**公积金贷款新政出台：上海市调整贷款比例，利好刚需族**

记者从上海市住房公积金管理委员会获悉，上海市将对个人住房公积金贷款政策进行调整，提高贷款比例，支持职工刚性住房需求。这是上海市在房地产市场调控中，首次将个人住房公积金贷款政策单独列出，作出针对性调整，体现了上海市保障首套房、改善型住房需求的决心，也彰显了“房住不炒”的同时，满足刚需的政策导向。

此次公积金贷款新政，主要内容包括三个方面：

一是提高首套房贷款比例。针对购买首套普通自住房的职工家庭，上海市将公积金贷款最高额度从原来的70万元提高到80万元，同时明确首套房贷款比例按购房总价的70%执行，这意味着职工家庭购买首套房时，可申请的公积金贷款额度将更高，能够有效减轻购房资金压力。

二是调整二套房贷款比例。对于已利用住房公积金贷款购买住房，再次申请贷款的职工家庭，上海市将执行首套房贷款标准，贷款最高额度同样为80万元，贷款比例按购房总价的40%执行。这一政策调整，在满足刚需的同时，也兼顾了改善型需求，有助于更好地满足职工家庭的合理购房需求。

三是实施差别化信贷政策。针对购买第三套及以上住房的职工，上海市将不予发放住房公积金贷款。同时，对夫妻离异未满三年的，任何一方都不能以单身身份申请住房公积金贷款。此外，还将进一步加强对住房公积金提取的监管，严格执行“买房不贷款，贷款不买房”的规定，防范资金风险，确保住房公积金资金安全。

上海市住房公积金管理委员会相关负责人表示，此次公积金贷款政策调整，是结合上海市实际情况，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场调控决策部署的具体举措。上海市始终坚持“房住不炒”的定位，深入落实房地产长效机制，保持房地产市场平稳健康发展。

此次公积金贷款新政，将有效支持职工刚性住房需求，减轻购房资金压力，更好地满足合理购房需求。同时，也将进一步引导房地产市场预期，促进房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。

记者从上海市多个部门了解到，上海市一直以来严格执行房地产市场调控政策，坚持“房住不炒”定位，不断加大住房保障力度，多渠道、多方式为各类人才和市民提供安居保障。

在住房保障方面，上海市不断完善住房保障体系建设，加大人才安居工程建设力度，提高人才安居满意度。同时，通过租购并举，多渠道满足各类人才和市民的住房需求。

在房地产市场调控方面，上海市始终坚持“房住不炒”的定位，持续完善房地产市场调控体系，加强房地产金融调控，严格执行差别化住房信贷政策，加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序，有效防范和化解房地产市场风险。

此次公积金贷款新政的出台，是上海市房地产市场调控政策组合拳中的一项重要举措，体现了上海市坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力解决大城市住房突出问题，加大住房保障力度，因城施策、因时施策，促进房地产市场平稳健康发展的决心和信心。

业内人士分析指出，公积金贷款新政的实施，将对上海市房地产市场产生积极影响。一是有利于支持刚需。公积金贷款能够有效降低购房者的贷款成本，提高贷款额度，减轻购房资金压力，从而更好地满足刚需族购房需求。二是有利于稳定市场预期。公积金贷款政策的调整，体现了上海市坚决贯彻“房住不炒”定位，落实房地产长效机制的决心，将进一步引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。三是有利于保障住房消费者合法权益。公积金贷款新政的出台，将进一步规范房地产市场秩序，防范资金风险，确保住房公积金资金安全，切实维护住房消费者合法权益。

记者在采访中了解到，近年来，上海市始终把加快建设保障性租赁住房作为重要任务，着力解决好新市民、青年人的住房问题。上海市通过加大土地供应力度、加强财政金融支持、落实审批绿色通道等一系列举措，多渠道、多主体加快发展保障性租赁住房。

截至目前，上海市已累计供应了超过100万套公租房、廉租房，并推出了面向人才的安居房，有效缓解了人才住房困难。同时，上海市还积极推动了存量房向租赁住房转化，鼓励和支持房地产企业、经纪机构、租赁企业加入住房租赁市场，扩大租赁房源供给，满足不同人群的租赕住房需求。

此外，上海市还不断创新探索，推出“共有产权房”模式，即购房人和政府共同拥有产权，购房人拥有部分产权并长期租用，享受房价涨幅带来的增值收益。共有产权房有效降低了购房门槛，减轻了购房压力，受到广大市民的欢迎。

上海市房地产行业协会会长表示，上海市房地产市场总体平稳，房价基本稳定。上海市坚持“房住不炒”定位，深入落实房地产长效机制，不断加大住房保障力度，坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产市场健康发展的趋势不会改变。

业内人士建议，房地产企业应认清市场形势，转变发展观念，注重企业转型，坚持高质量发展，积极拓展业务领域，参与保障性租赁住房建设，为促进房地产市场平稳健康发展作出应有贡献。

此外，广大购房者也应端正购房观念，理性看待住房需求，合理安排购房计划，切勿盲目投资炒房，共同维护房地产市场平稳健康发展的大局。

记者在采访中还了解到，上海市在坚决落实房地产市场调控“一城一策”的同时，也不断加强房地产市场监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，有效维护了房地产市场秩序。

上海市住房城乡建设管理委员会相关负责人表示，上海市始终把房地产市场监管作为促进房地产市场平稳健康发展的重要抓手，通过建立联合检查机制、开展专项整治行动、加强信息公开和政策解读等措施，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为，有效维护了消费者合法权益，促进了房地产市场健康发展。

近年来，上海市持续加大房地产市场监管力度，重点打击包括发布虚假房源信息、违规收取“茶水费”、“好处费”、捂盘惜售、炒卖房号等在内的各类违法违规行为。通过开展专项整治行动，上海市有效规范了房地产市场秩序，维护了消费者合法权益，确保了房地产市场平稳健康发展。

同时，上海市还加强了房地产市场信息公开和政策解读，通过建立房地产市场信息发布机制、政策解读回应机制，及时发布房地产市场运行情况，回应社会关切，引导市场预期，进一步增强了市场透明度，提升了政策效果。

此外，上海市还不断完善房地产市场监管制度建设，建立健全了房地产市场监管的长效机制，通过出台一系列规章制度，进一步明确了监管职责，规范了监管行为，提高了监管效能，为促进房地产市场平稳健康发展提供了有力保障。

上海市房地产市场监管举措，得到了广大市民的认可和支持。市民们表示，上海市通过加强市场监管，严厉打击违法违规行为，有效维护了房地产市场秩序，让老百姓买房更加放心、安心。

业内人士指出，上海市房地产市场监管举措，体现了上海市坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，加强房地产市场调控，规范市场秩序，维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展的决心和信心。

此次公积金贷款新政的出台，将进一步引导市场预期，促进房地产市场健康发展。同时，上海市也将继续加强房地产市场监管，严厉打击违法违规行为，有效维护房地产市场秩序，切实保障消费者合法权益，推动上海市房地产市场健康发展。