前，无锡市执行的首套房认定标准较为严格，只有购买首套房且首次申请商业贷款的居民家庭才能享受首套房贷款政策。新政实施后，只要是购买首套房的家庭，无论是否首次申请商业贷款，都可以享受首套房贷款政策。

这意味着，此前已通过公积金贷款、组合贷款等方式购买过首套房，但目前无房又计划再购房的家庭，也可以享受首套房贷款政策，这将惠及更多购房者。

## 政策实施有过渡期 ##

为确保新政平稳实施，维护市场秩序，此次新政设置了一定的过渡期。

新政明确，政策实施前，已签订商品房买卖合同并按规定办理了网签备案，但未执行贷款合同的居民家庭，以及已签订贷款合同但未发放贷款的居民家庭，均可按照新政执行。

过渡期的设置，体现了政策制定的科学性和灵活性，既保证了新政的平稳落地，也维护了购房者的合法权益，体现了惠民利民的初衷。

## 稳定市场预期 ##

业内人士指出，此次无锡市出台商业性个人住房贷款利率新政，是结合当地实际情况，进一步落实“房住不炒”定位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，维护房地产市场平稳健康发展的举措。

新政的实施，有利于降低购房者成本，减轻买房负担，支持刚性住房需求，满足合理改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，新政也向市场传递了积极信号，有利于稳定市场预期，提振市场信心。

无锡市金融办相关负责人表示，将加强对新政执行情况的监督检查，确保新政平稳有序实施，维护房地产市场秩序，切实保障居民住房需求，维护好群众合法权益。

此次无锡市商业性个人住房贷款利率新政，是结合当地实际情况，精准施策、因城施策，落实“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展的务实举措。新政的实施，将进一步降低购房者成本，减轻买房负担，满足合理住房需求，同时向市场传递积极信号，稳定市场预期，提振市场信心，促进房地产市场良性循环，最终实现惠民生、保稳定的目标。

记者注意到，此次新政出台后，市场反应积极，购房者信心增强，房地产市场呈现出稳中向好的态势。

多位房地产开发商表示，新政的实施有利于降低购房者门槛，激发市场活力，对促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

市民王先生告诉记者，他最近正在看房准备购房，新政的出台让他更加坚定了信心。“贷款额度提高、利率下降，可以减轻我的经济压力，让我更加敢于下决定买房了。”王先生说。

市民李女士也表示，她之前通过公积金贷款购买过首套房，如今改善住房条件再次购房，可以享受首套房贷款政策，让她感到很暖心。“这既减轻了我们的经济负担，也让我们感受到了政府对民生问题的关注和重视。”李女士说。

此外，记者从无锡市住建部门了解到，该市还将继续坚持“房住不炒”定位，进一步加大住房保障力度，多渠道筹集保障性租赁住房房源，完善住房保障体系，有效满足居民基本住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士分析指出，无锡市商业性个人住房贷款利率新政的实施，体现了精准施策、因城施策的原则，对稳定市场预期、提振市场信心将起到积极作用。同时，无锡市坚持“房住不炒”定位，加大住房保障力度，完善住房保障体系，也将更好地满足居民基本住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，实现惠民生、保稳定的目标。