**天津公积金贷款额度迎来新调整：购房者迎来利好消息**

天津公积金贷款政策再次迎来重大调整！这对于广大购房者来说，无疑是一个令人振奋的利好消息。此次调整在贷款额度、贷款条件等方面都有新的变化，对促进房地产市场健康发展，支持居民合理住房需求具有重要意义。

此次调整的背景是什么？将带来哪些具体变化？对购房者有何影响？记者采访了天津市住房公积金管理中心的相关负责人，为您详细解读此次公积金贷款新政策。

**背景：**

记者从天津市住房公积金管理中心了解到，为进一步维护住房公积金缴存职工合法权益，支持居民合理住房需求，结合天津市经济发展形势和房地产市场情况，经充分调研论证，制定了《关于进一步优化住房公积金贷款业务管理有关问题的通知》，对公积金贷款政策进行调整。

**贷款额度迎来新变化：**

此次公积金贷款额度调整，主要体现在提高贷款额度上。根据新的政策，职工家庭在天津行政区域内无住房且无在建住房，购买家庭首套住房的，公积金贷款额度由原来的不超过60万元提高到不超过80万元；职工家庭在天津行政区域内无住房且无在建住房，购买家庭第二套住房的，公积金贷款额度由原来的不超过40万元提高到不超过60万元。

天津市住房公积金管理中心相关负责人表示：“此次提高贷款额度，主要是考虑到我市房地产市场发展现状和购房者需求，提高贷款额度可以有效支持刚需和改善型购房需求，更好地满足职工群众对住房的需求。”

**贷款条件更加放宽：**

除了贷款额度提高之外，此次公积金贷款政策调整还放宽了贷款条件。

一是放宽了第二次公积金贷款的间隔时间。将职工家庭第二次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为不得低于购房总价的40%，贷款利率执行同期首套住房贷款利率的1.1倍，在第二次申请贷款时，与首次住房公积金贷款还清之日或注销日须满5年，调整为须满3年。

二是放宽了住房套数的认定标准。将职工家庭住房套数认定为职工及配偶在天津市无房产证且无住房贷款记录或有房产证但无住房贷款记录，调整为职工及配偶在天津市无房产证或有房产证但名下无贷款房产。

三是取消了房屋面积限制。取消了职工家庭使用住房公积金贷款购买首套住房，套型建筑面积在144平方米以下或144平方米以上的划分，职工家庭在符合贷款条件的前提下，可根据实际需要申请住房公积金贷款。

**支持改善型购房需求：**

此次公积金贷款政策调整，尤其对改善型购房需求提供了有力支持。

根据新的政策，职工家庭名下虽有住房，但该住房已办理住房贷款且未结清，现需出售并购买其他住房的，可申请住房公积金贷款。贷款额度按照其出售住房已还清贷款后，再次申请贷款的额度计算。

“这一调整主要是考虑到部分职工家庭购房后，因工作、子女教育等原因需要换房，但受限于原住房贷款未结清，无法购买心仪的房屋。现在放开这一限制，可以有效支持改善型购房需求，让职工家庭住得更舒适、更满意。”天津市住房公积金管理中心相关负责人表示。

**二手房贷款政策更加优化：**

此次公积金贷款政策调整，还对二手房贷款政策进行了优化。

一是取消了房屋评估价值的限制。将购买二手房申请住房公积金贷款，房屋评估价值需达到所购住房市场价值的70%以上，调整为仅需提供具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，不再限制评估价值。

二是取消了房屋年限的限制。将购买二手房申请住房公积金贷款，房屋建筑年代在20年以下的，或房屋建筑年代虽超过20年但房龄加贷款年限不超过40年的，调整为仅需提供具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，不再限制房屋建筑年代。

三是优化了贷款流程。将购买二手房申请住房公积金贷款，需在房屋过户前签订借款合同并办理抵押登记，调整为仅需在办理抵押登记时签订借款合同，无需在过户前签订。

**优化贷款流程，提升服务水平：**

此次公积金贷款政策调整，还对贷款流程进行了优化，进一步提升了服务水平。

一是简化了申请材料。职工申请住房公积金贷款时，不再需要提供身份证复印件、婚姻状况证明、购房合同复印件等材料，只需提供身份证、婚姻状况证明、购房合同原件供贷款经办人员审核，审核后由经办人员进行复印并加盖“与原件一致”印章。

二是优化了贷款审批流程。将贷款审批流程由原来的三级审批简化为二级审批，缩短了审批时限，提高了审批效率。

三是提高了风险防控能力。完善了贷款风险防控机制，加强了贷款资金管理，提高了贷款资金使用安全性。

**专家解读：**

此次公积金贷款政策调整，对购房者来说是重大利好。房地产专家表示，公积金贷款额度的提高和贷款条件的放宽，将有效支持居民合理的住房需求，尤其是刚需和改善型购房需求，可以帮助更多购房者实现安居梦想。

此外，二手房贷款政策的优化，也为二手房市场注入了活力，将促进二手房市场健康发展，提升二手房交易量，改善二手房交易环境。

优化贷款流程，提升服务水平，也是此次公积金贷款政策调整的重点。简化申请材料，优化审批流程，提高风险防控能力，不仅可以提升购房者的满意度和获得感，也体现了“以人民为中心”的服务理念，是提升公积金服务水平的重要举措。

**购房者：**

此次公积金贷款新政策的出台，在购房者中引起了热烈反响。

购房者李先生表示，他正在考虑购买二套房，但受限于原来的贷款额度，有些犹豫。现在公积金贷款额度提高了，他可以更有底气地去选购心仪的房屋了。

另一位正在准备购房的王女士表示，她对公积金贷款条件放宽感到非常高兴。她说：“我和爱人都在天津工作，但我们名下有一套房产，贷款还没还清。现在公积金贷款政策调整后，我们可以卖掉原来的房子，再买一套大一点的，这样就可以满足我们一家人的居住需求了。”

**银行工作人员：**

银行工作人员也表示，此次公积金贷款政策调整，对银行来说也是一个好消息。

银行工作人员张经理表示：“公积金贷款政策调整后，贷款额度提高了，贷款条件放宽了，这意味着会有更多的人可以申请公积金贷款。对银行来说，不仅可以增加业务量，也体现了银行支持居民合理住房需求的社会责任。”

**房产中介：**

房产中介从业人员也认为，此次公积金贷款政策调整，对房地产市场将产生积极影响。

房产中介刘经理表示：“公积金贷款政策的调整，有利于提升市场活跃度，促进房地产市场健康发展。尤其是二手房贷款政策的优化，可以激活二手房市场，为我们中介行业带来更多机会。”

**总结：**

公积金贷款政策的调整，是结合天津经济发展形势和房地产市场情况做出的决策，对促进房地产市场健康发展，支持居民合理住房需求具有重要意义。此次调整提高了贷款额度，放宽了贷款条件，优化了二手房贷款政策，提升了服务水平，切实满足了购房者的实际需求，是惠民利民的好政策。我们有理由相信，随着公积金贷款新政策的实施，将为天津房地产市场健康发展注入强劲动力，为广大购房者带来更多便利和实惠。