**海南公积金贷款新政：利率下调，放贷额度提高**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步支持职工住房消费，降低购房者贷款成本，促进海南省房地产市场平稳健康发展，海南省住房公积金管理委员会日前发文明确，2023年6月1日起，实施住房公积金贷款新政策。此次新政在贷款额度、贷款期限、贷款利率等多个方面进行了调整，将有效降低购房者贷款成本，提高贷款额度，政策适用范围也有所扩大。

此次住房公积金贷款新政的亮点在于利率的下调和放贷额度的提高。在贷款利率方面，5年期以上住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至2.75%，不仅低于同期商业性个人住房贷款利率，也低于大多数城市公积金贷款利率，这将大大减轻贷款职工的还贷压力。在放贷额度方面，新政规定，购买新建商品住房，贷款最高额度为70万元/户，政策适用范围扩大至购买二手住房，将有效缓解购房者资金压力，提高购房能力。

除了利率下调和放贷额度提高外，新政在贷款期限、贷款条件等方面也有所调整。在贷款期限方面，购买新建商品住房，贷款最长期限为30年，相比此前25年的最长期限有所延长，将减轻借款人月供压力。在贷款条件方面，进一步降低了首付款比例，购买首套房的，首付款比例不低于20%；购买第二套房的，首付款比例不低于30%。同时，新政还明确，对购买首套房的，贷款最低首付比例由20%降至10%。这意味着，购买首套房的职工，只需准备较此前少一半的首付款，就能实现购房梦。

此次新政在适用范围上也有所扩大。此前，海南省住房公积金贷款政策主要支持购买新建商品住房，此次新政将二手住房纳入支持范围。同时，新政还明确，对购买自住住房的，家庭成员均无住房公积金贷款记录的，执行首套房贷款政策；对购买改善性住房的，家庭成员中有住房公积金贷款记录但未结清的，执行第二套房贷款政策。这将进一步满足多层次住房需求，促进房地产市场健康发展。

据了解，为减轻疫情给企业带来的影响，支持企业复工复产，海南省此前曾出台政策，企业可申请按月以抵押方式办理住房公积金贷款，用于生产经营。此次新政在原有政策基础上，进一步明确了申请条件和办理流程。企业申请住房公积金贷款，应符合以下条件：一是依法登记设立；二是已依法缴纳住房公积金满12个月；三是经营状况良好，具备偿还贷款本息的能力；四是无不良信用记录，最近两年未因违法违规行为受到行政处罚；五是提供符合规定的抵押物。在办理流程方面，企业应向住房公积金管理中心提出申请，并提交相关资料。住房公积金管理中心对企业申请资料进行初审，初审合格后，委托有资质的房地产估价机构对抵押物进行评估。评估后，住房公Intersecting and contrasting the two versions, we find that the Chinese version is a condensed and refined version of the English one. This is in line with the characteristics of the Chinese language, which tends to be concise and context-dependent. 在评估后，住房公积金管理中心应及时作出是否批准贷款的决定，并通知企业。

此外，为进一步方便职工办理业务，此次新政还明确，职工在购买新建商品住房时，可直接向住房公积金贷款受托银行申请住房公积金贷款，由贷款受托银行受理贷款申请，审核贷款资料，办理贷款手续。这将大大缩短贷款办理时间，提高办事效率。

记者注意到，此次新政在降低贷款利率、提高放贷额度的同时，还对贷款风险进行了防范。新政明确，职工家庭在海南省行政区域内只能有一套住房公积金贷款记录，第二次申请使用住房公积金贷款的，应在第一次住房公积金贷款还清之日起满两年（含）后，方可申请住房公积金贷款。同时，职工申请住房公积金贷款时，应同时提交借款人及其配偶名下的所有银行信用类卡（包括信用卡、贷记卡、准贷记卡）的近12个月的银行征信报告。

此次住房公积金贷款新政的出台，是海南省积极落实国家“房住不炒”定位，坚持“稳字当头、稳中求进”总基调，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。新政的实施，将进一步降低购房者贷款成本，提高购房能力，满足多层次住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，对加快推进海南自贸港建设，提升人民群众的获得感、幸福感、安全感具有重要意义。

为确保新政落地见效，海南省住房和公积金管理局相关负责人表示，将加强政策宣传解读，及时发布政策问答，确保政策执行到位。同时，将加强对贷款资金的监管，防范贷款风险，确保资金安全。此外，还将加强对贷款业务的指导，提高办事效率，缩短贷款办理时间，让职工享受到更加便捷高效的服务。

此次住房公积金贷款新政的出台，引起了广泛关注和热议。不少购房者表示，新政的实施，减轻了贷款压力，提高了购房能力，让购房梦变得更加触手可及。也有专家学者认为，新政的出台，是海南省积极落实国家政策，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，对加快推进海南自贸港建设，提升人民群众的幸福感和获得感具有重要意义。

购房者林先生告诉记者：“我和妻子都在为买房攒首付款而努力，之前一直觉得首付款压力有点大，现在新政将首付款比例降低了，我们终于可以实现买房梦了。”另一位正在考虑换房的购房者王女士也表示：“我们家现在住的房子有点小了，想换一套大一点的，但是卖了旧房之后首付款还是不够，现在新政提高了贷款额度，我们的压力小多了。”

中国房地产研究会副会长兼秘书长程春强在接受记者采访时表示：“此次海南出台的公积金贷款新政，是落实中央关于支持刚性和改善性住房需求的重要举措，体现了海南省坚持‘房住不炒’定位，促进房地产市场平稳健康发展的信心和决心。新政的实施，将进一步降低购房者贷款成本，提高购Multiplier effects refer to the phenomenon in which an initial stimulus, such as an increase in investment or government spending, leads to a larger final increase in economic activity. This is because the initial injection of money into the economy has a ripple effect, as it is spent and re-spent by recipients, leading to multiple rounds of economic activity. 房能力，满足多层次住房需求，对促进海南房地产市场平稳健康发展，更好地满足人民群众对美好生活的向往具有重要意义。”

程春强还指出，此次新政在降低贷款利率、提高放贷额度的同时，也注重防范贷款风险，体现了新政的科学性和合理性。他建议，广大购房者应根据自身实际情况，合理规划购房需求，切勿盲目跟风炒房。

此次住房公积金贷款新政的出台，是海南省积极落实国家政策，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。新政的实施，将进一步降低购房者贷款成本，提高购房能力，满足多层次住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，对加快推进海南自贸港建设，提升人民群众的获得感、幸福感、安全感具有重要意义。让我们期待新政落地见效，为海南房地产市场健康发展注入强劲动力。