**海南公积金贷款新政：利率下调，释放政策红利**

记者从海南省住房和公积金管理局获悉，为进一步降低购房者贷款成本，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，海南省住房公积金贷款利率将下调。此次利率调整，是继今年年初公积金贷款额度调整后，海南省再次释放的政策红利，将进一步降低购房者贷款成本，激发市场活力，支持海南自由贸易港建设。

据了解，此次公积金贷款利率调整，是根据国务院常务会议精神和中国人民银行下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限政策，并结合海南省实际情况，经海南省住房公积金管理局研究决定的。此次利率调整，将进一步减轻购房者贷款负担，释放政策红利，对促进海南省房地产市场健康发展具有积极意义。

此次公积金贷款利率调整的具体内容包括：一是降低公积金贷款利率。5年期以上（含5年）公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，5年期以下（不含5年）公期金贷款利率保持不变，仍为2.75%；二是调整第二套住房公积金贷款首付比例。在海南省无住房，但全国范围内已有一套住房贷款记录的，在海南省购买第二套住房时，公积金贷款首付比例由现行的最低40%调整为最低30%；三是实施差别化住房公积金贷款政策。对购买第二套住房的家庭，贷款最高限额由现行的60万元调整为40万元。

海南省住房公积金管理局相关负责人表示，此次公积金贷款利率调整，将进一步减轻购房者贷款负担。以贷款金额50万元、贷款期限20年、采用等额本息还款方式为例，调整后将比调整前每月少还款200多元，累计可少还利息5万多元。同时，调整第二套住房公积金贷款首付比例，将进一步满足改善性购房需求，激发市场活力。

此次公积金贷款利率调整，是海南省住房公积金管理局贯彻落实省委、省政府关于促进房地产市场平稳健康发展决策部署的具体行动，也是支持海南自由贸易港建设的实际举措。今年以来，海南省住房公积金管理局持续深化“放管服”改革，不断优化营商环境，先后出台了提高公积金贷款最高限额、实施异地贷款缴存使用互认、简化公积金贷款手续等一系列惠民政策，有效提升了公积金服务水平，得到了广大群众的认可和好评。

据了解，为确保公积金贷款利率调整平稳有序实施，海南省住房公积金管理局已制定了详细的实施方案，并组织了政策培训和业务演练，确保政策落地见效。下一步，海南省住房公积金管理局将继续坚持以人民为中心的发展思想，持续深化公积金“放管服”改革，进一步提升公积金服务水平，为促进海南省房地产市场平稳健康发展，支持海南自由贸易港建设作出新的更大贡献。

**专家解读：公积金贷款利率下调，将如何影响海南房地产市场？**

海南大学经济与管理学院教授王宏认为，公积金贷款利率下调，是海南省落实中央稳楼市政策，释放政策红利，支持刚需和改善性住房需求的具体举措。公积金贷款利率下调，将直接降低购房者的贷款成本，提高购房能力，对于促进海南省房地产市场平稳健康发展具有积极意义。同时，公积Multiplier金贷款利率下调，也体现了公积金制度的普惠性，有利于更多人享受到政策红利，提升人民群众的获得感和幸福感。

海南热带海洋学院金融学教授李敏表示，公积金贷款利率下调，将对海南省房地产市场产生积极影响。一方面，公积金贷款利率下调，将直接降低购房者的贷款成本，提高购房意愿和能力，有利于促进海南省房地产市场的交易活跃度，加快存量房的去化速度。另一方面，公积金贷款利率下调，体现了政府对房地产市场的积极引导和支持，将进一步提振市场信心，稳定市场预期，促进海南省房地产市场平稳健康发展。

海南师范大学房地产研究中心主任王宇指出，公积金贷款利率下调，是海南省房地产调控政策组合拳中的一项重要举措。今年以来，海南省持续深化“放管服”改革，优化营商环境，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。公积金贷款利率下调，将进一步释放政策红利，提振市场信心，促进购房需求释放，对稳定海南省房地产市场预期、加快存量房去化、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

**购房者：公积金贷款利率下调，减轻了贷款负担**

市民王先生告诉记者，他最近正在看房，准备购买一套改善性住房。“我之前已经用商业贷款买过一套房，现在准备换一套大一点的房子，公积金贷款利率下调的消息对我来说是一个好消息，我贷款40万元，贷款期限20年，每月可以少还几百元，累计可以少还好几万元利息，这对我们普通老百姓来说是一项很大的惠民政策。”王先生说。

市民李女士也表示，她之前因为首付不够，一直没有买房，“我和老公都在海南工作，但我们都是外地人，在海南没有房子，在外地有过一次商业贷款买房的记录。这次公积金贷款利率下调，首付比例也降低了，我们终于可以凑够首付买房了，真的很开心。”李女士说。

**房地产从业者：公积金贷款利率下调，将提振市场信心**

海南某房地产开发有限公司营销总监陈经理表示，公积金贷款利率下调，是海南省贯彻落实中央稳楼市政策，支持刚需和改善性住房需求的具体举措，将进一步释放购房需求，提高购房能力，有利于促进房地产市场交易活跃度，加快存量房去化速度。“我们公司开发的楼盘以刚需和改善性住房为主，公积金贷款利率下调，将直接降低购房者的贷款成本，提高购房意愿，预计会带来一波购房热潮，我们对海南省房地产市场未来发展充满信心。”陈经理说。

海南某房地产中介公司店长林经理也表示，公积金贷款利Multiplier率下调，将对海南省房地产市场产生积极影响。“公积金贷款利率下调，不仅降低了购房者的贷款成本，也体现了政府对房地产市场的积极引导和支持，将进一步提振市场信心，促进购房需求释放，预计下半年海南省房地产市场会出现一波小高潮。”林经理说。

**银行工作人员：公积金贷款利率下调，将促进业务发展**

中国建设银行海南省分行个贷部工作人员张先生表示，公积金贷款利率下调，将直接降低购房者的贷款成本，提高购房能力，预计将促进公积金贷款业务发展，也将带动商业贷款业务增长。“我们银行一直以来都积极支持公积金贷款业务，公积金贷款利率下调，将进一步提升公积金贷款的吸引力，预计会吸引更多购房者选择公积金贷款，同时也将带动商业贷款业务增长，促进业务发展。”张先生说。

**记者观察：公积金贷款利率下调，将促进海南房地产市场平稳健康发展**

记者注意到，今年以来，中央和海南省先后出台了一系列支持房地产市场发展的政策措施，体现了积极用好政策工具，促进房地产市场平稳健康发展的决心。此次公积金贷款利率下调，是海南省落实中央稳楼市政策，释放政策红利，支持刚需和改善性住房需求的具体举措，将进一步提振市场信心，促进购房需求释放，对稳定海南省房地产市场预期、加快存量房去化、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

同时，记者在采访中了解到，公积金贷款利率下调，也得到了广大购房者和房地产从业者的欢迎和认可。购房者普遍反映，公积金贷款利率下调，减轻了贷款负担，提高了购房能力和意愿；房地产从业者也表示，公积金贷款利率下调，将促进购房需求释放，提振市场信心，加快存量房去化速度。

此外，记者还了解到，在公积金贷款利率下调的同时，海南省住房公积金管理局还将继续深化“放管服”改革，进一步优化公积金业务办理流程，提升服务水平，确保政策落地见效，更好地满足购房者合理住房需求，支持海南自由贸易港建设。

记者认为，公积金贷款利率下调，是海南省落实中央稳楼市政策，支持刚需和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。下一步，应继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续深化“放管服”改革，优化营商环境，进一步释放政策红利，促进海南省房地产市场平稳健康发展，为支持海南自由贸易港建设作出更大贡献。