**公积金贷款额度：新变化，新信号**

公积金贷款额度一直都是购房者关注的热点话题。近日，多个城市调整公积金贷款额度，提高了公积金贷款上限，降低了下限，放宽了贷款条件。这一系列变化，对购房者有何影响？释放了什么信号？

**多地调整公积金贷款额度**

记者梳理发现，近期至少有10个城市发布公积金贷款新政，或提高了公积金贷款上限，或降低了下限，或调整了贷款条件。

北京、深圳、广州、南京、宁波、成都等城市提高了公积金贷款上限。以北京为例，9月14日起，北京市住房公积金管理中心执行新政，两类家庭可申请提高住房公积金贷款额度。一类是双职工家庭，最高可申请贷款额度由120万元调整为150万元；另一类是单职工家庭，最高申请额度由60万元调整为75万元。

除了提高上限，一些城市也降低了公积金贷款下限。如成都，9月1日起，首次使用住房公积金贷款购买自住住房，最低首付款比例下调10个百分点，其中购买首套住房的，最低首付款比例由30%下调为20%；购买第二套住房的，最低首付款比例由40%下调为30%。

还有部分城市调整了公积金贷款条件。如南京，9月15日起，在南京市购房且申请住房公积金贷款的职工，应在购房之日起6个月内办理公积金贷款申请，自购房起超过6个月后申请住房公积金贷款的，将不再受理。

**公积金贷款额度调整为哪般？**

公积金贷款额度调整，与一个城市楼市状况密切相关。业内人士分析，热点城市公积金贷款额度上调，主要原因是这些城市房价较高，原有贷款额度难以满足刚需购房需求。而一些三四线城市公积金贷款下限下调，则是因为楼市降温，购房者减少，意在刺激楼市回暖。

以北京为例，此前北京公积金贷款上限为120万元，以北京平均房价计算，只能买到50平方米左右的小户型，无法满足刚需购房需求。提高贷款上限后，可以有效缓解购房资金压力，有利于改善居民住房条件。

**公积金贷款新变化释放什么信号？**

公积金贷款额度调整，是各地根据自身楼市状况做出的决策，也释放出一些信号。

首先，公积金贷款额度调整，体现了“因城施策”的楼市调控思路。不同城市楼市状况不同，公积金贷款政策也应有所区别。热点城市房价较高，购房者压力大，提高公积金贷款上限，可以有效支持刚需购房，改善居住条件。而一些三四线城市楼市降温，购房者减少，降低公积金贷款下限，可以刺激楼市回暖，促进房地产市场平稳健康发展。

其次，公积金贷款新变化，体现了保障刚需购房的导向。公积金贷款利率低于商业贷款，是购房者的优先选择。提高公积金贷款上限，可以让更多购房者享受公积金贷款优惠，减轻购房资金压力。同时，一些城市也加强了对公积金贷款的监管，防止炒房投机行为，确保公积金贷款用于支持刚需购房。

此外，公积金贷款政策调整，也体现了各地进一步深化公积金制度改革的决心。公积金制度改革，一直都是备受关注的热点话题。此次公积金贷款额度调整，是各地深化公积金制度改革的具体举措，有利于更好地发挥公积金支持住房消费的作用，让公积金更好地惠及百姓民生。

**公积金贷款新政如何影响购房者？**

公积金贷款额度调整，对购房者有何影响？记者采访了多位购房者。

市民王先生计划在北京购房，提高公积金贷款上限后，他可以多贷款30万元，减轻了购房资金压力。“我和爱人都是北京户口，计划买一套90平方米左右的两居室，总价在600万元左右。之前北京公积金贷款上限是120万元，我们还要商业贷款480万元，压力很大。现在上限提高了，我们可以多贷30万元，压力小多了。”

市民李女士在成都购房，公积金贷款新政让她降低了首付压力。“我看中了一套总价150万元的新房，之前首付要45万元，现在只需要30万元，首付压力小了很多，每个月还款也更轻松。”

**专家：公积金贷款政策应持续优化**

公积金贷款额度调整，是公积金制度改革的重要内容，未来还应持续优化公积金贷款政策，更好地支持刚需购房。

业内专家表示，公积金贷款具有利率低、还款压力小等优势，是购房者的优先选择。提高公积金贷款上限，可以有效减轻购房者资金压力，改善居住条件。同时，公积金贷款政策应持续优化，在支持刚需购房的同时，也要防止炒房投机行为，确保公积金贷款用于支持民生。

专家建议，各地应根据自身楼市状况，因地制宜调整公积金贷款政策，满足购房者合理需求。同时，应加强对公积金贷款的监管，防止出现违规使用、骗提骗贷等行为，确保公积金贷款用到实处。此外，还应进一步深化公积金制度改革，扩大公积金覆盖面，让更多人享受公积金福利。

公积金贷款额度调整，是公积金制度改革的重要一步，体现了因城施策、保障刚需的楼市调控思路。未来，公积金贷款政策应持续优化，更好地支持刚需购Multiplier效应，促进房地产市场平稳健康发展。